Koszty utrzymania domu. Porównanie wydatków: dom
energooszczędny i tradycyjny

Sprawdź, jakie wydatki wiążą się z utrzymaniem domu energooszczędnego i
tradycyjnego. Podajemy szacunkowe koszty eksploatacji domów o powierzchni 150
mkw. Zobacz, jakie obowiązki wiążą się z mieszkaniem we własnym domu i o czym
nie możesz zapomnieć użytkując go.

Koszty eksploatacji domu tradycyjnego

Koszty utrzymania domu ocieplonego w zgodzie z normą, wyposażonego w standardowe okna i
drzwi, ogrzewanego nieodnawialnymi paliwami oraz tradycyjnie oświetlanego dochodzi do około
1600 zł miesięcznie.

Ogrzewanie domu



Ogrzewanie domu to największy i najbardziej odczuwalny w sezonie grzewczym wydatek
związany z utrzymaniem domu. Za przygotowanie ciepłej wody użytkowej płacimy cały rok.



Można przyjąć, że za ogrzanie domu najbardziej popularnymi paliwami (gaz, olej opałowy,
węgiel typu groszek) trzeba zapłacić 400-600 zł miesięcznie. W sezonie letnim płacimy tylko
za podgrzewanie wody – 100-120 zł miesięcznie.



Koszt ogrzewania i podgrzewania wody olejem opałowym wyniesie około 6000 zł rocznie.



Minimum 4000 zł rocznie będzie nas kosztowało ogrzewanie gazem (razem z podgrzaniem
wody użytkowej).



Również około 4000 zł będzie wynosił koszt ogrzewania groszkiem węglowym, ale do tej
sumy trzeba doliczyć koszt podgrzania wody poza sezonem – około 120 zł miesięcznie.



Do kosztów ogrzewania należy doliczyć cenę drewna do kominka, w który najczęściej
wyposażamy dom – co najmniej 450 zł. To bardzo wydajne źródło wspomagające
ogrzewanie.

Rachunki za prąd



Jeśli dom nie jest ogrzewany prądem, opłaty za energię elektryczną, mogą być porównywalne
z tymi, jakie ponoszą mieszkańcy lokali w blokach, czyli około 100-150 zł miesięcznie.



Opłaty za prąd są znacznie wyższe – sięgają nawet 300 zł miesięcznie – gdy w domu jest
znacznie więcej źródeł poboru prądu: wentylacja mechaniczna i rekuperator, brama z
napędem, turbina w kominku z dystrybucją gorącego powietrza, pompa do poboru wody z
własnej studni, zasilane prądem narzędzia ogrodowe, wiertarka i inne sprzęty często używane
w domu. Koszty zużycia prądu podnosi oświetlenie zewnętrzne włączone przez noc. Dużo
prądu zużywa się latem na zasilanie instalacji automatycznego podlewania.

Utrzymanie domu wiąże się nie tylko z podstawowymi rachunkami za prąd, ogrzewanie, wodę i
ścieki...

Woda i ścieki



Jeśli korzystamy z wody z wodociągu, jednocześnie opłacamy rachunek za odprowadzanie
ścieków, które liczone są w takiej samej ilości jak ilość pobranej wody. Woda z wodociągu
będzie kosztować około 80-100 zł miesięcznie zimą. Jej zużycie wzrasta latem, gdy podlewa
się ogród – jej koszt przekracza nawet 200 zł.



Korzystając z własnego ujęcia, będziemy zwolnieni z opłat za wodę. Trzeba jednak
wybudować studnię (koszt jej wykonania to w zależności od regionu, warunków
geotechnicznych i głębokości studni od 3000 do 8 000 zł). Trzeba też pamiętać o kosztach
prądu, który będzie zużywać pompa oraz o wywozie ścieków – jednorazowa wizyta
szambiarki to koszt 80-160 zł. Czasami trzeba opróżniać szambo częściej niż raz w miesiącu.

Śmieci



Pozbywanie się odpadów z posesji jest ustawowym obowiązkiem właściciela nieruchomości.
W razie kontroli organu samorządowego jest on zobowiązany udokumentować umowę z
firmą oczyszczającą mającą zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie odbierania
odpadów komunalnych.



Wywóz śmieci bez segregacji pięcioosobową rodzinę będzie kosztował około 70-100 zł
miesięcznie. Są miejsca, gdzie zobowiązani jesteśmy do wywozu śmieci dwa razy w
miesiącu.

