119520

d.    Orzeczenia sądu

e.    Wywłaszczenia

4.    Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego

-    Ustawa 16 września 1982 "prawo spółdzielcze" wraz ze zmianami

-    Jest zbywalne, dziedziczne, podlega egzekucji, można ustanowić na nim hipotekę

5.    Prawa zobowiązaniowe

a.    Najem

b.    Dzierżawa

c.    Użyczenie

d.    Trwały zarząd

e.    Lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego Ad. a) Najem

Umowa wzajemna, przez którą wynajmujący zobowiązuje się oddać na rzecz najemcy do użytkowania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu wymówiony czynsz Ad. b) Dzierżawa

Wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz. Ad. c) Użyczenie

Użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu przez czas oznaczony lub nie, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy.

Ad. d) Trwały zarząd

Ustanawiany jest w drodze decyzji dla państwowej jednostki organizacyjnej na gruntach SP;

odpowiedniej JST na gruntach stanowiących własność ST

Ad. e) Lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego

Niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji, wkład mieszkaniowy podlega dziedziczeniu, wygasa z chwilą ustania członkostwa

6.    Prawo pierwokupu

•    Polega na przyznaniu konkretnie wskazanej osobie prawnej lub fizycznej uprawnienia do zakupu tej nieruchomości w sytuacji, gdy jest ona właśnie przedmiotem umowy sprzedaży zawieranej pomiędzy dwoma innymi osobami.

•    Przez wykonanie prawa pierwokupu dochodzi wtedy do nabycia nieruchomości nie przez kupującego, lecz przez osobę uprawnioną do pierwokupu - na warunkach, a zatem i za cenę ustaloną w tamtej umowie sprzedaży.

•    Treść i sposób wykonywania prawa pierwokupu określają w sposób ogólny artykuły 596-602 KC.

•    Prawo pierwokupu przysługuje gminie gdy przedmiotem sprzedaży jest:

o Nieruchomość gruntowa niezabudowana, nabyta uprzednio przez sprzedającego od SP lub JST

o Prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej o Nieruchomość położona na terenie, któremu MPZP wyznaczył funkcje celu publicznego o Nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków

o Prawo użytkowania wieczystego o nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków

•    Gminie nie przysługuje prawo pierwokupu:

o Przy sprzedaży nieruchomości niezabudowanej (lub prawa UW) przeznaczone na cele rolne lub leśne

o Przy sprzedaży nieruchomości lub prawa UW dokonywanej na rzecz osób bliskich dla sprzedającego,

o Pomiędzy osobami prawnymi tego samego kościoła lub związku wyznaniowego o Otrzymanych wcześniej w charakterze odszkodowania lub rekompensaty za utratę nieruchomości, albo nabytych wcześniej w wyniku zamiany nieruchomości

Gospodarka Nieruchomościami Publicznymi Panc 2