pewnoÊcià wiele osób,
które Êledzà kolejne
etapy prac, z niecierpli-

woÊcià oczekuje podania cen,
okreÊlenia kosztów budowy ca∏e-
go budynku. Takie podsumowa-
nie zapowiadaliÊmy od kilku
edycji. Teraz, kiedy zamkn´li-
Êmy budynek w stanie surowym,
jest chyba najlepszy moment
aby zaprezentowaç koszty robo-
cizny, ceny u˝ytych materia∏ów
oraz ich iloÊci. Suma, która wy-
chodzi po podliczeniu dotych-
czas wykonanych prac, wydaje
si´ ogromna – ok. 550 tys. z∏o-
tych. Nale˝y jednak wziàç pod
uwag´, ˝e budynek jest bardzo
du˝y (prawie 300 m kw.). Po
przeliczeniu na koszt wybudo-
wania 1 m kw. powierzchni u˝yt-
kowej wychodzi ok. 2000 z∏.
Mo˝na oczywiÊcie zbudowaç ta-
niej – zast´pujàc dro˝sze mate-
ria∏y taƒszymi, wykonujàc cz´Êç
prac samodzielnie, bez zatrud-
niania licznej ekipy budowlanej,
rezygnujàc z niektórych, zasto-
sowanych tu, nowoczesnych roz-
wiàzaƒ i technologii.

Jednak musimy zdawaç sobie
spraw´, ˝e budowa domu nie
jest tania, zw∏aszcza jeÊli chce-
my w tym czasie, w miar´ nor-
malnie, pracowaç. Same koszty
urz´dowe (uzyskanie odpowied-
nich pozwoleƒ, kopie mapek,
wytyczenie budynku, itp.) po-
cha∏aniajà sporo pieni´dzy,
a przecie˝ jest to dopiero poczà-
tek drogi.
Bardzo wa˝ny w etapie budowa-
nia jest projekt – nie chodzi tu
tylko o kszta∏t budynku i kon-
strukcj´ przegród budowlanych,
ale równie˝ o za∏àczenie koszto-
rysu oraz zestawienia materia-
∏ów. Takie elementy sà zwykle
do∏àczane do projektów powta-
rzalnych, natomiast przy zakupie
projektu indywidualnego musi-
my albo dop∏aciç za tzw. projekt
wykonawczy, albo zdaç si´ na wy-
liczenia kierownika budowy, pro-
ducenta materia∏ów budowlanych
lub jego dystrybutora. Sam pro-
jekt indywidualny równie˝ kosz-
tuje niema∏e pieniàdze.
O robociênie piszemy w dalszej
cz´Êci artyku∏u.

P

RAKTYKA NA BUDOWIE

KOSZTY STANU
SUROWEGO

Opisywany w naszej akcji Praktyka na Budo-
wie budynek ju˝ stoi. Jest pokryty dachówkà
ceramicznà, ma wstawionà stolark´ okiennà.
Nadszed∏ wreszcie czas na podsumowanie
wykonanych prac.

Z

PRZEWODNIK BUDOWLANY KWIECIE¡ 2002

84

Budynek jedno-
rodzinny parte-
rowy, niepod-
piwniczony.
Powierzchnia
u˝ytkowa – 270
m

2

(z gara˝em).

Uk∏ad pomiesz-
czeƒ:
salon z jadalnià
– 48 m

2

kuchnia – 21 m

2

spi˝arnia – 8 m

2

wiatro∏ap – 9 m

2

komunikacja –
11 m

2

pokój – 21 m

2

sypialnia –25 m

2

∏azienka – 8 m

2

pokój kàpielowy
– 24 m

2

wc – 6 m

2

gara˝ – 81 m

2

kot∏ownia – 8 m

2

poddasze – 162
m

2

www.krokiew.republika.pl

KWIECIE¡ 2002 PRZEWODNIK BUDOWLANY 85

KUPNO DZIA¸KI, PROJEKT, PROCEDURY URZ¢DOWE

ETAP I – ROBOTY ZIEMNE I W¸ASNE UJ¢CIE WODY

ETAP II – FUNDAMENTY, IZOLACJA PIONOWA I POZIOMA
ÂCIAN FUNDAMENTOWYCH, OCIEPLENIE, DRENA˚
OPASKOWY, P¸YTA FUNDAMENTOWA

Zakup dzia∏ki 850 m

2

120 z∏/m

2

105 000 z∏

Projekt budynku (na zamówienie)

