53832

• realny charakter-

-    do ustanowienia hipoteki konieczny jest wpis do księgi wieczystej ( Art. 67 ukwh )

-    do ustanowienia zastawni rejestrowego konieczny jest wpis do rejestru zastawów, a do ręcznego- wydanie rzeczy ( Art. 307 )

2)    W DRODZE ORZECZENIA SĄDOWEGO- ma ono charakter konstytutywny

-    służebność drogi koniecznej ( Art. 145, 146 ),

-    służebność w orzeczeniu o zniesienie współwłasności ( Art. 212 §1 )

-    hipoteka przymusowa ( Art. 109 u.k.w.h.)

3)    W DRODZE DECYZJI ADMINISTRACYJNEJ,

-    powstanie służebności gruntowej w drodze wywłaszczenia,

-    zastaw skarbowy

4)    ZASIEDZENIE ( zasiedzenie służebności gruntowej ( Art. 292 )

Zmiana treści ograniczonego prawa rzeczowego- Art. 248.

Konieczna jest umowa między osobą, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe a właścicielem rzeczy obciążonej.

Zasada: konsensualność umowy Wyjątek: umowa realna -

konieczny jest wpis do księgi wieczystej, jeżeli prawo było ujawnione w księdze wieczystej,

-    zgoda osoby trzeciej, jeżeli zmiana treści prawa dotyka praw tej osoby. Zgoda ta powinna być złożona jednej ze stron. Bez takiej zgody- negotium claudicans.

Strony umowy zmieniającej treść prawa rzeczowej ograniczonego w bardzo ograniczonym zakresie mogą wpływać na treść tego prawa, bo w każdym wypadku zmiana musi mieścić się w granicach wyznaczonych przez ustawę ( numerus clausus- zob. wyż. ). Np. strony mogą zmienić służebność przcchodu na przejazdu, hipotekę kaucyjną na zwykłą, nic mogą natomiast postanowić, że służebność osobista będzie zbywalna, gdyż jest ona niezbywalna ( Art. 300 ).

Przeniesienie ograniczonego prawa rzeczowego: ( Art. 245* )

-    ograniczone prawo rzeczowe musi być zbywalne Zasada: forma dowolna

Wyjątek przy nieruchomościach

-    umowa między uprawnionym a nabywcą Zasada: konsensualność umowy

Wyjątek: umowa realna- konieczny jest wpis do księgi wieczystej, jeśli;

-    prawo jest ujawnione w księdze wieczystej,

-    przepis szczególny nie stanowi inaczej.

Wygaśniecie ograniczonych praw rzeczowych:

a)    zrzeczenie się uprawnionego ( Art. 246 )- w drodze czynności prawnej jednostronnej Zasada: czynność konsensualna konieczne jest oświadczenie o zrzeczeniu się prawa złożone właścicielowi rzeczy obciążonej

Wyjątek: czynność realna konieczne jest wykreślenie prawa z księgi wieczystej, jeśli

-    prawo było ujawnione w księdze wieczystej,

-    ustawa nie stanowi inaczej.

Podstawę wniosku o wykreślenie stanowi dokument zawierający oświadczenie woli o zrzeczeniu się prawa z podpisem urzędowo poświadczonym ( Art. 31 §1 ukwh ).

b)    konfuzja- gdy prawo rzeczowe ograniczone przejdzie na właściciela rzeczy obciążonej lub ten, komu prawo takie przysługuje, nabędzie własność rzeczy obciążonej ( Art. 247 ).

c)    upływ czasu, jeżeli ograniczone prawo rzeczowe jest prawem terminowym- np. służebności osobiste, użytkowanie.

d)    niewykonywanie użytkowania lub służebności przez okres 10 lat ( desuetudo ) ( Art. 255 i 293),

e)    orzeczenie sądu ( np. zniesienie służebności- Art. 294 i 295 )

f)    decyzja administracyjne o wygaśnięciu ograniczonego prawa rzeczowego w trybie wywlaszcasnia ( Art. 112 u. g. n.).

g)    wygaśnięcie zabezpieczonej wierzytelności- w przypadku praw akcesoryjnych Pierwszeństwo ograniczonych praw rzeczowych Art. 249 250:

KOLIZJA ograniczonych praw rzeczowych- sytuacja, gdy rzecz jest obciążona więcej niż jednym ograniczonym prawem rzeczowym tego samego łub innego rodzaju i wykonanie jednego z nich całkowicie lub częściowo uniemożliwia albo co najmniej utrudnia korzystanie z innego prawa: a) niektóre ograniczone prawa rzeczowe nie mogą być w ogóle wykonywane równocześnie ( np. użytkowanie w pełnym zakresie ),