85275

Wg prawa gruntowego zatarcie granic na gruncie nie ma znaczenia, jeżeli tylko zostały określone na mapie i można je odtwarzać.

Wyodrębnienia prawne sprowadzają się do przedmiotu własności tego samego podmiotu lub tych samych podmiotów. Wyodrębnienie prawne następuje z chwilą nabycia własności do gruntu w przepisanej prawem formie bez względu na sposób nabycia. Z tą chwilą powstaje nieruchomość gruntowa w znaczeniu materialno-prawnym. O tym, czy grunt stanowi własność tego samego podmiotu (współwłaścicieli) decyduje stan prawny utrwalony w odpowiednich dokumentach, to są KW, zbiór dokumentów.

Jednolity fizycznie obszar gruntu należący do tego samego właściciela stanowi zawsze jedna nieruchomość gruntowa, tj. pojęcie nieruchomości gruntowej w znaczeniu wieczysto księgowym.

Tożsamość osoby właściciela nie ma znaczenia dla pojęcia nieruchomości gruntowej, gdyż właściciel nieruchomości składającej się z kilku działek może żądać w każdym czasie odłączenia jednej lub kilku działek i założenia dla nich odrębnej KW albo połączenia w jednej KW kilku swoich nieruchomości, jeżeli stanowią całość gospodarczą.

Pojęcie nieruchomości w rozumieniu prawno - rzeczowym (art. 46 k.c.) może nie pokrywać się

z pojęciem nieruchomości wieczysto - księgowym (na podstawie ustawy o KW), ponieważ to pierwsze pojęcie nie jest zależne ani od istnienia ani od liczby KW, lecz jedynie od tożsamości właściciela.

Nieruchomość rolna

Ogólna definicja nieruchomości rolnej jest zamieszczona w art. 461 k.c. Ten przepis stanowi, że nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji    roślinnej

i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.