Bezpieczeństwo



Za miesięczny monitoring agencji ochrony zapłacimy około 50-100 zł w zależności od
lokalizacji domu i liczby interwencji. Koszt zainstalowania alarmu to około 3000 zł.



Cena ubezpieczenia posesji zależy od tego, na jaką łączną kwotę chcemy ubezpieczyć dom –
jest to 0,6-1,5% wartości mienia. Dla domu średniej wielkości może ona wynosić od 500 do
1500 zł rocznie.

Podatki



Wysokość podatków i opłat płaconych do gminy zależy m.in od kwalifikacji gruntu. Przykład
wymiaru podatku: 0,70 zł/m² – za budynki mieszkalne, 0,30 zł/m² – za grunt mający
kwalifikację działki budowlanej, za rolną zapłacimy znacznie mniej. Opłata za wieczyste
użytkowanie działki jest najwyższa.

Obsługa domu i ogrodu



Utrzymanie domu wiąże się z kosztami pielęgnacji ogrodu i otoczenia posesji. Do nich
zaliczymy wydatki: środki pielęgnacji roślin, paliwo i olej do kosiarki, farbę do pomalowania
ogrodzenia, a także sprzątanie posesji. Mogą one sięgać 100 zł miesięcznie.



Budynek wymaga również przeglądów kominiarskich i serwisów kotła oraz drobnych
napraw, które trzeba wykonać co jakiś czas. Ich koszt to około 100 zł miesięcznie.

Remonty



Z czasem dom zaczyna wymagać poważnego remontu. Często sprawcą usterek są siły natury
– wichura czy ulewy. Jeśli trzeba wymienić pokrycie dachowe, ocieplić dodatkowo ściany,
odnowić elewację – kwoty idą w dziesiątki tysięcy złotych. To wydatek rozłożony na lata
użytkowania domu. Warto dla bezpieczeństwa gromadzić fundusz remontowy: 300-500 zł
miesięcznie.

Dojazdy



Samochód to coraz wyższa pozycja w kosztach życia poza miastem. Dojazd jednym
samochodem na odległość 30 km jeszcze 7 lat temu kosztował 600 zł (gdy paliwo było po

2,50 zł). Dziś to wydatek rzędu 1000 zł. Korzystając z dwóch samochodów, tylko na paliwo
wydamy około 2000 zł miesięcznie.

Koszty eksploatacji w domu energooszczędnym

Jeśli wybudujemy dom energooszczędny, zastosujemy nowoczesne rozwiązania w instalacjach,
wykończeniu i wyposażeniu, a także wykształcimy odpowiednie nawyki – koszt jego utrzymania
możemy zmniejszyć do 1000 zł.

Ogrzewanie domu



Obniżenie kosztów ogrzewania przyniesie ponad standardowe ocieplenie przegród
zewnętrznych: ścian, dachu i podłogi na gruncie, oraz ciepłe okna i drzwi. Pozwolą nam
zaoszczędzić 30-40% energii potrzebnej do ogrzania domu.



Zastosowanie kotła kondensacyjnego przyniesie 20% oszczędności zużywanego gazu.



Wentylacji mechaniczna z odzyskiem ciepła może przynieść oszczędności w opłatach za
ogrzewanie nawet 1400 zł rocznie.



Koszty ogrzewania pompą ciepła współpracującą z ogrzewaniem podłogowym (wraz z
podgrzewaniem wody) szacuje się na około 5000 zł (po uwzględnieniu amortyzacji
urządzenia). Około 500 zł drożej będzie kosztowało nas ogrzewanie pompą ciepła
współpracującą z grzejnikami. Koszt pompy to 35-45 tys. – inwestycja zwraca się po
kilkudziesięciu latach.



Instalacja solarna pozwala zaoszczędzić około 25% energii niezbędnej do ogrzania domu i
60-70% zużywanej do podgrzania wody. Koszty inwestycji wynoszącej od 8500 zł do 16 000
zł zwrócą się po kilku latach.

Rachunki za prąd



Rachunki obniży korzystny wybór sprzedawcy energii. Różnice w cenie mogą się wahać 5-
10%, ale przy rosnących cenach energii zysk może sięgać kilkuset złotych w skali roku.



