plik


2013-12-22 UMOWY O USAUG BUDOWLAN (MSR 11) Umowa o usBug budowlan umowa, ktrej przedmiotem jest budowa skBadnika aktyww lub zespoBu aktyww, ktre s ze sob [ci[le powizane lub wzajemnie zale|ne pod wzgldem projektowym, technologicznym lub ze wzgldu na ich funkcj u|ytkow, czy te| ostateczne przeznaczenie lub sposb u|ytkowania. 1 2013-12-22 Rodzaje umw o usBug budowlan umowa w cenach staBych umowa koszt plus umowa o usBug budowlan, w ktrej wykonawca zgadza si na umowa o usBug budowlan, staB cen lub na staB stawk na podstawie ktrej wykonawcy umown za wybudowan jednostk zwracane s koszty powikszone produkcji, w niektrych przypadkach o ustalony procent tych kosztw umowa mo|e zawiera klauzul lub o staB opBat (o narzut zysku) umo|liwiajc podniesienie ceny Gdy umowa dotyczy grupy aktyww, to budow ka|dego skBadnika traktuje si jako oddzieln umow o usBug budowlan, je|eli zostaBy speBnione nastpujce warunki: " zostaBy przedBo|one odrbne oferty dla ka|dego skBadnika aktyww, " ka|dy ze skBadnikw aktyww byB przedmiotem oddzielnych negocjacji, a wykonawca i zamawiajcy mieli mo|liwo[ zaakceptowania lub odrzucenia ka|dej z cz[ci umowy odnoszcej si do poszczeglnych skBadnikw aktyww oraz " mo|na okre[li koszty i przychody odnoszce si do ka|dego ze skBadnikw aktyww. 2 2013-12-22 Grup umw, czy to z jednym czy to z wieloma zamawiajcymi, traktuje si jako pojedyncz umow o usBug budowlan, je|eli: " grupa umw jest negocjowana jako pojedynczy pakiet, " umowy s tak bardzo powizane ze sob, |e w rzeczywisto[ci s one cz[ci pojedynczego projektu z jedn dla caBego pakietu mar| zysku, " umowy s realizowane jednocze[nie lub w cigBej sekwencji czasowej. Budow dodatkowego skBadnika aktyww traktuje si jako oddzieln umow o usBug budowlan, je|eli: " dany skBadnik aktyww r|ni si znaczco pod wzgldem projektowym, technologicznym lub ze wzgldu na jego funkcj u|ytkow od skBadnika aktyww lub grup aktyww bdcych przedmiotem pierwotnej umowy lub " cena za wykonanie tego skBadnika aktyww ustalona jest bez odniesienia do pierwotnej ceny umowy. 3 2013-12-22 Przychody z umw obejmuj: " pocztkow kwot przychodw ustalon w umowie oraz " zmiany dokonywane w trakcie wykonywania umowy, roszczenia oraz premie: a) w takim zakresie, w jakim istnieje prawodopodobieDstwo, |e przynios przychd b) je[li jest mo|liwe wiarygodne ustalenie ich warto[ci. Koszty umw zawieraj: " koszty odnoszce si bezpo[rednio do konkretnej umowy, " koszty oglnie powizane z dziaBalno[ci wynikajc z umowy, a ktre rwnocze[nie mog by przyporzdkowane do konkretnej umowy, " inne koszty, ktrymi mo|na zgodnie z warunkami umowy  obci|y zamawiajcego. 