4500 z∏

Kosztorys wykonawczy

1500 z∏

Badanie geologiczne terenu

600 z∏

Pomiar geodezyjny z przygotowaniem map

1800 z∏

RAZEM

113 400 z∏

Prace przy uporzàdkowaniu dzia∏ki:

4000 z∏

(wyci´cie krzaków, usuni´cie
powalonych drzew,
usuni´cie ogrodzenia z drutu
kolczastego, wywiezienie Êmieci i in.)
Wykonanie studni 15 metrów

100 z∏ za metr

1500 z∏

(cena z materia∏em)
Pompa Grundfos

3200 z∏

Osprz´t do pompy i instalacja wewn´trzna

3452 z∏

do poboru wody
Tymczasowe przy∏àcze pràdu 10 kW

90 z∏/1 kW

900 z∏

op∏ata wnoszona w elektrowni
Przy∏àcze tymczasowe z materia∏em

1200 z∏

Deski do szalunków fundamentowych

585 z∏ za m

3

2340 z∏

4 metry szeÊcienne
chudziak pod fundament, 14 metrów

70 z∏ za m

3

980 z∏

pr´ty zbrojeniowe, drut wiàza∏kowy

3000 z∏

RAZEM

20 572 z∏

5805 z∏

8152 z∏

beton B-15 do wylewania fundamentów

150 z∏ za m

3

5025 z∏

33,5 metra szeÊciennego
Dodatkowo za transport

70 z∏/jeden kurs

280 z∏

4 kursy gruszki
wynaj´cie pompy do betonu

500 z∏

Izolacja Firmy Dorken pozioma 88 m2

3,4 z∏/m

2

299,20 z∏

Izolacja Êcian fundamentowych

7,40 z∏/m

2

1332,00 z∏

pionowa Delta MS 180 m

2

Bloczki keramzytowe fundamentowe

4,78 z∏/szt.

10133,60 z∏

Optiroc, 2120 szt.
Zaprawa do murowania Optiroc M-Blok

0,40 z∏/kg

3000 z∏

w silosie 7500 kg
Instalacja odp∏ywowa firmy Pipelife

1236 z∏

Drena˝ opaskowy z rur oplecionych

3260 z∏

w∏óknem kokosowym, 4 studzienki
z pokrywami, d∏. 180 mb
Keramzyt luzem frakcji 10-20 mm firmy

117,60 z∏/m

3

7644 z∏

Optiroc do ocieplenia p∏yty fundamentowej
iloÊç – 65 m

3

Folia firmy Ergis przygotowana w czterech

1000 z∏

kawa∏kach na ca∏à powierzchni´ p∏yty
fundamentowej, iloÊç – 300 m

2

➧

www.krokiew.republika.pl

P

RAKTYKA NA BUDOWIE

We∏na firmy Gullfiber do ocieplenia

25,45 z∏/m

2

6109,20 z∏

p∏yty fundamentowej
(Gruntoterm, o gruboÊci 8 cm), 240 m

2

Zbrojenie p∏yty fundamentowej

3200,00 z∏

pr´ty zbrojeniowe, drut wiàza∏kowy i in.
Jastrych Optiroc D 1000 w silosie ( 2 szt.)

