273

nie stanowią wpisu w powyższym znaczeniu.

V. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych:

Zasady ksiąg wieczystych

Instytucją ksiąg wieczystych rządzi kilka zasad. Najważniejsze z nich to:

•    Jawność formalna - każdy może w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej, w związku z czym nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę; zasada nie rozciąga się jednak na akta księgi, które przeglądać może jedynie osoba mająca interes prawny oraz notariusz.

•    domniemanie zgodności zo stanom prawnym - domniemywa się (tzn. przyjmie za pewne, jeżeli nie zostanie udowodnione co innego), że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością (tzn. że prawa wpisane istnieją, a wykreślone nie istnieją); niezgodność treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym może być usunięta jedynie w drodze odpowiedniego procesu cywilnego,

•    pierwszeństwo praw wpisanych - ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed takimi prawami nie wpisanymi do księgi.

•    rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych - w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według księgi wieczystej nabył własność lub inne prawo rzeczowe (w pewnym uproszczeniu: kupując nieruchomość od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel stajemy się jej właścicielem, nawet jeśli osoba ta w rzeczywistości właścicielem nie była; jest to wyjątek od zasady, że nikt nie może udzielić więcej praw, niż sam ma .

oba meujr^wnlona, ale wpisana do księgi jako działającego w dobrej wierze nabywcę prawo, które jej w rzeczywistości nie przysługuje.

Rękgjmią Wiary pybljęznęj k$iąg więęzystyęh odnogi $ję wyłąęznię <fo stanu prąwnęgg nięryęhgmęśęi. nie dotyczy natomiast ujawnianych w księgach wieczystych danych faktycznych, takich jak np. położenie, sposób korzystania, powierzchnia nieruchomości. Wobec czego, nabywca nieruchomości nie może powoływać się na rękojmię publicznej wiary ksiąg wieczystych, jeśli nabyta przez niego nieruchomość ma inną powierzchnię niż powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej.

W złej.w|ęrze to ten ktowje zęJ.ręśę_kstę_3L    stanem prawnym, albo ten. kto

z ł.atyyp.ścią móflł się o tym dowiedzieć.

wyłączani* ren kójmy wiary pubikzngj ksiąg wieczystych;

-    nabywców działających w złej wierze

-    w wypadku rozporządzeń nieodpłatnych. Np. Nabycie własności nieruchomości w drodze darowizny.

-    ten kto nabył prawo ujawnione w księdze wieczystej w inny sposób, np. nabycie nieruchomości w trybie egzekucji.

-    Nie jest chronione nabycie praw pod tytułem ogólnym. Wówczas przedmiotem nabycia nie jest określone prawo, ale dany maiatek iako całość. Jednym z jego elementów jest nieruchomość wpisana do księgi wieczystej.

Niezgodność miedzy stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze a rzeczywistym stanem może bvć usunięta przez sąd w procesie powództwa osoby, której prawo nie jest wpisane lub zostało wpisane błędnie.