Prawo rzeczowe

Prawo rzeczowe

Użytkowanie wieczyste

Użytkowanie wieczyste

Ograniczone prawa rzeczowe

Ograniczone prawa rzeczowe

Księgi wieczyste

Księgi wieczyste

Posiadanie

Posiadanie

Użytkowanie wieczyste

Użytkowanie wieczyste

Rodzaje gruntów, które mogą być oddane w

Rodzaje gruntów, które mogą być oddane w

użytkowanie wieczyste:

użytkowanie wieczyste:



grunty stanowiące własność Skarbu

grunty stanowiące własność Skarbu

Państwa położone w granicach

Państwa położone w granicach

administracyjnych miast oraz

administracyjnych miast oraz



grunty Skarbu Państwa położone poza tymi

grunty Skarbu Państwa położone poza tymi

granicami, lecz włączone do planu

granicami, lecz włączone do planu

zagospodarowania przestrzennego miasta i

zagospodarowania przestrzennego miasta i

przekazane do realizacji zadań jego

przekazane do realizacji zadań jego

gospodarki, a także

gospodarki, a także



grunty stanowiące własność jednostek

grunty stanowiące własność jednostek

samorządu terytorialnego lub ich związków.

samorządu terytorialnego lub ich związków.

Sposób ustanowienia

Sposób ustanowienia

użytkowania wieczystego

użytkowania wieczystego



Ustanawia się na rzecz osoby

Ustanawia się na rzecz osoby

fizycznej lub prawnej,

fizycznej lub prawnej,



Umowa musi być sporządzona w

Umowa musi być sporządzona w

formie aktu notarialnego,

formie aktu notarialnego,



Wpis do księgi wieczystej

Wpis do księgi wieczystej

Treść użytkowania

Treść użytkowania

wieczystego

wieczystego

użytkownik może:

użytkownik może:



korzystać z gruntu z wyłączeniem

korzystać z gruntu z wyłączeniem

innych

innych

osób,

osób,



swoim prawem rozporządzać (jest

swoim prawem rozporządzać (jest

zbywalne – stosuje się odpowiednio

zbywalne – stosuje się odpowiednio

przepisy dotyczące przenoszenia

przepisy dotyczące przenoszenia

prawa własności).

prawa własności).

Ograniczenia użytkowania

Ograniczenia użytkowania

wieczystego

wieczystego

1)Ustawy

1)Ustawy

2)Zasady współżycia społecznego

2)Zasady współżycia społecznego

3)Umowa o ustanowienie użytkowania

3)Umowa o ustanowienie użytkowania

wieczystego

wieczystego

Różnice wobec prawa

Różnice wobec prawa

własności

własności



Czas trwania (od 40 do 99 lat)

Czas trwania (od 40 do 99 lat)



Sposób korzystania z gruntu

Sposób korzystania z gruntu



Konieczność uiszczania opłaty

Konieczność uiszczania opłaty

rocznej.

rocznej.

Wygaśnięcie użytkowania

Wygaśnięcie użytkowania

wieczystego

wieczystego



upływ czasu,

upływ czasu,



przed upływem określonego w niej terminu,

przed upływem określonego w niej terminu,

jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z

jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z

gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z

gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z

jego przeznaczeniem określonym w

jego przeznaczeniem określonym w

umowie, w szczególności jeżeli wbrew

umowie, w szczególności jeżeli wbrew

umowie użytkownik nie wzniósł określonych

umowie użytkownik nie wzniósł określonych

w niej budynków lub urządzeń,

w niej budynków lub urządzeń,



zrzeczenie się prawa,

zrzeczenie się prawa,



Wywłaszczenie.

Wywłaszczenie.

Ograniczone prawa

Ograniczone prawa

rzeczowe

rzeczowe

Ograniczonymi prawami są:

Ograniczonymi prawami są:



użytkowanie,

użytkowanie,



służebność,

służebność,



zastaw,

zastaw,



spółdzielcze własnościowe prawo do

spółdzielcze własnościowe prawo do

lokalu,

lokalu,



hipoteka.

hipoteka.

Zastaw

Zastaw



W celu zabezpieczenia oznaczonej

W celu zabezpieczenia oznaczonej

wierzytelności można

wierzytelności można

rzecz ruchomą

rzecz ruchomą

obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel

obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel

będzie mógł dochodzić zaspokojenia z rzeczy

będzie mógł dochodzić zaspokojenia z rzeczy

bez względu na to, czyją stała się własnością,

bez względu na to, czyją stała się własnością,

i z pierwszeństwem przed wierzycielami

i z pierwszeństwem przed wierzycielami

osobistymi właściciela rzeczy (…)

osobistymi właściciela rzeczy (…)



Zastaw można ustanowić także w celu

Zastaw można ustanowić także w celu

zabezpieczenia wierzytelności przyszłej lub

zabezpieczenia wierzytelności przyszłej lub

warunkowej.

warunkowej.



Zastaw może być ustanowiony na prawach.

Zastaw może być ustanowiony na prawach.

