74893

C> orzeczeniem sądu

% w sprawie:

✓    o zniesienie współwłasności

✓    o dział spadku

✓    o podział majątku współ u ego małżonków

V essenrialia negotii - jak wyżej ;p

Natomiast zasiedzieć można tylko lokal JUŻ wyodrdMUPUy,

Nie można wyodrębnić lokali e g. należących do towarzystw budownictwa społecznego.

Umowa deweloperska C> Strony:

zamawiający

** deweloper - przedsiębiorca, którego działalność polega na budowie lokali, celem ustanawiania odrębnej własności i zbywaniu ich na rzecz zamawiających C> dwustronnie zobowiązująca:

\ roszczenia zamawiającego:

✓    o w ybudow anie budynku - podstawowe, jego realizacja jest konieczna dla kolejnych roszczeń

❖    sankcją jest powierzane w ykonania umow y imienni wykonawcy na koszt dewelopera.

✓    o ustanowienie odrębnej własności lokalu

❖    sankcją jest orzeczenie o ustanowienie odrębnej własności.

✓    o przeniesienie własności lokalu na rzecz zamawiającego lub innej wskazanej osoby.

❖    sankcją jest orzeczenie o przeniesieniu własności.

^ roszczenia dewelopera:

✓    o wynagrodzenie (łącznie z kosztami budowy) - zapłata następuje zwykle przed budową, w związku z czym dew eloper buduje „na koszt” zamawiających.

$ wymogi ważności tunowy

'•* deweloper musi być właścicielem gruntu'

% deweloper musi uzyskać pozwolenie na budowę przed podpisaniem umowy.

% wpisanie roszczeń zamawiającego (nr. 2 i 3) do księgi wieczystej - wpis ten wzmacnia sytuację zamawiającego, roszczenie staje się skuteczne względem każdorazowego właściciela p-iintu $ pozostałe szczegóły nie są wskazane w ustawie - należy je dookreślić umową.

Możliwe jest sukcesywne wyodrębnianie kolejnych lokali, nie trzeba wszystkich na raz ;p

Wygaśnięcie odrębnej własności - nieuregulowane ustawowo. Są spory, ale pewne jest. że:.

$ wygasa, jeżeli

% budynek zostanie zniszczony

*5* lokale zostaną połączone za zgodą właścicieli wszystkich lokali:

✓    należy złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego o zamknięcie ksiąg wieczystych dla poszczególnych lokali i zakłada nową księgę dla nowego lokalu

% w drodze umowy w formie aktu notarialnego, która ustanawia współwłasność na całym budynku.

✓    konieczne jest złożenie wniosku o zamknięcie księgi wieczystej.

Wspólnota mieszkaniowa:

$ tworzy ją ogół w łaścicieli lokali położonych na danej nieruchomości.

jeżeli istnieje „część niewyodrębniona” - to właściciel tej części też wchodzi do wspólnoty C> powstaje ex lege. ale wymaga istnienia minimum 2 różnych osób. Nie powstaje więc. jeśli jedna osoba jest właścicielem wszystkich lokali. Tak samo, wspólnota znika, jeśli nie ma min. 2 różnych osób ;p 0 jest niepełną osobą prawną (vide art. 33¹) - może nabywać prawa, zaciągać zobowiązania, pozywać i bvć pozywana.

C> gospodaruje ona nieruchomością w spoiną (wykonuje condoniinium)

% zarząd może być:

✓    umowny (umowa wymaga formy notarialnej¹) - może być podpisana przy wyodrębnianiu, lub później.

§ zawarcie tej umowy kreuje zobowiązanie realne’

✓    ustawowy - gdy brak jest umowy o zarząd

❖    w małych wspólnotach (do 7 lokali) - stosuje się przepisy o zarządzie współwłasnością

❖    w dużych - wspólnota wybiera zarząd w drodze uchwali większością głosów.

4    Utrudnij wprowadzanie zmian

5 Wiąże każdorazowych w łase icirłi wszystkich lokali lak jak przy umowie o zarządzie współwłasnością.