PODSTAWY
PODSTAWY
KOSZTORYSOWANIA
KOSZTORYSOWANIA
z dnia 5 lipca 2001r. USTAWA O CENACH
wprowadziła z dniem 12 grudnia 2001 r.
zmiany w obowiÄ…zujÄ…cych przepisach
mgr in\
.
Dorota KRAM
w sprawie kosztorysowania budowlanego.
USTAWA z dnia 5 lipca 2001 r. o cenach.
(Dz. U. z dnia 11 września 2001 r.)
CENA
CENA
Art. 3. 1. U\
yte w ustawie określenie:
Art. 1. 1. określa:
1) CENA - wartość wyra\
onÄ… w jednostkach
1) zasady i tryb kształtowania cen towarów i usług,
pieniÄ™\
nych, którą kupujący jest obowiązany
2) sposoby informowania o charakterystyce jakościowej
oraz o cenach oferowanych towarów i usług,
zapłacić przedsiębiorcy za towar lub usługę;
3) skutki nieprzestrzegania jej uregulowań.
w cenie uwzględnia się podatek od towarów i
2. Przepisów ustawy nie stosuje się do:
usług oraz podatek akcyzowy, je\
eli na
1) cen w obrocie pomiędzy osobami fizycznymi, z których
podstawie odrębnych przepisów sprzeda\

\
adna nie jest przedsiębiorcą,
towaru (usługi) podlega obcią\
eniu podatkiem
2) cen ustalanych na podstawie odrębnych ustaw, w
od towarów i usług oraz podatkiem akcyzowym,
zakresie uregulowanym w tych ustawach.
CENY
Cena - wartość produktu
Cena - wartość produktu
towarów i usług uzgadniają
wyra\
ona w pieniÄ…dzu
wyra\
ona w pieniÄ…dzu
strony zawierajÄ…ce umowÄ™
w codziennej praktyce w budownictwie,
Zgodnie z KODEKSEM CYWILNYM w art. 647.
często zamiennie, obok pojęcia ceny
W umowie o roboty budowlane, zawartej między inwestorem a
występuje pojęcie kosztów.
wykonawcą (generalnym wykonawcą), strony ustalają zakres robót,
które wykonawca będzie wykonywał osobiście lub za pomocą
podwykonawców.
Koszt jest to pieniÄ™\
ne wyra\
enie
Koszt jest to pieniÄ™\
ne wyra\
enie
Od momentu obowiÄ…zywania cen umownych w budownictwie
zu\
ycia środków
zu\
ycia środków
(1 kwietnia 1988 r) zaczęły funkcjonować takie pojęcia,
materialnych i osobowych jak cena rynkowa, umowna
materialnych i osobowych
1
KODEKS CYWILNY, stanowiÄ…cy podstawÄ™
prawną zawierania umów o roboty budowlane,
KOSZTORYS
KOSZTORYS
dopuszcza następujące formy wynagrodzenia
wykonawcy za wykonane roboty:
Dokument określający całkowite
" wynagrodzenie kosztorysowe (art. 629),
wynagrodzenie wykonawcy w ofercie,
" wynagrodzenie ryczałtowe (art. 628).
ustalone na podstawie przedmiaru
Art. 629. [Wynagrodzenie kosztorysowe]
Je\
eli strony określiły wynagrodzenie na podstawie zestawienia robót z podaniem cen szczegółowych,
planowanych prac i przewidywanych kosztów, a w toku wykonywania
odniesionych do poszczególnych
dzieła zarządzenie właściwego organu państwowego zmieniło wysokość
cen lub stawek obowiÄ…zujÄ…cych dotychczas w obliczeniach
pozycji przedmiaru [PN-ISO 6707-2 ]
kosztorysowych, ka\
da ze stron mo\
e \
ądać odpowiedniej zmiany
umówionego wynagrodzenia. Nie dotyczy to jednak nale\
ności uiszczonej
za materiały lub robociznę przed zmianą cen lub stawek.
W zale\
ności od przeznaczenia
KOSZTORYS
mo\
na spotkać KOSZTORYSY:
jest dokumentem określającym  ceny na
wykonanie jednostek elementów
konstrukcyjnych i rodzajów robót, które są
inwestorski,
liczone na podstawie nakładów
ofertowy,
rzeczowych, stawek robocizny, cen
dodatkowy,
materiałów wraz z kosztami ich zakupu,
stawek najmu sprzętu oraz narzutu na
powykonawczy,
koszty pośrednie i zysku przedsiębiorstwa
ślepy (występował dawniej)
wykonujÄ…cego roboty.
KOSZTORYS OFERTOWY stanowi podstawÄ™ do ustalenia ceny
oferty i jest przygotowywany na \
Ä…danie zamawiajÄ…cego przez
KOSZTORYS INWESTORSKI
KOSZTORYS INWESTORSKI
wykonawcÄ™, po jego przystÄ…pieniu do przetargu lub otrzymaniu od
zamawiającego propozycji zło\
enia oferty na realizację robót
dla potrzeb zamówień publicznych: stanowi
KOSZTORYS DODATKOWY stanowi podstawÄ™ do ustalenia
podstawę do określenia wartości szacunkowej
zmiany ceny ustalonej w umowie i jest przygotowywany przez
wykonawcę po wykonaniu robót jako propozycja zmian kosztorysu
zamówienia na roboty budowlane
ofertowego z uwagi na zmiany pierwotnie przewidzianych ilości robót
z poza obszaru zamówień publicznych: dokument
stanowiÄ…cy podstawÄ™ do ustalenia szacunkowego
KOSZTORYS POWYKONAWCZY stanowi podstawÄ™ do ustalenia
wynagrodzenia wykonawcy za wykonane roboty i jest sporzÄ…dzany
kosztu wykonania określonych robót i jest
przez wykonawcę po wykonaniu robót w celu ustalenia
wykonywany przez zamawiajÄ…cego.
wynagrodzenia za te roboty
ZarzÄ…dzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa
w sprawie metod kosztorysowania obiektów i robót budowlanych
z dnia 1996-07-15 r. (M.P. 1996 Nr 48, poz. 461)
2
Metod kosztorysowania określonych w zarządzeniu nie stosuje się przy
sporządzaniu kosztorysów:
WARTOŚĆ
WARTOŚĆ
1) inwestorskich, opracowywanych dla potrzeb zamówień publicznych,
KOSZTORYSOWA ROBÓT
KOSZTORYSOWA ROBÓT
2) przy opracowywaniu zało\
eń techniczno-ekonomicznych inwestycji,
3) prac rozruchowych,
nale\
y przez to rozumieć wartość
4) robót wykonywanych w ramach eksportu budownictwa, wynikającą z kosztorysu inwestorskiego
stanowiącą podstawę określenia
5) robót wykonywanych na podstawie umów międzynarodowych,
wartości zamówienia
6) górniczych robót dołowych.
ZARZ
DZENIE prawnie nieaktualne ż 1.2.8
Na podstawie art. 33 ust. 3 ustawy z dnia 29 stycznia CENA KOSZTORYSOWA
2004 r. - PRAWO ZAMÓWIEC
PUBLICZNYCH
określonego zakresu rzeczowego robót (obiektu, wydzielonego elementu
obiektu, bran\
owego rodzaju robót lub wyodrębnionej w kosztorysie
Rozporządzenie określa metody i podstawy
pozycji kalkulacyjnej) jest sumą poszczególnych składników takich
sporzÄ…dzania kosztorysu inwestorskiego
jak:
stanowiącego podstawę określenia wartości
robocizna,
zamówienia na roboty budowlane oraz
materiał,
metody i podstawy obliczania planowanych
sprzęt,
Koszty bezpośrednie (Kb)
kosztów prac projektowych i planowanych
kosztów robót budowlanych stanowiących zysk kalkulacyjny (Z),
koszty pośrednie (Kp)
podstawę określenia wartości zamówienia,
podatek od towarów i usług (VAT)
którego przedmiotem jest zaprojektowanie i
wykonanie robót budowlanych
RozporzÄ…dzenie Ministra Infrastruktury
Kb + Kp + Z + VAT
w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania
kosztorysu inwestorskiego
KOSZTY BEZPOŚREDNIE KOSZTY POŚREDNIE - koszty, które obejmują
obsługę procesu produkcyjnego, kierowanie budową
ZwiÄ…zane sÄ… z procesem technologicznym
i całym przedsiębiorstwem, a więc organizację
wykonywanych robót budowlanych.
produkcji w przedsiębiorstwie jako całości.
K.b. dotyczÄ… wykonania konkretnego
K.p. dzielą się na koszty zarządu i koszty ogólne
budowy. Kosztów tych nie mo\
na odnieść
elementu obiektu budowlanego np.
bezpośrednio do określonego elementu
schodów, które obejmują robociznę (R)
konstrukcyjnego lub jednostki robót, obcią\
enie nimi
związaną nie tylko z uło\
eniem betonu, ale
danego obiektu jest oparte na umownym podziale i
równie\
koszt betonu (M) i jego transportu przyjmowane jest wskaz
nikowo.
Wskaz
nik kosztów pośrednich przyjmowany jest na
na miejsce wbudowania (S).
podstawie rzeczywistych kosztów firmy lub na
Na koszty bezpośrednie składają się więc
podstawie publikowanych średnich wskaz
ników
(częściej).
R + M + S
3
DOKUMENTACJA
Podstawy sporzÄ…dzania kosztorysu
PROJEKTOWA
stanowiÄ…:
wymagany odrębnymi przepisami projekt
budowlany wraz z opisami i rysunkami
" dokumentacja projektowa
niezbędnymi do realizacji robót lub opis
zawierający określenie rodzaju, zakresu i sposobu
" przedmiar robót
wykonania robót, wynikający np. z inwentaryzacji i
" zało\
enia wyjściowe lub dane wyjściowe do kosztorysowania
protokołu typowania robót
" jednostkowe nakłady rzeczowe zawarte w katalogach
" ceny jednostkowe czynników produkcji (R, M, S)
" ceny jednostkowe robót obejmujące koszty bezpośrednie
robocizny, materiałów, pracy sprzętu oraz koszty pośrednie i
zysk według informacji własnych wykonawcy robót lub innych
informacji  dla kalkulacji uproszczonej
" wielkość zysku kalkulacyjnego określona przez wykonawcę
robót
" obowiązujące na podstawie odrębnych przepisów zasady
obliczania podatku od towarów i usług
ZAA
OśENIA WYJŚCIOWE DO KOSZTORYSOWANIA -
PRZEDMIAR ROBÓT - opis robót w kolejności
ustalone przez zamawiajÄ…cego dane techniczne,
technologicznej ich wykonania oraz podstaw do ustalania
technologiczne i organizacyjne nie określone w
cen jednostkowych robót lub jednostkowych nakładów
dokumentacji projektowej, a mające wpływ na wysokość
rzeczowych, z podaniem ilości jednostek przedmiarowych
ceny kosztorysowej
robót, opracowany przed wykonaniem robót na podstawie
JEDNOSTKOWE NAKA
ADY RZECZOWE 
dokumentacji projektowej
nakłady rzeczowe czynników produkcji: robocizny (R),
materiałów (M) oraz pracy sprzętu i środków transportu
technologicznego (S), ujęte w katalogach lub ustalone
OBMIAR ROBÓT - opis robót w kolejności
na podstawie analizy indywidualnej
technologicznej ich wykonania oraz podstaw do ustalania
cen jednostkowych robót lub jednostkowych nakładów
KATALOGI - katalogi nakładów rzeczowych (KNR),
rzeczowych, z podaniem ilości jednostek obmiarowych
katalogi scalonych nakładów rzeczowych (KSNR),
robót, opracowany po wykonaniu robót na podstawie
opracowane i wydane przez właściwych ministrów na
ksiÄ…\
ki obmiaru
podstawie odrębnych przepisów
SKRÓCONY SPIS TREŚCI:
Część ogólna
Zało\
enia ogólne
1. Konstrukcje murowe. Zało\
enia szczegółowe
2. Konstrukcje betonowe i \
elbetowe. Zało\
enia szczegółowe
3. Tynki wewnętrzne. Zało\
enia szczegółowe
4. Tynki zewnętrzne. Zało\
enia szczegółowe
4
KOSZTORYS OBEJMUJE:
1) stronę tytułową,
2) ogólną charakterystykę obiektu budowlanego lub robót budowlanych,
3) przedmiar lub obmiar robót,
4) ceny jednostkowe robót w uproszczonej metodzie kosztorysowania,
Przy sporządzaniu przedmiaru lub obmiaru robót nale\
y
5) tabelę wartości elementów scalonych,
kierować się przyjętymi zasadami obliczania ilości robót,
6) jednostkowe nakłady rzeczowe w metodzie szczegółowej,
podanymi w katalogach. W ka\
dej pozycji przedmiaru
7) wycenę wartości nakładów rzeczowych oraz pozostałych składników
lub obmiaru nale\
y powoływać numer lub nazwę
kalkulacyjnych,
8) załączniki do kosztorysu:
katalogu, numer tablicy, kolumny i pozycji, ewentualnie
a) zało\
enia wyjściowe do kosztorysowania lub protokół danych
wskazać jako podstawę normatywną analizę
wyjściowych do kosztorysowania.
indywidualnÄ…
b) w miarÄ™ potrzeby, analizy dotyczÄ…ce indywidualnego ustalania
jednostkowych nakładów rzeczowych.
Ogólna charakterystyka obiektu lub robót zawiera krótki opis techniczny wraz z
istotnymi parametrami, które określają wielkość obiektu lub robót budowlanych oraz
wskazują sposób i technologię wykonania poszczególnych robót
Kosztorysy opracowuje siÄ™ metodÄ… kalkulacji
uproszczonej lub szczegółowej
cd PDF
5