DOKUMENTACJA KOSZTORYSOWA

Podstawy ekonomiki,

kalkulacji kosztów

i cen

DR INŻ. MARIOLA KSIĄŻEK

Wprowadzenie

BUDOWLANE PRZEDSIĘWZIĘCIE
INWESTYCYJNE

to złożone działanie o określonym czasie
rozpoczęcia i zakończenia, prowadzące
do zaprojektowania i wykonania
inwestycji budowlanej

.

Wprowadzenie (c.d.)

ZARZĄDZANIE PRZEDSIĘWZIĘCIEM

INWESTYCYJNYM

to:

„kompleksowe planowanie, koordynowanie i

kontrolowanie projektu od fazy koncepcji po
ukończenie, którego celem jest wypełnienie
wymogów klienta dla potrzeb stworzenia
funkcjonalnie i finansowo wykonalnego projektu
ukończonego terminowo i zgodnie z wymaganymi
normami jakościowymi”.

CIOB Wielka Brytania 1979r.
CHARTERED INSTITUTE of BUILDING

Wprowadzenie (c.d.)

PROCES INWESTYCYJNY

to:

ogół wszystkich czynności

koncepcyjnych, prawnych,
projektowych, budowlanych i innych,
związanych z powstaniem nowego
obiektu budowlanego.

CYKL INWESTYCYJNY

to:

czas realizacji powyższych czynności.

Etapy procesu inwestycyjnego



Faza przedinwestycyjna



Faza inwestycyjna



Faza operacyjna

Faza przedinwestycyjna

1.

Studium możliwości

- analiza różnych

wariantów projektów inwestycyjnych,
ocena możliwości, celowości i
opłacalności inwestycji.

2.

Studium wstępne

- wybór koncepcji i

ostatecznej wersji projektu oraz
określenie sposobu jego realizacji.

Faza przedinwestycyjna (c.d.)

3.

Ostateczna wersja projektu

- stanowi

podstawę do podjęcia decyzji o realizacji
inwestycji w odniesieniu do jej aspektów
technicznych, technologicznych,
ekonomiczno-organizacyjnych, handlowych i
finansowych.

4.

Ocena końcowa projektu

(tzw. raport

oceniający), zainteresowane projektem strony
dokonują jego oceny zgodnie z własnymi
celami, szacunkami ryzyka, kosztów i korzyści
zawartych w tzw. raporcie oceniającym.

1.

Przygotowanie projektu technicznego
i planu realizacji inwestycji.

2.

Uzyskanie zgody na
zagospodarowanie terenu budowy
oraz na wykonanie i eksploatację
obiektu.

3.

Negocjowanie i zawieranie umów
(kontraktów) na dostawy, usługi,
roboty budowlane, budowę lub
modernizację obiektu.

Faza inwestycyjna

4.

Zarządzanie realizacją inwestycji, a w
tym nadzorowanie, kontrola i
koordynacja wykonania obiektu
zgodnie z projektem.

5.

Przekazanie obiektu (całości, lub
części) do eksploatacji.

Faza inwestycyjna (c.d.)



Eksploatacja wstępna obiektu.



Kontrola parametrów technicznych i

wskaźników ekonomicznych inwestycji.



Etap poprawiania ewentualnych wad i

usterek w obiekcie.



Szkolenie personelu.



Doskonalenie użytkowanych maszyn,

urządzeń, instalacji itp.



Pełne użytkowanie (eksploatacja) obiektu.

Faza operacyjna

Faza operacyjna (c.d.)

WARUNKIEM PODJĘCIA DECYZJI PRZEZ

INWESTORA O ROZPOCZĘCIU

UŻYTKOWANIA OBIEKTU JEST

POMYŚLNE PRZEPROWADZENIE JEGO

ODBIORU KOŃCOWEGO.

PRZEBIEG I WYNIK ODBIORU KOŃCOWEGO

POWINIEN ZOSTAĆ UDOKUMENTOWANY W

PROTOKOLE Z ODBIORU KOŃCOWEGO

.



Kosztorys budowlany

w zależności od swojego zakresu, wyraża

wartość wszystkich nakładów
poniesionych na wykonanie całej
inwestycji albo określonego obiektu bądź
danego rodzaju robót, np. robót ziemnych
lub instalacji sanitarnych.

Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w

procesie inwestycyjnym

Podstawowe funkcje kosztorysów:



szacowania kosztów,



cenotwórcza,



nakładcza,



rozliczeniowa.

Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w

procesie inwestycyjnym (c.d.)



Funkcja szacowania kosztów:

pełnią ją kosztorysy sporządzane przez

inwestora lub autora dokumentacji technicznej,
w celu określenia całości wydatków związanych
z planowanym przedsięwzięciem.

Dla inwestora wartość określona w kosztorysie

jest to przewidywalny koszt, zazwyczaj

określony szacunkowo, potrzebny do oceny

realności i opłacalności inwestycji oraz

opracowania planu jej finansowania.

Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w

procesie inwestycyjnym (c.d.)



Funkcja cenotwórcza

pełnią ją kosztorysy sporządzane

przez firmy budowlane, aby obliczyć
cenę, za jaką mogą wykonać
zamówienie.

Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w

procesie inwestycyjnym (c.d.)



