58041

procesie tworzenia planów zarządzania zasobami publicznych nieruchomości (Skarb Państwa i jednostki samorządu terytorialnego).

Ustawa o gospodarce nieruchomościami daje możliwości aktywnego oddziaływania podmiotów publicznych na kształtowanie rynku nieruchomości. Związane jest to z:

•    częstotliwością aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste

•    stosowaniem pizez gminę prawa pierwokupu

•    ustalaniem wysokości współczynników stosowanych do obliczania wysokości opłat adiaccnckich

•    podziałem na działki gruntu

•    realizacją urządzeń infrastruktury technicznej

•    pozyskiwaniem nieruchomości do zasobów

•    podejmowaniem decyzji o sprzedaży nieruchomości gruntowych lub oddaniu ich w użytkowanie wieczyste

•    stosowaniem preferencji w nabywaniu nieruchomości przez ustalanie różnych wysokości bonifikat do cen i opłat

•    stosowaniem lub zaniechaniem egzekwowania opłat specjalnych za niedotrzymanie przez użytkowników wieczystych terminów zabudowy

Te i iiuie dzialama dostosowane do występującej fazy cyklu na rynku nieruchomości mogą stabilizować relacje popytu do podaży w konkretnym rynku lokalny.

Z pojęciem nieruchomości nierozerwalnie związane są przypisane do niej prawa. To właśnie owe prawa, a nie sama nieruchomość stanowi towar na rynku nieruchomości. Na tynku kupujący nabywa różnorodne praw^ra przysługujące nieruchomościom: prawo własności, praw^ro użytkowania wieczystego, prawo najmu, prawo dzierżawy (Kucharska-Stasiak,

1999r.).