0,27 z∏/kg

8346,00 z∏

iloÊç – 30000 kg
Nawiezienie piasku do uzupe∏nienia

350 z∏ za kurs

1750 z∏

pod p∏ytà budynku – 5 kamazów
Transport keramzytu oraz bloczków

1000 z∏

fundamentowych
Koszty dodatkowe (np. gwoêdzie, kleje i in.)

2000 z∏

Robocizna do tego etapu

36000 z∏

RAZEM

92 115 z∏

Bloczki Êcienne Super Termo Optiroc 36,5

12 z∏/szt.

18000,00 z∏

iloÊç – 1500 szt.
Bloczek Termo Optiroc 24,

6,32 z∏/szt.

4929,60 z∏

iloÊç – 780 szt.
Bloczek Termo Optiroc 11,5,

3,21 z∏/szt.

1508,70 z∏

iloÊç – 470 szt.
Zaprawa do murowania Optiroc M- Blok

0,40/kg

9000 z∏

w silosach, iloÊç – 22500 kg
Kompletne kominy firmy Schiedel:

5843,00 z∏

Rondo Plus oraz Rondo,
obydwa o wysokoÊci 6,50 metra
Nadpro˝a gotowe firmy Optiroc

3453,00 z∏

ró˝ne d∏ugoÊci, 24 szt.
Zbrojenie systemowe firmy Optiroc

2985 z∏

Materia∏ na ocieplenie Êcian zewn´trznych 38,92/m

2

9535,40 z∏

budynku, we∏na firmy Gullfiber o nazwie
Fasotherm o gruboÊci 10 cm, 245 m

2

Robocizna tego etapu

15500 z∏

RAZEM ÂCIANY NOÂNE, NADPRO˚A, KOMINY

70 754,70 z∏

Pustak stropowy firmy Optiroc, 2040 szt.

3,55 z∏/szt.

7242,00 z∏

Belki stropowe firmy Optiroc

5596,00 z∏

Zbrojenia stropu, pr´ty, drut wiàza∏kowy

2850,00 z∏

Beton B-15 do wylania stropu 63 m

3

165 z∏/m

3

10395,00 z∏

Transport betonu 10 gruszek

70 z∏/kurs

700 z∏

Wypo˝yczenie pompy do betonu

800 z∏

We∏na firmy Gullfiber o nazwie Stropoterm 17,28/m

2

3110,40 z∏

o gruboÊci 4 cm do ocieplenia stropu
iloÊç – 180 m

2

Inne koszty (kontenery na Êmieci,

2200 z∏

gwoêdzie, kleje, dodatkowy transport)
Koszty robocizny tego etapu

16000 z∏

RAZEM STROP

48 893,40 z∏

RAZEM

119 648,1 z∏

Po tym etapie mamy wykonane Êciany fundamentowe oraz p∏yt´ i drena˝. Po zasypaniu piaskiem Êcian fun-
damentowych niewiele widaç – ale nareszcie „wychodzimy z ziemi”. Materia∏y na wykonanie fundamentów
kosztowa∏y nas ok. 61 000 z∏, reszta to transport i robocizna. Czas wykonania II etapu – 1 miesiàc.

ETAP III – ÂCIANY NOÂNE, KOMINY, STROPY, NADPRO˚A

PRZEWODNIK BUDOWLANY KWIECIE¡ 2002

86

WydaliÊmy do tej pory 121 087 z∏ (bez kosztów zakupu dzia∏ki)

www.krokiew.republika.pl

Wi´êba dachowa gotowa czterostronnie

1006,5 z∏/m

3

20130,00 z∏

strugana impregnowana ciÊnieniowo
iloÊç – 20 metrów szeÊciennych
Impregnacja

3492,00 z∏

Transport

854,00 z∏

Elementy mocowaƒ wi´êby dachowej

3050,90 z∏

firmy BMF
Folia wst´pnego krycia firmy Du Pont

6,66 z∏/m

2

3000,00 z∏

iloÊç – 450 m

2

TaÊma uszczelniajàca firmy Du Pont

639,00 z∏

Obróbki blacharskie firmy

6000,00 z∏

Rautaruukki Polska, elementy przygotowane
w fabryce dostarczone na plac budowy;
blacha powlekana dwustronnie
System rynnowy MAXI z blachy powlekanej

