109331

Nieruchomości rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych - nieruchomości które mają urządzoną księgę wieczystą ( prawie wszystkie, ale nie do końca ) -prawadzone w oparciu o przepisy ustawy z 6 lipca 1982 - wiara pub. - pewna funkcja ksiąg, dają gwarancję tego co w nich jest wpisane jest zgodne z prawdą.

art 5. odpowiednik art 169. - ta sama konstrukcja - nabycie rzeczy od nieuprawnionego - treść księgi rozstrzyga na korzyść tego kto nabył w drodze czynności - może być tak że osoba wpisana do księgi wieczystej faktycznie nie jest nią -to jeśli kupi osoba od niej, to nabędzie nieruchomość mimo że ona faktycznie nie jest, ale jak tak wpisane do księgi wieczytej - chodzi wyłącznie o księgi wieczyste, a nie o zbiory dokumentów ( katalog gormadzący dokumenty dot. nieruchomości). Ochrona NABYWCY która dokonuje czynności, z osobą wpisaną w księgach wieczystych. Od razu zakłada się że osoba wpisana w księgach wieczystych nie jest osobą uprawnioną. Sądy maja obowiązek składania. To co jest w księgach wieczystych odpowiada prawu - coraz częściej ;P. Ale często nie rejestruje się faktów śmierci, czy współwłaścicieli zmiana kręgu. Księgi wieczyste są w Internecie ;D - wow ( ministerstwo sprawiedliwości, trzeba znać numer księgi ) ZASADA JAWNOŚCI KSIĄG.

Rękojmia nie może działać w sposób absolutny. Rękojmia nie chroni nabywcy działającego w złej wierze, zakłada się że nabywca Jest w dobrej wierze, stosuje się domniemanie dobrej wiary. Rękojmia nie chroni rozporządzeń nieodpłatnych ( skoro ścierają się intreresy nabywcy i zbywcy interes nabywcy nie jest duży, bo dostaje ją za darmo, dlatego należy preferować interes zbywcy ). W złej wierze- wie że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, albo mógł się o tym z łatwością dowiedzieć ( świadomie albo z łatwością ). Chroni się powagę systemu, aby system był wiarygodny, strony muszą zadbać o swoje interesy - złożyć wniosek aby figurować w księgach jako właściciel.

Prawa nieobjęte rękojmią. Prawa niewpisane w księdze wieczystej to wygasa wraz z nabyciem ( nieważne czy od uprawnionego czy nie ). Rękojmia nie działa - prawa z ustawy - dożywocie - niektóre służebności. ( art. 7 ) Mimo że nie zostało zarejestrowane w księdze wieczystej to te prawa przechodzą razem z nabytą nieruchomością.

Czasami rękojmia w ogóle nie działa, nie ma zastosowania. Sąd dokumentując wpis do księgi wydaje orzeczenie. Musi rozpoznać sprawę. Trzeba odnotować fakt wpłynięcia wniosku ( skarga na orzeczenie referendarza sądowego ) ; wnioski wyłączają działanie rękojmi Art 8.

Księgi :