85403

Cele obrotu nieruchomościami, rodzaje czynszów.

Cele obrotu nieruchomościami:

-    zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych (domy, mieszkania, grunty pod zabudowę);

-    lokata kapitału: nabywcy instytucjonalnie traktują nieruchomość jako instrument finansowy.

Czynsz jest to podstawowe źródło dochodów z nieruchomości. Inaczej to kwota, jaką wynajmujący zobowiązuje się płacić właścicielowi lokalu za prawo do korzystania z niego. Z uwagi na sposób ustalania wyróżnia się czynsze:

-    Czynsz rynkowy będący wypadkową gry pobytu i podaży na nieruchomości. W zależności od proporcji pomiędzy popytem i podażą może nie zapewnić właścicielowi pokrycia kosztów utrzymania nieruchomości, oscylować wokół poziomów kosztów bądź znacznie je przewyższać;

-    Czynsz regulowany jest wyrazem realizacji celów polityki społecznej. Abstrahuje od sił rynkowych oraz od poziomu kosztów. Występuje najczęściej na obszarze rynku jakim jest budownictwo mieszkaniowe;

-    Czynsz udziałowy występuje głównie w przypadku nieruchomości komercyjnych typu hotele, stacje benzynowe, centra handlowe. Czynsz składa się z dwóch części: -części stałej stanowiącej 60-80% czynszu rynkowego; - oraz części zmiennej zależnej od dochodów z działalności prowadzonej na nieruchomości.

-    Czynsz wolny jest uiszczany przez najemców lokali objętych ustawą o najmie, a nie podlegających przepisom o czynszach regulowanych;

-    Czynsz umowny to faktyczny dochód wynikający z zawartej umowy najmu. Jego poziom wynika z uzgodnień miedzy stronami i może być równy lub rożny od poziomu rynkowego.