DSC06978

Ocena - jesień 2008 r.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pakosławice - obowiązuje studium z dnia 4.10.2005 r.; jesienią 2008 r. w aktualizacji.

MPZP - plan z dnia 30.03.2005 r.

Układ przestrzenny - prawdopodobnie jest to dawna owalnica o zachowanym do dziś rozbudowanym układzie przestrzennym.

Zabudowa - cała wieś ma regularną zabudowę, natomiast w przypadku nowej zabudowy plombowej stwierdzono brak nawiązania do otoczenia.

Zieleń, woda - we wsi wprowadzono bardzo dużo nasadzeń z iglaków. Częściowo zachowały się sady. Brak zieleni wysokiej na cmentarzu, który, otoczony betonowym ogrodzeniem, robi przygnębiające wrażenie. Brak zmian na lepsze w czasie objazdu.

Projekty - zrealizowano projekt parku wiejskiego na terenie dawnego parku podworskiego. Niestety, nie uwzględniono części projektu i zmieniono nasadzenia - wprowadzono dużo zieleni iglastej, a cały park otoczono betonowym ogrodzeniem. Pozostałe koncepcje nie zostały zrealizowane.

3.35. PRZECZĄ, GMINA LEWIN BRZESKI (2004)

Opracowanie 2004 r.

Miejscowość Przeczą położona jest w południowo-wschodniej części gminy Lewin Brzeski, zaledwie 5 km od Lewina. Niedaleko Przeczy znajdują się Bory Niemodlińskie zapewniające dobre warunki rekreacyjne dla mieszkańców wsi. Północnągranicąsołectwa przepływa Potok Borkowicki, a od strony zachodniej Kanał Raski.

Wieś położona jest na trasie Wrocław-Opole, dlatego połączenia komunikacyjne są bardzo dogodne, zwłaszcza jeśli chodzi o komunikację kolejową - istnieje stacja kolejowa w Przeczy.

Pierwsze wzmianki na temat Przeczy (Prseza) pochodzą z 1245 r. W XIX w. Przeczą stanowiła dobra ziemskie. Sama nazwa wsi wywodzi się od staropolskiego słowa .przeczą* oznaczającego poprzeczny zagon pola. Kościół w Przeczy powstał początkowo jako samodzielna gotycka kaplica z wieżą, która obecnie stanowi kruchtę kościoła zmodernizowanego na przełomie XIX IXXw.^1ss.

W czasie opracowania określono, że pierwotny układ wsi, ulicówka, jest czytelny - tak pod względem przestrzennym, jak i zabudowy. Późniejszy rozwój, kiedy dobudowano osiedle dla pracowników PGR i zabudowania gospodarcze ośrodka produkcyjnego, zniszczył pierwotny układ, a same budynki inwentarskie usytuowane zostały zbyt blisko wsi. Przyniosło to za sobą określone oddziaływania i konieczność wprowadzenia strefy ochronnej (dotyczy zabudowy gospodarczej).

Od północnej strony wsi biegła linia kolejowa relacji Wrocław-Opole. W samej miejscowości znajdowała się duża stacja transformatorowa - z tego powodu linia energetyczna wysokiego napięcia przebiegająca przez znaczną część wsi wyłączyła dużo terenów spod zabudowy, oddzielając jednocześnie północny fragment miejscowości od pozostałych terenów budowlanych.

W samej wsi występowała zieleń wysoka. Zalecono odtworzenie i uzupełnienie alei lipowej, a także zwrócenie uwagi na formę nowej zabudowy, wykonywane remonty budynków oraz ujednolicenie ogrodzeń, gdyż ich różnorodność powodowała spory bałagan. Zwrócono uwagę, aby w przyszłości wprowadzić zieleń liściastą rodzimą.

W fazie projektowej wykonano plan zagospodarowania strefy wjazdowej do wsi od strony stacji kolejowej oraz placu sportowego. W przypadku wjazdu do wsi należało zwrócić uwagę na właściwe skomponowanie zieleni, tak aby nie zasłaniać otwierającej się panoramy na wieś. Zieleń powinna ją podkreślać, tworząc odpowiednie ramy. Na osi widokowej zalecono nie wprowadzać żadnej zabudowy, aby nie burzyć widoku zabudowy i tego fragmentu panoramy wsi. Mankamentem w tej części miejscowości był nadmiar linii energetycznych. W obrębie placu sportowego należało wskazać miejsce na zaplecze sanitarne oraz wyznaczyć pas zieleni izolacyjnej od strony drogi.

Dogodne położenie tego miejsca w stosunku do centrum wsi dawało możliwość łatwego dostępu do niego; zalecano jedynie zadbanie o prawidłowe zaprojektowanie ciągu pieszego.

Opracowanie zostało przekazane 22.10.2004 r.

^1,1 Materiały Urzędu Gminy z roku 2004.