74895

O trwałe - zmiana zasad zarządu - w celu ich racjonalizacji:

^ fcdy nie ma zgody w sprawach bieżących

✓    gdy większość krzywdzi mniejszość

✓    gdv większość' ignoruje zasady prawidłowej gospodarki

w takiej sytuacji sąd ustanawia zarządcę spośród współwłaścicieli lub osobę trzecią.

✓    zarządca otrzymuje zwykły zarząd

✓    dla czynności przekraczających z.z. musi uzyskać jednomyślność lub zgodę sądu.

✓    zarząd sądowy należy wpisać do księgi wieczystej

✓    zarządca przedstawia rachunek z zarządu na żądanie każdego ze współwłaścicieli.

✓    co roku składa on sprawozdanie sadowi w razie naruszenia terminu grozi mu grzywna

✓    zarządca niestaranny - ma obowiązek odszkodowawczy % uprawnienia zarządcy

✓    wynagrodzenie współmierne do nakładu pracy; opłacają go współwłaściciele

✓    roszczenie o zwrot wydatków wyłożonych ze środków własnych

✓    ma wyłączne uprawnienie do czynności zwykłego zarządu¹

✓    pożytki w pierwszej kolejności przeznacza na koszty zarządu, a resztę wypłaca się właścicielom.

Korzystanie z rzeczy (art. 206 KC) - Każdy ze współwłaścicieli może korzystać z rzeczy jednocześnie i przy poszanowaniu WZdjgmiiy.clLiipmvmen Jest to oczywiście ius dispositinm - umowa może to zmienić i najczęściej tak się dzieje. Przykładowe umowy:

$ podział czasowy - właściciele korzystają z rzeczy na zmianę w określonych czasookresach.

C> podział podmiotow y - tylko niektórzy mają prawo korzystania za w ynagrodzeniem pozostałych.

C> podział użytkowy - e.g. jeden z właścicieli używa rzeczy do celów gospodarczych a drugi - rekreacyjnych (gospodarstwo)

C> podział częściowy* - każdy korzysta z części rzeczy. Bardzo częste w odniesieniu do nieruchomości.

Umowa taka może mieć również charakter dorozumiany

Zniesienie współwłasności (roszczenie o zniesienie współwłasności nie przedawnia się*'):

0 umownie - tzw. umow a działowa musi być zawarta przez wszystkich właścicieli % jeśli dot. nieruchomości, musi być dokonana w formie aktu notarialnego $ orzeczeniem sądu - może nastąpić nawet, jeśli nie ma sporu - w takiej sytuacji opłata sądowa wynosi 300 PLN. a nie 1000 PLN ;p

Sposoby podziału:

£ kodeksowe:

podział fizyczny pomiędzy wszystkich współwłaścicieli - wg orzecznictwa SN jest to preferowany sposób podziału i winien być stosowany, jeśli tylko jest to możliwe.

✓    wskutek podziału powstają odrębne rzeczy

✓    każdy otrzymuje część odpowiadającą jego udziałowi we współwłasności

✓    jeśli nie da się podzielić dokładnie, to przysługują dopłat dla pokrzywdzonych.

% przyznanie własności jednemu z właścicieli

✓    oczywiście za spłatą pozostałych podział cywilny sprzedaż i podział ceny

✓    dokonuje się przez licytację $ pozakodeksowe - e.g.:

% częściowy podział fizyczny i częściową sprzedaż - część, która da się podzielić - dzielimy, resztę sprzedajemy ;p

Spłata - zapłata równowartości całego udziału właściciela Dopłata - wyrównanie straty na podziale rzeczy

Obydwie mają co do zasady formę pieniężną, ale wg orzeczenia SN może ona też w uzasadnionych przypadkach nastąpić w innej formie - e.g. ustanowienie służebności mieszkania na rzecz poszkodowanego

Termin spłaty / dopłaty wskazuje sąd. Może je też rozłożyć na raty. ale mogą one być płacone nie dłużej niż 10 lat. W przypadku spłat na raty - można zasądzić odsetki.

4    Powstała wątpliwość, czy współwłaściciele mogą używać rzeczy. SN w orzeczeniu stwierdził, że mogą. dopokąd nie przeszkadzają zarządcy

5 Z w podziałem lirycznym do korzystania alio <fuo ad usum

6    Aczkolwiek można wyłączyć to uprawnienie na mav 5 lat