1060441859

2.3.    Wyciąg z operatu.

Rzeczoznawca ma obowiązek w ciągu 3 miesięcy od dnia sporządzenia operatu przekazać wyciąg z operatu do organów prowadzących kataster nieruchomości.

Wyciąg powinien zawierać : określenie i opis nieruchomości, cel wyceny,

wskazanie osób, którym przysługują prawa do nieruchomości, określenie rodzaju wartości, wielkość oszacowanej wartości,

datę sporządzenia operatu i datę stanu nieruchomości i poziom cen, podpis rzeczoznawcy majątkowego.

Wyciąg nie może być za obszerny, aby nie powtarzał całego operatu, ale zawarte w nim informacje powinny posłużyć innym rzeczoznawcom do porównywania nieruchomości. 2 tych powodów treść wyciągu (a głównie opis nieruchomości) powinna zawierać najważniejsze dane o położeniu, stanie prawnym, oznaczeniu w ewidencji i cechach techniczno-użytkowych.

Sporządza się go w dwóch egzemplarzach - jeden do operatu jako strona druga , a drugi przekazuje się organowi prowadzącemu ewidencję gruntów i budynków (kataster nieruchomości), właściwemu dla lokalizacji nieruchomości.

2.4.    Dane wyjściowe.

Dane wyjściowe powinny zawierać trzy rodzaje podstaw wykonywania wyceny, a mianowicie podstawy formalne, prawne i merytoryczne.

2.4.1.    Podstawy formalne - powinny to być informacje o tym, kto, co i w jakim celu zleca.

a)    zleceniodawca - kto zleca, adres zleceniodawcy, forma i data zlecenia (nr zlecenia, umowa z dnia);

b)    przedmiot wyceny - należy dokładnie podać, co jest przedmiotem wyceny: jaka nieruchomość i jakie jej części składowe. Jeżeli jakaś część składowa nieruchomości nie jest przedmiotem wyceny, należy to wyraźnie napisać i wyjaśnić dlaczego. Przedmiotem wyceny może być nie tylko jej prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego do nieruchomości, ale także ograniczone prawa rzeczowe, prawa zobowiązaniowe, a ponadto zmniejszenie lub zwiększenie wartości nieruchomości na skutek różnych działań oraz szkody powstałe na nieruchomości wskutek działań człowieka lub sił natury.

c)    cel wyceny - należy dokładnie dać odpowiedź na pytanie: po co jest potrzebna wycena? Przy czym należy pamiętać, iż celem wyceny jest zawsze określenie wartości, a nie np. ustalenie ceny sprzedaży.

d)    data - powinno się tu podać daty związane z formalną stroną wyceny : data wizji terenowej

data sporządzenia operatu

2.4.2.    Podstawa prawna.

Należy tu podać te przepisy prawne, które podają, jak wyceniać (jakie stosować procedury) lub jakim warunkom musi odpowiadać wycena.

2.4.3.    Podstawy merytoryczne.

a)    przepisy uzupełniające - należy tu podać przepisy prawne dopełniające zagadnienie lub procedurę szacowania np. zarządzenie nr 14 Ministra Leśnictwa i Przemysłu Drzewnego z 1985r. przy wycenie drzewostanów leśnych (do ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie);

b)    źródła informacji - podać wszystkie źródła, z których korzystano przy wycenie, np.: ewidencja gruntów i budynków

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

wywiad terenowy (wizja lokalna)

dokumenty prawne

przegląd transakcji

dokumentacje techniczne

wykazy prowadzone przez urzędy skarbowe

tabele taksacyjne i mapy taksacyjne

c)    materiały pomocnicze - należy tu podać: książki, skrypty, katalogi, normatywy, z których korzystano przy wycenie.

2.5.    Opis przedmiotu wyceny.

2.5.1.    Stan prawny - na podstawie dokumentów prawnych (księgi wieczyste, akty notarialne) należy określić stan prawny przedmiotu wyceny.

2.5.2.    Oznaczenie w ewidencji gruntów : jednostkę ewidencyjną,

obręb,

nr jednostki rejestrowej, nr działki.

2.5.3.    Uwarunkowania planistyczne i ochronne - należy podać ustalenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz z przepisów dotyczących ochrony przyrody, ochrony środowiska i