1. Dlaczego inwestowanie w nieruchomości, pomimo niskiego oprocentowania, może być korzystne:

1. ponieważ jej własność potwierdzona jest w księdze wieczystej,

2. ponieważ wraz z upływem czasu rośnie wartość gruntu,

3. ponieważ możemy z nieruchomości uzyskiwać dochód.

2. Popyt jest to:

1. społeczne pożądanie danego towaru (usługi) V,

2. ilość towaru na rynku,

3. pożądanie danego towaru (usługi) poparte możliwościami finansowymi.

1. Przy wycenie której z niżej z wymienionych nieruchomości zastosujesz metodę odtworzeniową:

1. grunty komunalne,

2. nieruchomości nie przynoszące dochodu,

3. obiekty zabytkowe.

1. Według której formuły dokonasz ustalenia średnioważonego stopnia technicznego zużycia obiektu:

2. NPV=0 oznacza że:

1. nieruchomość nie posiada żadnej wartości,

2. użyta do obliczeń stopa dyskontowa równa jest tzw. „wewnętrznej stopie zwrotu”

3. wartość nieruchomości równa jest kosztom jej budowy.

1. Jaka jest zależność pomiędzy wielkością ryzyka, a wartością kapitałową nieruchomości:

1. większe ryzyko - większa wartość kapitałowa,

2. większe ryzyko - mniejsza wartość kapitałowa,

3. nie ma żadnej zależności

6. W wyniku przeprowadzonej inspekcji i oględzin budynku stwierdzono:

1. zużycie techniczne 25%,

2. amortyzacja 60%,

3. zużycie ekonomiczne 40%

którą wielkość przyjmujesz do obliczeń?

6. Który z warunków jest podstawą do wymierzenia opłaty adiacenckiej:

1. możliwość podłączenia nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej,

2. zmiana funkcji działki w planie zagospodarowania przestrzennego,

3. wykonanie przyłącza do nieruchomości.

6. Które z wymienionych metod stosujemy do wyceny gruntów rolnych

1. metody cenowo-porównawcza,

2. metody dochodowe,

3. metody pozostałościowe.

6. Czy nieruchomość wywłaszczona może być użyta na dowolny cel:

1. tak,

2. nie.

6. Czy grunty stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być oddane odpłatnie w Zarząd:

1. osobie fizycznej,

2. państwowym jednostkom organizacyjnym

3. komunalnym jednostkom organizacyjnym.

6. Jaka jest różnica pomiędzy kredytem lombardowym a kredytem hipotecznym

Kredyt hipoteczny brany jest pod zastaw nieruchomości (budynki, grunty), kredyt lombardowy możemy wziąć pod ruchomość.

7. Wyjaśnij różnice w formach władania nieruchomości:

1. użytkowanie - ograniczone prawo rzeczowe, którym można obciążyć nieruchomość na rzecz dowolnej osoby. Użytkownik może korzystać z nieruchomości w sposób jaki został ustalony; użytkowanie jest prawem niezbędnym,

2. zarząd - forma władania dla jednostek organizacyjnych nie mających osobowości prawnej.

8. Całkowitą pow. pomieszczeń lub ich części zaliczamy w % w zależności od wysokości w świetle:

1. h > 220cm - 100%,

2. 140 < h < 220cm - 50%,

3. h < 140cm -0%

9. Do kubatury ogólnej budynku zalicza się w 100% kubaturę:

1. świetlików dachowych,

2. wykuszy zamkniętych,

3. poddaszy nieużytkowych,

4. daszków i podcieni wspornikowych.

10. Do metod majątkowych wyceny wartości przedsiębiorstwa zalicza się:

1. metodę księgową,

2. metodę mnożnika cenowo-dochodowego,

3. metodę odtworzeniową,

4. metodę upłynnienia.

11. Co oznacza współczynnik P/E:

(cena/dochód) wskaźnik oceny papierów wartościowych na rynku kapitałowym.

12. Które wielkości należy uwzględnić przy wycenie rynkowej:

1. powierzchnia użytkowa,

2. powierzchnia zabudowy,

3. powierzchnia budynku za którą pobiera się czynsz,

4. kubatura,

5. powierzchnia pomieszczeń produkcyjnych.

13. Czy stopień zużycia technicznego budynku będzie miał wpływ na wartość wyceny metodą:

1. dochodową: tak nie

2. porównawczą: tak nie

14. Wymień działy księgi wieczystej i zawarte w nich informacje:

1. oznaczenie nieruchomości (lokalizacja, powierzchnia, sposób korzystania)

2. osoba władająca (aktualny właściciel),

3. ciężary i ograniczenia (np. prawo dożywocia, prawo służebności, zakaz sprzedaży),

4. dział zastrzeżony dla hipoteki (obciążenia nieruchomości, opisana jest suma, ustalenie zapłaty)

15. Wymień formy władania nieruchomościami:

własność, użytkowanie wieczyste, użytkowanie (najem, dzierżawa)

16. Zdefiniuj trwały współczynnik kapitalizacji odłożony i w jakiej metodzie wyceny należy go zastosować:

stosujemy w metodzie dochodowej, roczny dochód brutto z nieruchomości mnożymy przez współczynnik kapitalizacji V=J*(1/R) R-stopa kapitalizacji. Wielokrotność rocznego dochodu jaki kapitał może przynieść.

17. Wymień jakie opłaty ponosi użytkownik z tytułu użytkowania wieczystego gruntu:

przez cały czas użytkownik musi ponosić opłaty na rzecz właściciela (skarb państwa lub gmina) z tytułu użytkowania wieczystego 15-20% wartości rynkowej jaką nieruchomość uzyskała w przetargu, opłata co roczna 0,3-3% (lub>3%).

18. Jaką metodę zastosujesz do wyceny niżej wymienionych nieruchomości:

szpital - odtworzeniowa,

stacja benzynowa - dochodowa,

domek jednorodzinny - porównawcza,

hala przemysłowa - dochodowa,

stadion sportowy - odtworzeniowa.

Testy na rzeczoznawców wyceny nieruchomości - zestaw 3

---