50196 IMG'71 (4)

powinny być dostosowane do stopnia skomplikowania robót h, oraz do charakteru obiektu.

Stosownie do treści ort. 34 ustawy - Prawo budowlane, projekt h, musi odpowiadać warunkom określonym w decyzji o warunkach ^ i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana.

Zakres kontroli projektu budowlanego określa art. 35 ustawy. |ł ra budowlanego nie dokonuje merytorycznej oceny projektu, lecz przedłożony projekt spełnia wszystkie wymogi formalne, tj.:

•    czy jest kompletny oraz posiada wszystkie konieczne uzgodnienia, pozwolenia, sprawdzenia.

•    czy został wykonany przez osobę posiadająca odpowiednie upraWnit, budowlane.

Przedmiotem badania organu nadzoru budowlanego jest także zgou,^ i prawem projektu budowlanego. W odniesieniu do projektu zagospodarz nia działki lub terenu, obowiązkiem organu jest szczegółowe sprawdzenie^ projekt zagospodarowania działki lub terenu jest zgodny:

•    z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego i wymagania* ochrony środowiska.

•    z warunkami decyzji o warunkach zabudowy,

•    z przepisami, a w szczególności przepisami techniczno-budowlanymi. Uznaniu organu pozostawiono natomiast badanie zgodności projektu architektoniczno-budowlanego z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi i obowiązującymi Polskimi Normami, w zakresie określonym w art. 5 ustawy.

Procedura usuwania stwierdzonych nieprawidłowości w projekcie jest następująca:

•    organ wydaje postanowienie, w którym zobowiązuje wnioskodawcę do usunięcia nieprawidłowości, zakreślając odpowiedni termin;

•    jeżeli stwierdzone wady dokumentacji projektowej zostaną usunięte, organ wydaje decyzję o pozwoleniu na budowę aJbo odrębną decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego:

•    po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu organ wydaje decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę.

UJ.6. Pojęcie nadzoru autorskiego

Zapewnienie przez inwestora nadzoru autorskiego jest obligatoryjne w przypadku. o którym mowa w art. 19 ust. 1 ustawy — Prawo budowlane. Jest to przypadek, gdy właściwy organ w decyzji o pozwoleniu na budowę zobowiąże inwestora do zabezpieczenia tej formy nadzoru, z uwagi na wysoki stopień skmplikowania obiektu lub robót budowlanych albo przewidywany wpływ na środowisko. W pozostałych sytuacjach inwestor może sam zobligować projek-

_u jo sprawowania nadzoru autorskiego. W związku z tym, umowa o prace nektowe w budownictwie może ograniczać się do wykonania przez projektu dokumentacji projektowej, albo obejmować swoim zakresem także spra-^..jnje przez projektanta nadzoru autorskiego.

podjęci czynności nadzoru autorskiego może wynikać z oddzielnej umo-_ ₀ sprawowanie nadzoru autorskiego. Ponieważ pozycja prawna projektanta 'gojącego czynności nadzoru autorskiego odpowiada pozycji zleceniobior-ramach umowy zlecenia, zastosowanie znajduje art. 735 k.c. Przepis ten ^prowadza domniemanie odpłatności za czynności zleceniobiorcy, o ile umowy albo z okoliczności nie wynika nic innego.

Wynagrodzenie za nadzór autorski bywa określane w formie ryczałtu. *tdług procentowej stawki, liczonej od kosztów dokumentacji projektowej jlbo na podstawie kalkulacji kosztów wykonywania czynności nadzoro. Pro-jjjant może żądać wynagrodzenia dopiero po wykonaniu zlecenia. Zawarta umowa może ustalić inny termin zapłaty wynagrodzenia (art. 744 k.c.).

Minimalny zakres nadzoru autorskiego, jaki przewidział ustawodawca obejmuje:

, czuwanie w trakcie realizacji robót nad tym, aby wykonywane roboty budowlane były zgodne z dokumentacją projektową i obowiązującymi pnepisami,

• uzgadnianie z inspektorem nadzoru inwestorskiego lub kierownikiem budowy możliwości zastosowania, zaproponowanych przez nich, rozwiązań zamiennych w stosunku do tych, jakie przewidziane były w dokumentacji projektowej.

Z woli stron umowy zakres czynności wchodzących w zakres nadzoru autorskiego może zostać rozszerzony. W zakresie dodatkowych czynności podejmowanych na zlecenie inwestora może się znaleźć uczestniczenie przez projektanta w czynnościach odbioru robót zanikających, w próbach instalacji oraz w czynnościach odbioru końcowego robót. Nadzór autorski może również obejmować uczestnictwo w czynnościach związanych z doprowadzeniem do osiągnięcia przez obiekt projektowanych zdolności użytkowych.

Odrębną kwestią jest wprowadzanie zmian do dokumentacji projektowej, podyktowanych okolicznościami, za które projektant nie ponosi odpowiedzialności. Takie czynności nie powinny być traktowane zasadniczo jako elementy nadzoru autorskiego. Mogą zostać włączone do kalkulacji finansowej prac projektowych i być rozliczane na zasadach określonych w umowie o prace projektowe albo mogą być realizowane na podstawie odrębnej umowy.

1U.7. Prawa i obowiązki stron umowy o prace projektowe

Podstawowym obowiązkiem projektanta jest wykonanie zamówionej dokupi projektowej w umówionym terminie i wydanie jej zamawiającemu.

II7

116