3640,00 z∏

firmy Rautarukki Polska 100 mb.
plus elementy spustowe i mocowania
Dachówka ceramiczna Mnich-Mniszka

26000 z∏

z gàsiorami i wykoƒczeniami firmy Wiekor
powierzchnia dachu 450 m

2

Okna dachowe firmy Fakro

4553,20 z∏

3 szt kompletne z obróbkami
oraz dwa wy∏azy dachowe
Elementy do instalacji ogrzewania

6441,40 z∏

ciep∏ej wody w zasobniku
kolektory s∏oneczne 2 szt.
z osprz´tem, zamontowane w dachu
We∏na firmy Gullfiber do ocieplenia wi´êby 11, 71/m

2

5311,65 z∏

dachowej o nazwie Uni Mata
o gruboÊci 15 cm, iloÊç – 453,60 m

2

Paroizolacja Dörken 450 m

2

4,99/m

2

2245,50 z∏

Elementy wykoƒczeniowe do po∏àczeƒ paroizolacji

600,00 z∏

Dodatkowe koszty

3000,00 z∏

(transport, paleta cegie∏ klinkierowych
do wykoƒczeƒ komina i in.)
Robocizna tego etapu

24500 z∏

RAZEM

113 457,45 z∏

Po tym etapie mamy wykonane Êciany noÊne wewn´trzne i zewn´trzne oraz wylany strop. RównoczeÊnie
wznoszone by∏y kominy. Na otworami okiennymi i drzwiowymi u∏o˝one zosta∏y nadpro˝a – prawie wszystkie
wykonane sà z elementów gotowych, wchodzàcych w sk∏ad systemu Optiblok (jedynie d∏u˝sze odleg∏oÊci wy-
maga∏y wylewania nadpro˝y na placu budowy). Materia∏y na wykonanie prac przy wznoszeniu Êcian no-
Ênych, kominów, uk∏adaniu nadpro˝y i wylewanie stropu kosztowa∏y nas ok. 86 600 z∏, reszta to transport
i robocizna. Czas wykonania III etapu – 2 miesiàce.

Po tym etapie mamy wykonany praktycznie kompletnie dach. Dachówka jest u∏o˝ona, a ca∏a konstrukcja zo-
sta∏a ocieplona i zabezpieczona przed wilgocià. JednoczeÊnie zamontowaliÊmy okna dachowe, a tak˝e ko-
lektory s∏oneczne, które na tym etapie pozostajà zas∏oni´te i nie pod∏àczone do instalacji. Materia∏y na wy-
konanie prac przy wykonywaniu dachu kosztowa∏y nas ok. 87 000 z∏, reszta to transport i robocizna. Czas
wykonania IV etapu – 1 miesiàc.

ETAP IV – WI¢èBA DACHOWA, POKRYCIE I IZOLACJA DA-
CHU, SYSTEM RYNNOWY I OBRÓBKI BLACHARSKIE,
OKNA DACHOWE, KOLEKTORY P¸ASKIE

KWIECIE¡ 2002 PRZEWODNIK BUDOWLANY 87

WydaliÊmy do tej pory 240 735 z∏ (bez kosztów zakupu dzia∏ki)

WydaliÊmy do tej pory 354 190 z∏ (bez kosztów zakupu dzia∏ki)

www.krokiew.republika.pl

P

RAKTYKA NA BUDOWIE

PRZEWODNIK BUDOWLANY KWIECIE¡ 2002

88

ETAP V – STOLARKA OKIENNA

ETAP VI – OGRODZENIE

PODSUMOWANIE

Okno firmy Andersen, symbol C13

1265,76 z∏/szt.