Sposób ustanowienia

Sposób ustanowienia

zastawu

zastawu

zastaw

ustawowy

-powstaje w chwili

wskazanej w ustawie

umowny

-zastaw klasyczny

wydanie rzeczy

-zastaw rejestrowy

wpis do rejestru

Zastaw rejestrowy

Zastaw rejestrowy



forma pisemna pod rygorem

forma pisemna pod rygorem

nieważności,

nieważności,



służy zabezpieczeniu wierzytelności

służy zabezpieczeniu wierzytelności

tylko niektórych podmiotów prawa,

tylko niektórych podmiotów prawa,



wymaga wpisu do rejestru zastawów,

wymaga wpisu do rejestru zastawów,



rzecz obciążona zastawem może

rzecz obciążona zastawem może

pozostać w ręku dłużnika.

pozostać w ręku dłużnika.

Zastaw

Zastaw



Nieważne jest zastrzeżenie, przez

Nieważne jest zastrzeżenie, przez

które zastawca zobowiązuje się

które zastawca zobowiązuje się

względem zastawnika, że nie dokona

względem zastawnika, że nie dokona

zbycia lub obciążenia rzeczy przed

zbycia lub obciążenia rzeczy przed

wygaśnięciem zastawu.

wygaśnięciem zastawu.



Zaspokojenie zastawnika z rzeczy

Zaspokojenie zastawnika z rzeczy

obciążonej następuje według

obciążonej następuje według

przepisów o sądowym postępowaniu

przepisów o sądowym postępowaniu

egzekucyjnym

egzekucyjnym

Hipoteka

Hipoteka



podobnie jak zastaw służy

podobnie jak zastaw służy

zabezpieczeniu

zabezpieczeniu

wierzytelności,

wierzytelności,



może być ustanowiona tylko na

może być ustanowiona tylko na

nieruchomości,

nieruchomości,



ustanowienie wymaga aktu notarialnego

ustanowienie wymaga aktu notarialnego

i wpisu do księgi wieczystej,

i wpisu do księgi wieczystej,



może być ustanowiona na nieruchomości

może być ustanowiona na nieruchomości

dłużnika lub osoby trzeciej.

dłużnika lub osoby trzeciej.

Posiadanie

Posiadanie

Posiadanie to sprawowanie

Posiadanie to sprawowanie

faktycznego władztwa nad rzeczą.

faktycznego władztwa nad rzeczą.

Na posiadanie składa się:

Na posiadanie składa się:

-

faktyczne władztwo nad rzeczą,

faktyczne władztwo nad rzeczą,

-

wola władania rzeczą

wola władania rzeczą

Rodzaje posiadania

Rodzaje posiadania



Posiadanie samoistne, sprawuje ten

Posiadanie samoistne, sprawuje ten

kto włada rzeczą jak właściciel,

kto włada rzeczą jak właściciel,



Posiadanie zależne, sprawuje , kto

Posiadanie zależne, sprawuje , kto

faktycznie włada rzeczą jak

faktycznie włada rzeczą jak

użytkownik, zastawnik, najemca,

użytkownik, zastawnik, najemca,

dzierżawca lub mający inne prawo, z

dzierżawca lub mający inne prawo, z

którym łączy się określone władztwo

którym łączy się określone władztwo

nad cudzą rzeczą,

nad cudzą rzeczą,



Posiadanie służebności

Posiadanie służebności

Domniemania związane z

Domniemania związane z

posiadaniem

posiadaniem



Domniemywa się, że ten, kto rzeczą

Domniemywa się, że ten, kto rzeczą

faktycznie włada, jest posiadaczem

faktycznie włada, jest posiadaczem

samoistnym.

samoistnym.



Domniemywa się ciągłość posiadania.

Domniemywa się ciągłość posiadania.

Niemożność posiadania wywołana przez

Niemożność posiadania wywołana przez

przeszkodę przemijającą nie przerywa

przeszkodę przemijającą nie przerywa

posiadania.

posiadania.



Domniemywa się, że posiadanie jest

Domniemywa się, że posiadanie jest

zgodne ze stanem prawnym. Domniemanie

zgodne ze stanem prawnym. Domniemanie

to dotyczy również posiadania przez

to dotyczy również posiadania przez

poprzedniego posiadacza.

poprzedniego posiadacza.

Ochrona posiadania

Ochrona posiadania



Roszczenie posesoryjne.

Roszczenie posesoryjne.

Przeciwko

Przeciwko

temu, kto samowolnie naruszył

temu, kto samowolnie naruszył

posiadanie, jak również przeciwko

posiadanie, jak również przeciwko

temu, na czyją korzyść naruszenie

temu, na czyją korzyść naruszenie

nastąpiło, przysługuje posiadaczowi

nastąpiło, przysługuje posiadaczowi

roszczenie o przywrócenie stanu

roszczenie o przywrócenie stanu

poprzedniego i o zaniechanie

poprzedniego i o zaniechanie

naruszeń

naruszeń

.

.



obrona konieczna, samopomoc

obrona konieczna, samopomoc

.

.