5337

b) w wyniku tych okoliczności zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu

Wydzierżawiający

1.    obowiązek wydania przedmiotu

2.    prawo wypowiedzenia bez zachowania terminów wypowiedzenia gdy:

a)    dzierżawca bez zgody zmienia przeznaczenie przedmiotu i mimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób albo go zaniedbuje i w ten sposób naraża na utratę lub uszkodzenie.

b)    Bez zgody oddał przedmiot os 3

c)    Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej 2 pełne okresy płatności ( po upływie 3 miesięcznego dodatkowego terminu do zapłaty.)

3.    prawo zastawu na rzeczach wniesionych przez dzierżawcę do przedmiotu dzierżawy jest rozszerzone w porównaniu do podobnej regulacji najmu.

Obejmuje ono wszelkie rzeczy znajdujące się w obrębie przedmiotu dzierżawy służące do prowadzenia gospodarstwa lub przedsiębiorstwa.

Ustanie dzierżawy

1.    zawarta na czas oznaczony

a)    gaśnie z upływem terminu końcowego, chyba że nastąpiło milczące przedłużenie.

b)    Przez wypowiedzenie jeśli umowa przewiduje taką możliwość, ze względu na przyczyny w niej wskazane

2.    na czas nieoznaczony

a)    przez wypowiedzenie przez każdą ze stron

b)    w braku ustaleń umownych można ją wypowiedzieć na 6 mcy na przód przed upływem roku dzierżawnego (rok dzierżawny liczy się od początku dzierżawy

3, Wypowiedzenie stosunku ze skutkiem natychmiastowym

Po ustaniu stosunku dzierżawca obowiązany jest zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie w jakim powinien się on znajdować przy prowadzeniu prawidłowej gospodarki .

Kwestia rozliczeń A 707 należy obliczyć należny czynsz w stosunku w jakim pozostają pożytki, które dzierżawca w danym roku pobrał lub mógł pobrać do pożytków z całego roku dzierżawy