109312

-    w księdze wieczystej nieruchomości spółdzielni mieszkaniowej nie wpisuje się obciążających tą nieruchomość własnościowych rzeczowych praw spółdzielczych —* uregulowanie dyskusyjne;

-    TREŚĆ KSlIyGI WIECZYSTEJ TO POS/CZKGÓl.NK WPISY;

-    WPISY to każda adnotacja o zmianie stanu prawnego, dodanie nowych danych oraz wykreślenie prawa;

*    nie jest wpisem adnotacja informująca o możliwości dokonania wpisu, np. tzw. wzmianka o wniosku;

*    wpisu dokonuje sędzia (referendarz sądowy) na podstawie dokumentu stanowiącego jego podstawę i obejmuje tylko istotną treść dokumentu (w przypadku rozbieżności — dla osoby trzecie decydujący jest wpis, dla stron umowy - umowa);

*    dzielimy na:

—* ostateczne —* kończą definitywnie określone postępowanie, np. wpis nowego właściciela;

—* tymczasowe —* tylko zabezpieczają wynik postępowania, a zbliżony do nich cel mają adnotacje informacyjne;

przykłady wpisów tymczasowych i wzmianek:

*    wpis hipoteki przymusowej na podstawie tymczasowego zarządzenia sądu czy postanowienia prokuratora lub zarządzenia zabezpieczenia wydanego w trybie administracyjnych przepisów egzekucyjnych (art. 110 ust. o ks. wiecz. i hip.);

*    wpis ostrzeżenia o toczącym się procesie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (art. 10 w/w ustawy);

*    wpis ostrzeżeń z urzędu o niezgodności stanu ujawnionego w księdze z rzeczywistym stanem prawnym (art. 36 ust. 3 ust. o ks. wiecz. i hip.; art. 626¹³ $ 1 kpc);

*    wzmianka o wniosku (art. 626⁷ § 2 kpc.);

*    wzmianka o skardze na wpis dokonany przez referendarza sądowego (art. 626⁷ § 4 kpc);

*    wzmianka o apelacji i kasacji (art. 626^łlkpc);

*    wpis o wszczęciu egzekucji z nieruchomości - wpis subhastacyjny (art. 924 kpc);

*    wpis o wszczęciu postępowania wywłaszczeniowego (art 117 ugn);

VII. Zniszczenie ksiąg wieczystych.

księgi wieczyste nie ulegają nigdy zniszczeniu —» wydanie zarządzenia o ich zniszczeniu jest niedopuszczalne, a w razie przeniesienia nieruchomości do innej księgi, dotychczasową zamyka się i składa do archiwum;

-    po „wymianie” ksiąg wieczystych na księgi informatyczne, dotychczasowe straci swój charakter i stanie się częścią akt księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym;

ZASADY KSIĄG WIECZYSTYCH I. PrawnomiUcrialnc zasady ksiąg wieczystych.

I.    zasada wpisu;

II.    zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych;

III.    zasada domniemali związanych z wpisem;

IV.    zasada pierwszeństwa praw rzeczowych ograniczonych wpisanych do księgi wieczystej;

V.    zasada skuteczności względem osób trzecich praw i roszczeń osobistych wpisanych do księgi.

ad 1, Zasada wpisu,

nie ma zasady wpisu w czystej postaci —* zasadą jest deklaratywności wpisów, wyjątkiem konstytutywność;

*    te wyjątki to: ustanowienie odrębnej własności lokali; ustanowienie i przeniesienie użytkowania wieczystego; ustanowienie hipoteki; przeniesienie i zrzeczenie się ograniczonego prawa rzeczowego, leżeli jest ono wpisane do księg wieczystej;

-    mogą postawać rozbieżności między stanem rzeczywistym a stanem prawnym, wynikającym z księgi wieczystej —* aby zapobiec ujemnym stronom tego przepisy kreują różne obowiązki: