6, Podejście kosztowe:jego istotą jest przyjęcie założenia,że nabywca nieruchomości nie będzie skłonny zapłacić za nieruchomość w


Określenie średniego wskaźnika zużycia technicznego obiektu według metody czasowej (ROSSA): jest to metoda czasowa, która za podstawę wyliczenia wskaźnika procentowego przyjmuje: wiek obiektu w latach, przewidywany okres trwałości w latach> Metodą tą można obliczyć zużycie dla budynków o złej, prawidłowej lub bardzo dobrej gospodarki remontowej. Dla obiektów w których nie przeprowadzono okresowych remontów (zła gospodarka remontowa): Szt=t/T*100 (zależność liniowa), Dla obiektów o prawidłowej gospodarce remontowej: Szt=t*(1+T)/2T2*100, Dla obiektu, który jest prawidłowo eksploatowany i w którym gospodarka remontowa prowadzona jest bardzo dobrze: Szt= t2/T2*100

ZUŻYCIE ŁĄCZNE: a) techn - zależy od rodzaju obiektu i typu konstrukcji, elementy obiektu lub ich części skład, wiek, zawodność ludzka(jakość materiałów i wykonawstwa, eksploatacja. Remonty, wady projektowe), czynniki środ; b) funkc - zmiana funkcji lub użytkownika, rozwiązania materiałowe, postęp techn w bud; rozw archit - przestrz, standard wykończeń, zmniejszenie dochodowości, dostępność komunik, zmiana norm i użytkownika; warunki eksploat obiektu; c) czynniki środ: 1) zagrożenia zewn- autostrady, zakłady przem, cieki wodne, stadiony, urządzenia sportowe, lotniska, kopalnie nad i podziemne, zaniecz atmosf, brak światła; 2) zagrożenia losowe - trzęsienia ziemi, uderzenia mech, huragany, powodzie, wojny, pożar); 3) zagr ekolog wewn- hałas, agresywne zapachy i wyziewy, wibracje, wstrząsy, szkodniki biolog, żyły wodne.

PROCEDURA OKREŚLANIA WARTOŚCI ODTWORZENIOWEJ

1. Określenie szacunkowego kosztu odtworzenia obiektu w stanie nowym

- przeprowadzenie inwentaryzacji technicznej i obmiarowanie obiektu. Sposób i szczegółowość przeprowadzonych obmiarów kalkulowanych robót budowlanych należy dostosować się do zasad podanych w zbiorach normatywnych nakładów rzeczowych zużycia czynników produkcji, którymi posługuje się sporządzający operat.

- ustalenie cen jednostkowych obmiarowanych robót budowlanych w oparciu o publikacje cenowe wyspecjalizowanych w tym zakresie jednostek,

- ustalenia wysokości kosztów robót budowlanych,

- określenia szacunkowego kosztu opracowania nadzoru inwestycyjnego jest wyznaczony przy użyciu wskaźnika procentowego w stosunku kosztu odtworzenia robót budowlanych KD=WKD*KB

2. Ustalenie stopnia zużycia obiektu poprzez:

- określenie stopnia zużycia technicznego wyrażonego procentowo odzwierciedlającego syntetyczną ocenę techniczną przy uwzględnieniu rodzaju konstrukcji obiektu i trwałości, jego wieku, przeprowadzonych remontów i konserwacji, sposobu eksploatacji,

- określenie zużycia ekonomicznego, wynikającego z postępu w technologii budownictwa, z niemożności dostosowania obiektów do zmienionych ciągów produkcyjnych w nich realizowanych.

Zużycie naprawialne- koszt naprawy jest niższy (lub równy) wartości odtworzeniowej.

Zużycie nienaprawialne- koszt naprawy jest wyższy od wartości budynku.



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Administracja publiczna - Izdebski, administracja 8, Budżet zadaniowy- identyfikacja zadań i ile one
3, Istota i zakres stosowania podejścia kosztowego do wyceny nieruchomości
cw 2 Przyjęte założenia
9[1] Czy znajomosc strategii jest w warsztacie kazďego tlumacza niezbedna
Proces inwestycyjny, jego istota i etapy
Współczesny sport, jego istota, elementy i obraz na podstawie lektury
MB Szatan już został pokonany, gdyż jego klęską jest iskra Bożego Miłosierdzia, która wyszła z Pol
Jęzkoznawstwo historyczne dr A. Rejter, Założeniem pracy jest pokazanie, Założeniem pracy jest pokaz
modelowanie, Ściąga1 1, 1 Deterministycznymi nazywamy modele konstruowane przy założeniu że wszystki
Metody numeryczne, newton 1, Metoda ta służy do obliczenia przybliżonej wartości pierwiastka równani
New Age, Definicją New Age, według jego inicjatorów, jest to nowy paradygmat, to znaczy nowy sposób
Artysta i jego epoka, Język polski, Czytanie ze zrozumieniem
Jak sprawdzić czy istnieje podany użytkownik i jego hasło jest poprawne, PHP Skrypty
z 2Wa 29 04 2015 Wykład PODEJŚCIE KOSZTOWE A RENOWACJE
RYZYKO I JEGO ISTOTA
podejscie kosztowe
Wycena w podejsciu kosztowym gr 2

więcej podobnych podstron