Niższe zużycie energii zapewni wybór taryfy dopasowanej do stylu życia rodziny. Taryfa
dwustrefowa jest opłacalna, gdy co najmniej 35% dobowego zużycia przypada na noc.



Energooszczędne źródła światła pomogą zaoszczędzić nawet 80% energii zużywanej przez
oświetlenie. Suma na rachunkach za prąd może być więc całkiem spora, jednak koszt
nowoczesnych źródeł światła jest niewspółmiernie wyższe w stosunku do tradycyjnych.



Energooszczędne sprzęty pozwolą zaoszczędzić około 30% energii zużywanej przez AGD.

Woda i ścieki



Ilość zużywanej wody pomogą zmniejszyć nam sprawnie działająca cyrkulacja ciepłej wody
użytkowej, wodooszczędne baterie oraz nowoczesna pralka i zmywarka – zyski sięgają nawet
40%.



Instalacja automatycznego podlewania obniży zużycie wody nawet o 50%.



Mniej zapłacimy za wodę używaną do podlewania, jeśli zainstalujemy podlicznik do pomiaru
wody bezpowrotnie zużytej.



Przydomowa oczyszczalnia ścieków i instalacja pozwalająca na dwukrotne wykorzystanie
wody zmniejsza powstawanie ścieków o blisko 30%.



Instalacja do zbierania deszczówki przyniesie oszczędności na rachunkach za wodę, a
ponadto zwolni nas z tzw. podatku deszczowego (nawet 500 zł rocznie).

Koszty eksploatacji domu energooszczędnego są zależne od zastosowanych nowoczesnych
rozwiązań

Koszy wywozu śmieci



W tej chwili wszystkie firmy zajmujące się wywozem śmieci wprowadzają selektywną
zbiórkę śmieci, dostarczając odpowiednie worki na segregowane odpady. Skrupulatna
segregacja odpadów przynosi blisko 25-50% niższe rachunki za wywóz śmieci.



Warto prowadzić tzw. recykling organiczny, czyli kompostowanie. W efekcie nie tylko
uzyskamy naturalny nawóz, ale też znacznie ogranicza nam wywóz odpadów szczególnie
latem, kiedy do pojemnika na śmieci trafia np. skoszona trawa.

Bezpieczeństwo



Możemy zrezygnować z monitoringu agencji ochrony, jeśli zainwestujemy w instalację
alarmową.



Koszt ubezpieczenia można obniżyć, jeżeli przedłużamy polisę u tego samego
ubezpieczyciela np. wcześniej ubezpieczaliśmy u niego mieszkanie, kupujemy ubezpieczenie
w pakiecie z innymi. Większe zniżki możemy otrzymać, jeśli nie korzystamy z odszkodowań.

Podatki



Jeszcze przed zakupem działki warto sprawdzić, ile wynoszą podatki w danej gminie – ich
wysokość jest bowiem zróżnicowana.



Jeżeli budujemy dom letni, pamiętajmy, że podatek od domu letniskowego jest wyższy
(nawet 10 razy) niż mieszkalnego. O kwalifikacji budynku decyduje dokumentacja
budowlana.

Obsługa domu i ogrodu



Koszty obsługi domu możemy obniżyć, inwestując w urządzenia energooszczędne i
nowoczesne materiały. Na przykład kosiarka elektryczna jest tańsza w eksploatacji niż
spalinowa, zaimpregnowana kostka brukowa nie będzie wymagała tak częstego mycia jak
standardowa nawierzchnia.



Codzienna dbałość o wyposażenie domu pozwoli zmniejszyć liczbę drobnych napraw.

Remonty



Mniej zapłacimy za remonty, jeśli zainwestujemy w produkty wysokiej jakości. Dobrze
położona dachówka może nawet przez dwa pokolenia nie wymagać interwencji dekarza,
podobnie elewacja wykonana z cegły klinkierowej lub kamienia czy instalacje z trwałej
miedzi.



Inwestycja w fachowe i staranne wykonanie również w przyszłości obniży koszty remontów.

Dojazdy



Tam, gdzie to możliwe, zdecydowanie tańszym środkiem transportu będzie komunikacja
zbiorowa. Już przy wyborze lokalizacji domu warto zwrócić uwagę na bliskość przystanku
autobusowego, tramwajowego, metra czy stacji kolejowej.



Nie opłaca się budować domu zbyt daleko od pracy.