4 2013-12-22 Koszty odnoszce si bezpo[rednio do konkretnej umowy obejmuj: " koszty robocizny Bcznie z kosztami nadzoru budowy " koszty materiaBw u|ytych w trakcie budowy " amortyzacj maszyn i urzdzeD wykorzystywanych w trakcie realizacji umowy " koszty transportu maszyn, urzdzeD i materiaBw do i z miejsca budowy " koszty wynajmu maszyn i urzdzeD " koszty projektu i pomocy technicznej bezpo[rednio zwizanych z realizacj umowy " szacunkowe koszty napraw i prac gwarancyjnych, Bcznie z przewidywanymi kosztami robt gwarancyjnych oraz " roszczenia osb trzecich. Wszystkie koszty mog by zmniejszone o przychody uboczne. Koszty oglne powizane z dziaBalno[ci wynikajc z umowy, a ktre rwnocze[nie mog by przyporzdkowane do konkretnej umowy: " ubezpieczenie " koszty projektu i pomocy technicznej, ktre nie s bezpo[rednio zwizane z realizacj konkretnej umowy " koszty oglne budowy " koszty oglne mog by powikszone o koszty finansowania zewntrznego przyporzdkowane do konkretnej umowy, je[li wykonawca stosuje dopuszczalne, alternatywne podej[cie ksigowe zgodnie z MSR 23  Koszty finansowania zewntrznego . 5 2013-12-22 Inne koszty, ktrymi mo|na, zgodnie z warunkami umowy, obci|y zamawiajcego to niektre koszty administracyjne i koszty prac przygotowawczych, za ktre przysBuguje zwrot. Koszty wstpne  powstaj przed zawarciem umowy (np. badania i analizy techniczne, marketing). Mo|na je zaliczy do TKW (techniczny koszt wytworzenia), pod warunkiem |e: " mo|na je wiarygodnie wyceni, " istnieje prawdopodobieDstwo, |e umowa dojdzie do skutku. 6 2013-12-22 W przypadku braku speBnienia powy|ej wymienionych warunkw koszty wstpne zwikszaj koszty operacyjne okresu, w ktrym zostaBy poniesione. Kosztw wstpnych pierwotnie zaliczonych do kosztw operacyjnych w jednym okresie obrachunkowym nie zalicza si do TKW zlecenia, nawet gdy umowa doszBa do skutku w nastpnym okresie obrachunkowym. 7 2013-12-22 Koszty niepowizane z umow, ktre wyBcza si z kosztw umowy: " oglne koszty administracyjne, " koszty sprzeda|y, " koszty prac budowlanych, ktrych zwrot nie jest uzgodniony umownie, " amortyzacja nieczynnych maszyn. Ujmowanie przychodw i kosztw z umw mo|na wiarygodnie oszacowa nie mo|na wiarygodnie oszacowa wynik umowy wyniku umowy ujmowanie przychodw i ujmowanie przychodw i kosztw kosztw metod stopnia metod zysku zerowego (przychody zaawansowania prac do wysoko[ci kosztw) 8 2013-12-22 Warunki, ktre musz by speBnione Bcznie, aby wynik umowy o usBug budowlan mo|na byBo oszacowa w sposb wiarygodny UMOWA O CENACH STAAYCH Mo|na wiarygodnie oceni Bczn warto[ przychodw z umowy * Istnieje prawdopodobieDstwo, |e jednostka uzyska korzy[ci ekonomiczne zwizane z * umow Zarwno koszty umowy, jak i stan zaawansowania realizacji umowy na dzieD bilansowy * mog by wiarygodnie oszacowane Koszty dotyczce danej umowy mo|na precyzyjnie okre[li i wiarygodnie wyceni, co * umo|liwi porwnanie faktycznie poniesionych kosztw realizacji umowy z poprzednimi szacunkami UMOWA KOSZT PLUS Istnieje prawdopodobieDstwo, |e jednostka uzyska korzy[ci ekonomiczne zwizane z * umow Koszty dotyczce danej umowy mo|na precyzyjnie okre[li i wiarygodnie wyceni, * niezale|nie od tego czy przysBuguje ich zwrot czy nie Stan zaawansowania realizacji umowy jednostka okre[la jedn z wybranych przez siebie metod: " I metoda: ustalenie proporcji kosztw umowy poniesionych z tytuBu prac wykonanych do danego momentu w stosunku do szacunkowych Bcznych kosztw umowy " II metoda: pomiaru wykonanych prac (szacunki wykonawcy) " III metoda: porwnanie fizyczne wykonanych cz[ci prac z pracami wynikajcymi z umowy (postanowienia umowy) Uwaga!!! Wybrana metoda powinna by opisana w polityce rachunkowo[ci i nie mo|na jej zmienia! 