112144

1. Pojęcie i podział immisji

Immisja to stan oddziaływania zakłócającego sąsiadom korzystanie z ich nieruchomości, nie będący fizycznym wtargnięciem na grunt sąsiada. Różnica polega na tym, że fizyczne wtargnięcie stanowi działanie na cudzym gruncie, immisja zaś jest działaniem na gruncie własnym, ze skutkami odczuwalnymi na gruntach sąsiednich. Immisje dzielimy na:

X bezpośrednie (celowe, bezpośrednie kierowanie określonych substancji na inną nieruchomość za pomocą odpowiednich urządzeń) - np. kierowanie ścieków na grunt sąsiada

X pośrednie (uboczny skutek działania właściciela, nie są celowe); mają one różnorodny charakter. Spotykamy się z imisjami materialnymi polegającymi na przenikaniu na nieruchomości sąsiednie cząstek materii (pyły, gazy, dym) lub pewnych Sił (wstrząsy, hałasy, fale elektromagnetyczne) oraz oddziałujące na sferę psychiki właściciela nieruchomości sąsiedniej (poczucie bezpieczeństwa, estetyki).

Dokonuje się też wyróżnienia immisji pozytywnych(przenikanie substancji)i negatywnych (przesłanianie widoku).

Immisje bezpośrednie są całkowicie zakazane, podobnie jak fizyczna ingerencja na czyimś gruncie! Bardziej złożona jest natomiast problematyka immisji pośrednich, tutaj właśnie ingeruje ustawodawca - kompromis wygląda tak:

Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, (Ograniczenie to nie dotyczy pieniędzy i dokumentów na okaziciela ani rzeczy nabytych na urzędowej licytacji publicznej lub w toku postępowania egzekucyjnego)