1

TRZECI DZIEŃ

SYMULACJI EGZAMINU RADCOWSKIEGO

1 LUTEGO 2016 r.

CZĘŚĆ TRZECIA EGZAMINU

zadanie z zakresu prawa gospodarczego

Pouczenie:

1. W przypadku rozwiązywania zadania w formie odręcznej, zdający wpisuje numer wpisu

aplikanta na pierwszej stronie zadania i na każdej stronie pracy zawierającej rozwiązanie

zadania.

2. W przypadku rozwiązywania zadania przy użyciu sprzętu komputerowego, zdający wpisuje

numer wpisu aplikanta na pierwszej stronie zadania oraz w nagłówku, który powinien być na

każdej stronie pracy pisemnej.

3. Czas na rozwiązanie zadania wynosi 360 minut.

4. Zadanie z zakresu prawa karnego zawarte jest na 4 ponumerowanych stronach (łącznie ze

stroną tytułową i informacją dla zdającego). W razie braku którejkolwiek ze stron, należy o

tym niezwłocznie zawiadomić prowadzących symulację lub pracowników biura.

2

Informacja dla zdającego:

1. Po zapoznaniu się z treścią zadania, proszę sporządzić projekt umowy.

2. W umowie znaleźć się powinny postanowienia regulujące wszystkie kwestie uzgodnione przez jej

strony i inne niezbędne postanowienia wynikające z okoliczności faktycznych zadania; w tych
ramach umowa winna korespondować z oczekiwaniami Spółdzielni Pracy „Koncepcja”, czyniąc im
zadość.

3. Projektowane postanowienia umowne winny być sformułowane zgodnie z prawem, zasadami

logiki i zdrowego rozsądku, przy uwzględnieniu, że zlecenie przygotowania projektu pochodzi od
jednej strony umowy.

4. Istnieje możliwość wzbogacenia umowy o postanowienia dodatkowe, niepozostające w

sprzeczności z zadaniem.

5. Data egzaminu jest datą zawarcia projektowanej umowy.

6. Dane podmiotów zawierających umowę powinny być dokładnie określone.

7. W miejscu przeznaczonym na podpisy należy zaznaczyć, kto winien (imiennie) złożyć podpis pod

umową.

8. Można przewidzieć załączniki do umowy, do których nie można jednak przenosić postanowień

istotnych projektowanej umowy.

9. Praca zawierająca rozwiązanie zadania winna być oparta na stanie prawnym obowiązującym w

dniu egzaminu.

3

Zadanie

Spółdzielnia pracy „Koncepcja” z siedzibą w Warszawie, której zarząd składa się z pięciu członków, w
tym prezesa, jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę gruntu o
powierzchni 4 000 m

2

w miejscowości Dobiesz pod Warszawą. Na działce tej chce wybudować

budynek magazynowy o powierzchni 400 m

2

i zamierza powierzyć kompleksową realizację tej

inwestycji profesjonalnemu podmiotowi, świadczącemu takie usługi wg modelu „zaprojektuj-
wybuduj”. Spółdzielnia uzyskała decyzję o warunkach zabudowy dla planowanego budynku. Dla
Spółdzielni niezwykle ważne jest, by od 1 stycznia 2017 r. móc prowadzić działalność w tym budynku
ze względu na zawarte umowy dotyczące dofinansowania ze środków Unii Europejskiej.

Po przeprowadzonej analizie rynku Spółdzielnia zdecydowała się powierzyć realizację inwestycji
spółce cywilnej dwóch architektów Jerzego Nowaka i Jeremiego Kowalskiego z Warszawy, która ma
wieloletnie doświadczenie w realizacji takich inwestycji i złożyła najlepszą propozycję cenową –
800 000zł netto. Najlepszymi referencjami spółki cywilnej jest fakt, że obaj wspólnicy są członkami
zarządu Spółdzielni Pracy „Koncepcja”. Zgodnie z umową spółki cywilnej każdy ze wspólników może
prowadzić sprawy spółki i reprezentować ją na zewnątrz samodzielnie.

Po odbyciu kilku spotkań, obie strony ustaliły wstępnie warunki współpracy. Strony zgodnie ustaliły,
że projekt umowy, która będzie określać szczegółowo ich współpracę, przedstawi Spółdzielnia, a
sama umowa zostanie zawarta 1 lutego 2016 r.

Prezes Spółdzielni Jan Wiśniewski zwrócił się do radcy prawnego (dotychczas niewspółpracującego ze
Spółdzielnią), ze zleceniem przygotowania przedmiotowej umowy, z uwzględnieniem oczekiwań i
uzgodnień już dokonanych przez strony, tj.:

1) Spółka cywilna ma wykonać dokumentację projektową, uzyskać wszelkie niezbędne

uzgodnienia i decyzje w procesie inwestycyjnym oraz wybudować budynek magazynowy
wraz z niezbędną infrastrukturą; inwestycja zostanie ukończona z chwilą uzyskania zgodnej z
przepisami możliwości wykorzystywania budynku do prowadzenia działalności magazynowej;

2) inwestycja ma być zrealizowana do dnia 30 listopada 2016 r. uwzględniając w tym uzyskanie

niezbędnych pozwoleń na prowadzenie w budynku działalności, z jednoczesnym określeniem
warunków przedłużenia wykonania zadań;

3) Spółdzielnia dostarczy spółce cywilnej wykonane uprzednio: studium i analizę

przedprojektową oraz studium programowo-przestrzenne w postaci informacji i wytycznych
do projektowania, a także kopię decyzji o warunkach zabudowy;

4) Spółdzielnia ma mieć zagwarantowane prawa do dysponowania wykonanymi na podstawie

umowy projektami, tak by w przyszłości móc wykorzystywać je do realizacji innych
budynków, z udziałem innych architektów;

5) prace projektowe mają być wykonane przez obu architektów wspólnie;

6) projekt umowy winien łączyć kolejne etapy realizacji inwestycji i wynikające z nich obowiązki

stron;

4

7) Spółdzielnia ma mieć zagwarantowane prawo akceptacji podwykonawców i możliwość

bezpośredniego regulowania zobowiązań finansowych wobec nich;

8) wynagrodzenie spółki cywilnej winno być powiązane z realizacją poszczególnych etapów

inwestycji, z uwzględnieniem tego, że Spółdzielnia wyraziła zgodę na zapłatę zaliczki w
wysokości 100 000 zł (netto) na poczet wykonania prac;

9) postanowienia umowy winny określać sposoby zabezpieczenia prawidłowego wykonania

umowy przez spółkę cywilną, w tym w szczególności odpowiedzialność za uchybienia terminu
realizacji inwestycji, niezgodnego z ustaleniami angażowania podwykonawców, czy
ewentualnego zwrotu zaliczki;

10) projekt powinien określać termin obowiązywania umowy, zasady odstąpienia od umowy i

wypowiedzenia umowy.

Prezes Wiśniewski przekazał radcy prawnemu dokumenty rejestracyjne dotyczące obu stron umowy,
by od razu w projekcie umowy zostały przez niego wpisane wszystkie dane.

Dodatkowo Prezes Wiśniewski, ze względu na długi czas trwania postępowań sądowych, chciałby,
aby umowa zabezpieczała Spółdzielnię też pod tym względem, szczególnie że słyszał o nowych
regulacjach prawnych w zakresie polubownych sposobów rozwiązywania sporów. Bardzo ważne dla
Spółdzielni jest uzyskanie korzystnych warunków gwarancji na wykonane prace.