9 2013-12-22 PrzykBad 1. Porwnanie wynikw osiganych przy r|nych metodach pomiaru zaawansowania prac ZaBo|enia: Jednostka spodziewa si uzyska przychd ze sprzeda|y usBugi budowlanej w wysoko[ci 180 000 zB. CaBkowite szacowane koszty wynosz 130 000 zB. Ustali warto[ przychodw i kosztw jaka powinna by rozpoznana na koniec pierwszego roku, biorc pod uwag nastpujce zaBo|enia: -koszty poniesione w 50% -- wykonawca oszacowaB, |e prace wykonane s w 57% ---z harmonogramu wynika, |e wykonane zostaBo 48% prac Metoda pomiaru stopnia StopieD zaawansowania Kwota przychodu i kosztu, jaka powinna zaawansowania prac na koniec 1 roku by rozpoznana na koniec 1 roku I metoda: Koszty poniesione do Przychody = 180 000 x 50% = 90 000 zB. koDca roku = 65 000 zB proporcja kosztw umowy Koszty = 65 000 zB poniesionych do danego momentu Zysk = 25 000 do Bcznych kosztw umowy II metoda: W wyniku pomiaru Przychody = 180 000 x 57% = 102 600 zB. oszacowano, |e wykonano pomiar wykonanych prac (wedBug Koszty = 130 000 x 57% = 74 100 57% prac szacunkw wykonawcy) Zysk = 28 500 III metoda: W wyniku pomiaru Przychody = 180 000 x 48% = 86 400 zB. ustalono, |e wykonano porwnanie fizyczne wykonanych Koszty = 130 000 x 48% = 62 400 48% prac cz[ci prac z caBo[ci prac Zysk = 24 000 (umowa) PrzykBad 2. Okre[lanie przychodw i kosztw umowy Wykonawca budowy zawarB umow w cenach staBych o warto[ci 30 000 na budow wiaty. Uzgodniona w umowie kwota pocztkowa przychodw wynosi 30 000. Wstpne szacunki wykonawcy dotyczce kosztw umowy wynosz 27 000. Czas trwania budowy wiaty wyniesie 3 lata. Do koDca pierwszego roku wykonawca zmieniB szacunki kosztw umowy, ktre wzrosBy do 27 500. W drugim roku zamawiajcy zaakceptowaB zmiany zwikszajce przychody z umowy o 3 000, a szacunkowe, dodatkowe koszty umowy o 1 500. Podsumowanie danych finansowych poszczeglnych okresw realizacji budowy: Pozycja I rok II rok III rok 1. Przychody pocztkowo ustalone w umowie 30 000 30 000 30 000 2. Zmiany przychodw (wzrost) - 3 000 3 000 3. Aczna kwota przychodw z umowy 30 000 33 000 33 000 4. Koszty faktyczne umowy poniesione do dnia bilansowego (narastajco) 6 049 18 050 29 000 5. Koszty pozostajce do realizacji umowy (6-4) 21 451 10 950 - 6. Szacunkowe Bczne koszty umowy 27 500 29 000 29 000 7. Szacunkowe zyski (3-6) 2 500 4 000 4 000 Oblicz wynik finansowy w poszczeglnych latach przy zaBo|eniu, |e wykonawca okre[la stan zaawansowania realizacji umowy obliczajc proporcj kosztw umowy poniesionych przy pracach do dnia bilansowego w stosunku do ostatnich szacunkw Bcznych kosztw umowy. Rozwizanie: Pozycja I rok II rok III rok 1. Koszty narastajco 6 049 18 050 29 000 2. Przychody narastajco ( ustalone jako proporcja 30 000 x (6049/27500) 33 000 x (18050/29000) 33 000 kosztw umowy: faktyczne/szacowane) = 6 600 = 20 460 Wynik narastajco (2-1) 551 2 410 4 000 Wynik roku bie|cego 551 1 859 1 590 (2 410  551) (4 000  2 410) 10 2013-12-22 Zalety i wady stosowania wyceny metod stopnia zaawansowania prac Zalety  metody stopnia zaawansowania " rachunkowo[ odzwierciedla rzeczywisto[, bo prezentowane w rachunku zyskw i strat skutki finansowe s adekwatne do faktycznego postpu prac i s proporcjonalne do faktycznie poniesionych nakBadw, "  metoda  procentowa operuje proporcjonalnym ujciem zysku w stosunku do poniesionych nakBadw. Metoda procentowa przyjmuje zaBo|enie, |e rentowno[ danego kontraktu jest tylko jedna, a mianowicie ta, obliczona na poziomie caBego kontraktu i ka|dy podziaB kontraktu na faktury czstkowe dajce r|n rentowno[ na poszczeglnych etapach zlecenia odbiega od rzeczywisto[ci i prowadzi do manipulacji wynikiem finansowym. 11 2013-12-22 Wady  metody stopnia zaawansowania " stosowanie metody procentowej zawiera istotne ryzyko bBdu, gdy| wadliwie ustalony stopieD zaawansowania kontraktu na dzieD bilansowy prowadzi bezpo[rednio do bBdnie ustalonych przychodw i kosztw w danym roku obrotowym, " wymaga znacznie rozbudowanej rachunkowo[ci zarzdczej, " odbiega w wielu krajach od obowizujcych przepisw podatkowych. PrzykBad 3. Przychody i koszty umowy ZaBo|enia dotyczce planowanych przychodw i kosztw umowy oraz dane dotyczce faktycznego wykonania: Wyszczeglnienie I rok II rok Razem Wstpny kosztorys w tys. zB. Cena staBa zlecenia 1 000 Planowany techniczny koszt wytworzenia 650 Stan rzeczywisty Wystawione faktury czstkowe / zaliczki 600 400 1 000 Koszty wytworzenia poniesione w danym okresie, w tym: 440 210 650 - koszty dotyczce przyszBych okresw 50 - 50 Koszty oglne 80 80 160 StopieD zaawansowania zlecenia na dzieD bilansowy 55% 100% - Oblicz zysk zaprezentowany w poszczeglnych latach: I rok II rok Razem Przychody ze sprzeda|y 55% x 1 000 = 550 1 000  550 = 450 1 000 Koszt wytworzenia 55% x 650 = 357,5 650  357,5 = 292,5 650 Zysk ze sprzeda|y 192,5 157,5 350 Koszty oglne 80 80 160 Wynik finansowy 112,5 77,5 190 Zapasy materiaBw 50 - 50 Zaliczki (zobowizania wobec wykonawcy) 600  550 = 50 - 50 12

Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
ŚrodkiTransportu Dalekiego wykład 5d
Sieci komputerowe wyklady dr Furtak
Wykład 05 Opadanie i fluidyzacja
WYKŁAD 1 Wprowadzenie do biotechnologii farmaceutycznej
mo3 wykladyJJ
ZARZĄDZANIE WARTOŚCIĄ PRZEDSIĘBIORSTWA Z DNIA 26 MARZEC 2011 WYKŁAD NR 3
Wyklad 2 PNOP 08 9 zaoczne
Wyklad studport 8
Kryptografia wyklad
Budownictwo Ogolne II zaoczne wyklad 13 ppoz
wyklad09
Sporzadzanie rachunku przepływów pienieżnych wykład 1 i 2
fcs wyklad 5

więcej podobnych podstron