1060441835

2. Wycena obligacji	332
3. Koncepcja podejścia dochodowego	332
3.1. Pierwszy model wartości nieruchomości	332
3.2. Druqi model wartości nieruchomości	335
4. Dochód z nieruchomości	337
5. Stopa zwrotu	340
5.1. Stopa kapitalizacji	340
5.1.1. Na podstawie znanych transakcji kupna-sprzedaży	340
5.1.2. Na podstawie danych z rynku kapitałowego	342
5.1.3. Na podstawie ocen eksperckich	342
5.2. Stopa dyskonta	343
5.2.1. Metoda wyciąqu	343
5.2.2. Metoda wywiadu rynkoweqo	344
5.2.3. Metoda sumowania	344
6. Podejście dochodowe w świetle przepisów	345
6.1. Metoda wyceny	346
6.2. Techniki wyceny	348
6.2.1. Technika kapitalizacji prostej	349
6.2.2. Technika dyskontowania strumieni dochodów	350
6.3. Wycena na indywidualne potrzeby inwestora	350
XXIV. PODEJŚCIE KOSZTOWE (Dorota Kram)	352
1. Wprowadzenie	352
2. Metody stosowane w podejściu kosztowym	352
2.1. Metoda kosztów odtworzenia	352
2.2. Metoda kosztów zastąpienia	354
3. Techniki stosowane w podejściu kosztowym	355
3.1. Technika szczegółowa	355
3.2. Technika elementów scalonych	356
3.3. Technika wskaźnikowa	357
4. Informacja w podejściu kosztowym	357
5. Zasady ustalania zużycia	358
XXV. PODEJŚCIE MIESZANE W SZACOWANIU NIERUCHOMOŚCI (J. Dydenko)	360
1. Wprowadzenie	360
2. Metoda pozostałościowa	360
3. Metoda kosztów likwidacji	363
4. Metoda wskaźników szacunkowych qruntu	364
XXVI. WYCENA NIERUCHOMOŚCI ZURBANIZOWANYCH (Jerzy Dydenko)	366
1. Wprowadzenie	366
2. Prawo użytkowania wieczystego	366
2.1. Oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste	367
2.1.1. Grunt niezabudowany	367
2.1.2. Grunt zabudowany	368
2.2. Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego	370
2.3. Opłaty dodatkowe związane z niedotrzymaniem terminów zabudowy	370
2.4. Wygaśnięcie użytkowania wieczystego	371
2.4.1. Wygaśnięcie w związku z upływem okresu ustaloneqo w umowie	371
2.4.2. Wygaśnięcie przez rozwiązanie umowy	372
2.5. Sprzedaż nieruchomości użytkownikowi wieczystemu	373
2.6. Obrót wtórny prawem użytkowania wieczystego	373
3. Trwały zarząd	374
4. Opłaty adiacenckie	376
4.1. Budowa urządzeń infrastruktury technicznej	376
4.2. Podział nieruchomości	377
4.3. Scalanie i podział nieruchomości	377
5. Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości	378

15