119118

Finanse i Rachunkowość

Rok akademicki 2012/2013 Mgr T. Bolek

Przedmiot: Nieruchomości w portfelach inwestycyjnych (ćwiczenia)

Semestr II

Autor notatki: lic. Krzysztof Podgórski

o Komercyjne - są budowane w celu generowani zysku krotko lub długoterminowego (Np. biurowce, galerie handlowe, magazyny) o Rolne o Leśne o Przemysłowe o Specjalnego przeznaczenia

8. Czynsz - odstępne za prawo do użytkowania czegoś (mając własne mieszkanie płaci się opłaty eksploatacyjne a nie czynsz), jest wynagrodzeniem dla właściciela.

9. Inwestowanie w nieruchomości wymaga specjalistycznej wiedzy

10. Prawo bezwzględne (prawa rzeczowe):

• Własność

• Użytkowanie wieczyste

• Ograniczone prawa rzeczowe

o Użytkowanie

o Służebność (gruntowa i osobista)

o Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkaniowego i spółdzielcze prawo do lokalu o Hipoteka

11. Prawo własności jest podstawowym i najszerszym prawem rzeczowym:

• Jest to prawo do korzystania i rozporządzania rzeczą

• Zawiera w swej treści najszersze uprawnienia, gdyż właściciel jest uprawniony do:

o Posiadania o Korzystania z rzeczy o Czerpania z niej pożytków o Rozporządzania nią

• Ochrona tego prawa zagwarantowana przez Konstytucję RP oraz inne ustawy, w tym kodeks cywilny

12 Ograniczenia prawa własności:

• Zasady współżycia społecznego i społeczno-gospodarczego przeznaczenie prawa (Np. Nie można palić śmieci, jeśli ktoś ma obok działkę i dym będzie na nią leciał)

• Szereg ograniczeń własności przewidują ustawy:

o O zagospodarowaniu przestrzennym o Prawo wodne o Prawo budowlane

taK. itu*

o Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami • Wywłaszczenie - pozbawienie albo ograniczenie własności lub innego prawa rzeczowego i może nastąpić wyłączenie na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego tylko wówczas, gdy nieruchomość jest niezbędna do realizacji celów publicznych.

o Odszkodowanie jest trudne do ustalenia - problem wywłaszczenia 13. Użytkowanie wieczyste - jest to długotrwałe korzystanie z gruntów należących do Skarbu Państwa lub do samorządów