1060441850

Tj. kupno-sprzedaż, dzierżawa lub doprowadzenie do innej formy użytkowania zależnego. W przypadkach takich wartość służy m.in.:

a)    jako pomoc nabywcy przy negocjowaniu racjonalnej ceny zakupu,

b)    jako pomoc przyszłym sporządzającym przy ustaleniu możliwej do zaakceptowania ceny sprzedaży,

c)    jako wielkość wejściową do przetargu.

1.3    Finansowanie przedsięwzięć rozwojowych lub udzielania kredytów.

W przypadkach wartość jest określana tych:

a)    aby określić wartość zabezpieczenia spłaty pożyczki zaciągniętej pod zastaw hipoteczny,

b)    aby dostarczyć inwestorowi przekonywujących danych do podjęcia decyzji, gdzie ulokować kapitał, nabycie nieruchomości, obligacji lub innych papierów wartościowych.

1.4    Obliczanie odszkodowań:

a)    odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości,

b)    odszkodowania z tytułu zmiany stanu środowiska,

c)    odszkodowania z tytułu decyzji planistycznych.

Wartość wykorzystywana jest wówczas m.in.:

-    dla określania stanu nieruchomości przed wywłaszczeniem,

-    dla określenia pozostałości wartości po wywłaszczeniu

-    do określenia stopnia zniszczenia nieruchomości ( obniżenie wartości).

1.5    Doradztwo inwestycyjne i podejmowanie innych decyzji dotyczących nieruchomości.

Znajomość wartości jest potrzebna, bo pozwala:

a)    na ustalenie opłaty dzierżawnej,

b)    na określenie możliwości programu budowy lub renowacji obiektów,

c)    na podjęcie decyzji ubezpieczycielom, rozstrzygającym spory i ubezpieczającym się,

d)    developerom na sprawdzenie poprawności dokumentacji finansowej,

e)    na określenie wartości likwidacyjnej w wypadku przymusowej wyprzedaży bądź postępowania aukcyjnego,

f)    na poradę klientom w zrealizowaniu ich zamierzeń inwestycyjnych w przypadku możliwych rozwiązań alternatywnych,

g)    na przedstawienie m.in. urzędom, saldom i planistom prawdopodobnych efektów zamierzonych działań niezbędnych do podjęcia decyzji, h) na zbadanie trendu podaży i popytu na rynku nieruchomości.

2. Cele wynikające z przepisów prawnych.

2.1    Cele wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, póz. 741).

Zestawienie grup celów:

a)    do określenia odszkodowań za wywłaszczenie nieruchomości,

b)    do określenia wartości nieruchomości do sprzedaży,

c)    do określenia wartości nieruchomości w celu określenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego, zarządu i innych opłat,

d)    do określenia wartości przy uwłaszczeniu osób prawnych,

e)    do określenia wartości przy ustaleniu opłat adiacenckich,

f)    do określenia wartości przy zwrocie nieruchomości wywłaszczonych.

2.2    Cele wynikające z ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (tekst jednolity: Dz. U. Z 1995 r. Nr 57, póz. 299 z późniejszymi zmianami):

a)    określenie wartości gruntów i budynków oraz wartości "produkcji w toku"(mienia ruchomego) do sprzedaży

b)    określenie wartości gruntów i budynków, "produkcji w toku" (mienia ruchomego) przy przekazaniu w dzierżawę z zapewnieniem prawa kupna,

c)    określenie wartości "produkcji w toku" (mienia ruchomego) przy przekazywaniu gruntów i budynków w dzierżawę zwykłą.