2009 11 test

r.# <p

Mr

PAŃSTWOWA KO?.?iSJA KWALIFIKACYJNA

^^tSómoSd³'⁰”'EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2009-11-26

Proszą me zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - s/uży on Jedynie do zapoznania się z trei&ą pytań I odpowiedzi._____Kod:

Pyt 35 W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym - decyzje wydaje:

Odp. a starosta;

Odp. b wójt, burmistrz albo prezydent miasta;

Odp. c zarząd powiatu-_ .    -. ___i_- - - -    _

Pyt 36 Które z niżej wymienionych czynników wpływają na zużycie funkcjonalne budynku mieszkalnego:

Odp. a nieodpowiednia wysokość pomieszczeń mieszkalnych;

Odp. b nieodpowiednia Izolacyjność termiczna ścian zewnętrznych;

Odp, ć niska jakość robót budowlanych. _.    _ _

Pyt 37 Drzewa i inne rośliny odłączone od gruntu stanowią:

Odp. a części składowe gruntu; Odp. b przynależności;

Odp. c pożytki naturalne gruntu.

Pyt 38 Części nieruchomości umożliwiające dostęp do wody objętej powszechnym korzystaniem wyznacza w drodze decyzji:

Odp. a starosta;

Odp. b wójt burmistrz, prezydent miasta;

Odp. c dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej.

Pyt 39 Właściciel nieruchomości lub jej części, stanowiącej las, obowiązany jest do ponownego wprowadzenia roślinności leśnej w okresie

Odp. a do 5 lat od usunięcia drzewostanu;

Odp. b do 10 lat od usunięcia drzewostanu;

Odp. c brak jest regulacji prawnych w tym zakresie.

Pyt 40 W przypadku wybudowania obiektu budowlanego bez wymaganego pozwolenia na budowę, organ nadzoru budowlanego, może: Odp. a wydać decyzję o rozbiórce tego obiektu;

Odp. b ustalić wysokość opłaty legalizacyjnej;

Odp. c po rozpoczęciu użytkowania, organ nie może podjąć żadnych działań.

Pyt 41 Odrębna własność lokalu jest ustanawiana:

Odp. a wraz z ustaleniem udziału w nieruchomości wspólnej, jako prawem związanym z własnością lokalu; Odp. b po dokonaniu wpisu do księgi wieczystej.

Odp. c w zakresie udziału w nieruchomości wspólnej, w ramach odrębnego postępowania.

Pyt 42 Sporządzenie projektu decyzji o ustaleniu warunków zabudowy powierza się osobie wpisanej na listę izby samorządu zawodowego urbanistów albo architektów:

Odp. a zawsze;

Odp. b tylko wówczas, gdy przyzwoli na to rada gminy,

Odp. c tytko gdy wójt, burmistrz, prezydent miasta podejmie taką decyzję.____________

Pyt 43 Do wyceny nieruchomości stanowiących lasy, pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, rzeczoznawca majątkowy powinien zastosować:

Odp. a metodę wskaźników szacunkowych gruntu w odniesieniu do gruntów;

Odp. b podejście porównawcze w odniesieniu do całej nieruchomości;

Odp. c przepisy dotyczące odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości w odniesieniu do drzewostanu.

Pyt 44 Przy wycenie nieruchomości, w celu ustalenia opłat z tytułu trwałego zarządu, w przypadku gdy jednostka organizacyjna dokonała przebudowy budynku położonego na nieruchomości .fakt ten :

Odp. a nie jest uwzględniany;

Odp. b należy uwzględnić, dodając 50% wartości poniesionych kosztów;

Odp. c należy uwzględnić, odejmując 30% wartości poniesionych nakładów na przebudowę.

Pyt 45 W szacowaniu nieruchomości podejściem dochodowym uwzględnia się między Innymi:

Odp. a podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje I remonty, koszt kredytu;

Odp. b podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje, koszt ubezpieczenia, koszty zarządzania I administracji; Odp. c podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, remonty, koszt ubezpieczenia, amortyzację.

Strona 4 z 9