PODSTAWY WYCENY

Wykł. 4/st E

Przenoszenie praw własności – cele wyceny
podm. gosp.

Przenoszenie praw własności

Przenoszenie

praw w

"Umocnienie" praw
do nieruchomości -
zamiana praw
niezbywalnych
(użytkowanie,
zarząd) na zbywalne
(użytkowanie
wieczyste, własność)

Uwłaszczenie

Prywatyzacja

Reprywatyzacja

Kupno-sprzedaż

Wywłaszczenie

Tryb uwłaszczenia:

1. ogólny "z mocy
prawa"
(przedsiębiorstwa
państwowe i
komunalne)
- podmiot nie może
zrezygnować,
- nie trzeba składać
wniosków,

- wydanie decyzji
wojewody;

2. Szczególny tryb
uwłaszczenia:

-uczelnie wyższe,
jednostki badawczo-
rozwojowe,
- spółdzielnie
"niemieszkaniowe"

Istotne daty:

05.12.1990 r.
(ust. o gosp.
grunt. i wywł.
nieruchom.)

27.09.1990 r.
11.03. 1991 r.
(ust. o szkoln.
wyższym
ust. o plac. bad.-
rozw.)

19.09.1991 r.
(ust o gosp.
grunt. i wywł.
nier.)

Zasady:

1.1. grunty w uz.
wiecz. bez opłaty
pierwszej

1.2. budynki na
własność (również
odpłatnie)

2.1 Grunty (również
rolne) w uż. wiecz. bez
opłaty pierwszej
2.2. budynki i inne
mienie - na własność
nieodpłatnie
2.3. spółdzielnie na
mocy umów cyw.-
prawnych
2.4. grunty i budynki -
odpłatnie

Cele wyceny podmiotów
gospodarczych

Cele wyceny podmiotów gospodarczych

Przenoszen

ie praw

Wywłaszczen

ie

Pozbawienie

lub

ograniczenie (decyzją
administracyjną)
praw:

własności,

użytkowania
wieczystego

lub

innego

prawa

rzeczowego

do

nieruchomości

jako

składnika

majątku

podmiotów
gospodarczych
Dopuszczają i
ograniczają:
- Konstytucja RP (art.
21)
- Kodeks cywilny
- Ustawa o
gospodarce
nieruchomościami
(art. 112)

Tryb
wywłaszczenia:

-musi być
poprzedzone
rokowaniami o
nabycie praw do
nieruchomości;

-wniosek o
wywłaszczenie - gdy
wyniki rokowań są
negatywne;

-decyzja o
wywłaszczeniu
wydana przez
Starostę;

-decyzja o wysokości
odszkodowania;

- pouczenie o
warunkach
odwoławczych;

Odszkodowanie:

-

odszkodowanie

dotyczy tylko wartości
nieruchomości

i

utraconych pożytków
(z

naniesień

roślinnych);

- przepisy prawa nie
przewidują
odszkodowań z tytułu
zmniejszenia,
reorganizacji

lub

całkowitej

likwidacji

produkcji;

-niezbyt

precyzyjnie

określono
odszkodowanie

z

tytułu

ograniczenia

praw;

-

przy

realizacji

inwestycji

Zasady wyceny do ustalenia odszkodowania z tytułu
wywłaszczenia

1. Zasady ustalania odszkodowania określone są w:
- ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2000 r. Nr

46, poz. 543);

- Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 7 lipca 2004 r. w sprawie szczegółowych zasad

wyceny;

- Powszechnych Krajowych Standardach Wyceny

2. Procedura wyceny:
- wartość rynkowa nieruchomości (gruntowej, budynków lub gruntowej zabudowanej)

ustalana w podejściu porównawczym (sporadycznie dochodowym) na dzień wydania
decyzji;

- wartość naniesień (roślinnych i innych) wg poniesionych kosztów lub wg utraconych

korzyści;

- w szczególnych przypadkach ustala się wartość odtworzeniową nieruchomości;

3. W ramach odszkodowania może być przyznana nieruchomość zamienna (z

ewentualną dopłatą);

4. Podmiot wywłaszczany może domagać się:
- wykupu pozostałości,
- przeniesienia ośrodka (siedziby) na koszt wywłaszczającego;

5. Nie przysługuje odszkodowanie z tytułu utraty zdolności produkcyjnych lub

obniżenia zysku.

6. Po 2008r. wartość odszkodowania ustala się wg aktualnego użytkowania.

Wywłaszczenie nie występuje między podmiotami Skarbu Państwa i
Samorządowymi. Może mieć miejsce przeniesienie praw zwane:
przewłaszczeniem.