2531,52 z∏

wymiary 703x1003 mm;
iloÊç – 2 sztuki
Okno firmy Andersen, symbol C23

2488,24 z∏/szt.

2488,24 z∏

wymiary 1309x1003 mm;
iloÊç – 1 sztuka
Okno firmy Andersen, symbol TW 3452-2

4787,78 z∏/szt.

14363,34 z∏

wymiary 2206x1747 mm;
iloÊç – 3 sztuki (podwójne okno podnoszone)
Okno firmy Andersen, symbol TW 3452

2254,13 z∏/szt.

2254,13 z∏

wymiary 1147x1747 mm;
iloÊç – 1 sztuka (okno podnoszone)
Okno firmy Andersen, symbol C 345

4107,44 z∏ /szt.

8214,88 z∏

wymiary 1916x1431 mm;
iloÊç – 2 sztuki
Okno firmy Andersen, symbol C 145

1577,72 z∏ /szt.

1577,72 z∏

wymiary 702x1431 mm;
iloÊç – 1 sztuka
Drzwi tarasowe firmy Andersen

27800,28 z∏ /kpl

27800,28 z∏

symbol FWO 3180, FWO 6080, FWO 3180
wymiary 3700x2500 mm; szyba niskoemi-
syjna hartowana; iloÊç – 1 komplet
Monta˝ stolarki

2440 z∏

RAZEM

59 230,11 z∏

Gotowe ogrodzenie z profili metalowych

23000 z∏

iloÊç – 160 mb
Robocizna

8000 z∏

Transport

3000 z∏

Dojazd na plac budowy przez okres prac

4000 z∏

i inne koszty
RAZEM

38 000,00 z∏

Po tym etapie mamy zamontowanà ca∏à stolark´ okiennà. Producentem zamontowanych u nas okien jest
amerykaƒska firma Andersen, natomiast jest przedstawicielem w Polsce – firma Voma. Okna sà bardzo dro-
gie, jednak mo˝na liczyç na zni˝k´ przy zakupie okien do ca∏ego domu. Skrzyd∏a okienne otwierajà si´ na
zewnàtrz domu. W cen´ okna wliczone sà: szyba niskoemisyjna, na zewnàtrz pow∏oka Perma-Shiled
w kolorze sandtone, szprosy „colonial”, moskitiera, okucia w kolorze stone. Czas wykonania V etapu – 3 dni.

Wokó∏ dzia∏ki zamontowaliÊmy ogrodzenie metalowe, z segmentów wykonanych wed∏ug indywidualnego
projektu. W cen´ wliczone wykonanie i monta˝ bramy wjazdowej dwuskrzyd∏owej i furtki. Jest to koniec
stanu surowego. Teraz czeka nas monta˝ instalacji i prace wykoƒczeniowe. Czas wykonania VI etapu – 1
miesiàc.

Po podliczeniu kwot wszystkich etapów okazuje si´, ˝e wydaliÊmy ok. 550 tys. z∏otych, z czego 105 tys. z∏ to
koszty zakupu dzia∏ki, ok. 327 tys. to koszty zakupu materia∏ów, a reszta to robocizna i transport (ok. 118
tys. z∏). W efekcie wychodzi ok. 2037 z∏ za metr kwadratowy powierzchni u˝ytkowej, wliczajàc zakup dzia∏ki.
JeÊli natomiast podliczymy koszty wykonania samego budynku (robocizna + materia∏ + transport) to okazuje
si´, ˝e 1 metr kwadratowy powierzchni u˝ytkowej wyniós∏ ok. 1500 z∏ (liczàc bez dzia∏ki i ogrodzenia).

WydaliÊmy do tej pory 413420 z∏ (bez kosztów zakupu dzia∏ki)

WydaliÊmy do tej pory 451420 z∏ (bez kosztów zakupu dzia∏ki)

www.krokiew.republika.pl