Funkcja nakładcza

polega na uzyskaniu informacji, dotyczących

ilości potrzebnych godzin roboczych do
wykonania wszystkich robót w danym obiekcie
budowlanym, ilości potrzebnych materiałów
oraz czasu wykorzystania sprzętu
budowlanego.

Aby obliczyć cenę wykonania całego obiektu

budowlanego lub robót remontowych, należy

skalkulować wartość każdej roboty, zsumować

je wszystkie i doliczyć zysk przedsiębiorstwa

Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w

procesie inwestycyjnym (c.d.)



Funkcja rozliczeniowa

może być realizowana tylko po

wykonaniu robót i ustaleniu ich ilości.

Dokładny zakres i ilość robót są trudne

lub niemożliwe do ustalenia przed ich
wykonaniem (np. w przypadku robót
remontowo-budowlanych).

Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w

procesie inwestycyjnym (c.d.)

Studia przedprojektowe

Orientacyjne oszacowanie wielkości kosztów

Koncepcja programowa inwestycji

Projekt podstawowy

Projekt wykonawczy (techniczny)

Przetarg (zamówienie) na roboty budowlane

Wykonawstwo robót budowlanych

Rozruch i uruchomienie inwestycji

Wskaźnikowe zestawienie inwestycji

Zbiorcze zestawienie kosztów

Kosztorys inwestorski

Kosztorys ofertowy

Kosztorysy dodatkowe i powykonawcze

Preliminarz kosztów

ETAPY PROCESU INWESTYCYJNEGO

DOKUMENTACJA

KOSZTORYSOWA

Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w

procesie inwestycyjnym (c.d.)

Kosztorys inwestycji:



stanowi podstawę do:

a)

oceny realności i opłacalności inwestycji,

b)

wyboru realizowanego wariantu,

c)

opracowania sposobu finansowania
inwestycji,

d)

zawierania umów z kontrahentami.



jest narzędziem do kontrolowania wydatków.

Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w

procesie inwestycyjnym (c.d.)

Kosztorysy są podstawą do:



opracowania projektu technologii i
organizacji robót,



sporządzenia planu finansowania
budowy,



kontroli kosztów i oceny postępu robót
budowlanych.

Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w

procesie inwestycyjnym (c.d.)

Kalkulacje kosztów umożliwiają:



przygotowanie ofert i pozyskanie zleceń,



wybór metod wykonywania robót,



sformułowanie strategii działania
przedsiębiorstwa w średnim i dłuższym
okresie.

Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w

procesie inwestycyjnym (c.d.)

1.

STRONA TYTUŁOWA

2.

OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU LUB
ROBÓT BUDOWLANYCH

3.

PRZEDMIAR LUB OBMIAR ROBÓT

4.

KALKULACJE SPORZĄDZONE WEDŁUG
METODY UPROSZCZONEJ LUB METODY
SZCZEGÓŁOWEJ

5.

TABELA ELEMENTÓW SCALONYCH

6.

ZAŁĄCZNIKI DO KOSZTORYSU

Główne części składowe kosztorysu



Założenia wyjściowe do kosztorysowania lub
protokół danych wyjściowych do
kosztorysowania,



Analizy dotyczące indywidualnego ustalania
nakładów rzeczowych,



Kalkulacje indywidualne,



Preliminarz kosztów pośrednich,



Zestawienie materiałów,



Zestawienie sprzętu.

Główne części składowe kosztorysu -

ZAŁĄCZNIKI

Zawiera:

1.

Określenie rodzaju kosztorysu,

2.

Określenie przedmiotu kosztorysowania,

3.

Określenie lokalizacji,

4.

Nazwę i adres zamawiającego,

5.

Nazwę i adres wykonawcy lub oferenta,

6.

Nazwę i adres jednostki autorskiej kosztorysu
z podpisami autorów opracowania,

Główne części składowe kosztorysu - Strona

tytułowa

7.

Przyjęty poziom cen,

8.

Cenę kosztorysową,

9.

Datę opracowania kosztorysu,

10.

Ewentualną klauzulę o uzgodnieniu

kosztorysu przez zamawiającego i
wykonawcę.

Główne części składowe kosztorysu - Strona

tytułowa

DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ!

Wykorzystan

a literatura:

EFEKTYWNOŚĆ
i ZARZĄDZANIE FINANSAMI
w BUDOWNICTWIE

Andrzej Minasowicz

BIBLIOTEKA MENADŻERÓW

BUDOWLANYCH

Wydawnictwo POLTEXT, Warszawa

2009.



Z. Kowalczyk, J. Zabielski: Kosztorysowanie robót
budowlanych, WSiP, Warszawa 2005.



Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2
września 2004 r. w sprawie szczegółowego
zakresu i formy dokumentacji projektowej,
specyfikacji technicznych wykonania i odbioru
robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-
użytkowego (Dz. U. Nr 202, poz. 2072).

Wykorzystana literatura (c.d.)



Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia

18 maja 2004 r. w sprawie w sprawie
określenia metod i podstaw sporządzania

KOSZTORYSU INWESTORSKIEGO

,

obliczania planowanych kosztów prac
projektowych oraz planowanych kosztów robót
budowlanych określonych w programie
funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. Nr 130, poz.
1389)

Wykorzystana literatura (c.d.)