System wyceny i zarządzania  wykład 1 17.02.2009
Uprawnienia zawodowe
Licencja zawodowa
Zawody nieruchomościowe:
�� Rzeczoznawca majątkowy
�� Zarządca nieruchomości
�� Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Standardy zawodowe
Kodeks etyki zawodowej
Literatura:
�� Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (2004r.  tekst
ujednolicony)
�� Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 15 lutego 2008r. w sprawie nadawania
uprawnieo i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami
�� Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 11 stycznia 2008r. w sprawie
postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych,
pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomościami
System wyceny i zarządzania  wykład 2 24.02.2009
Podstawowe definicje:
Wycena nieruchomości  postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości
nieruchomości
Szacowanie nieruchomości  czynności związane z określeniem wartości nieruchomości
Określenie wartości nieruchomości  określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu
prawa własności i innych praw do nieruchomości
Wartośd  ma wiele znaczeo w wycenie nieruchomości; istnieje w danym momencie; jest
odzwierciedleniem pieniężnej wartości nieruchomości np.: wartośd rynkowa, wartośd
odtworzeniowa, wartośd katastralna, wartośd godziwa
Rynek  zbiór ustaleo, na podstawie których dochodzi do transakcji między kupującym a
sprzedającym za pomocą mechanizmu cenowego; to wzajemne oddziaływanie osób, które
wymieniają prawa do nieruchomości na inne aktywa np.: pieniądze
Cena  kwota jaką konkretny kupujący zgodził się zapłacid, a konkretnie sprzedający zgodził
się przyjąd w warunkach danej transakcji (stanowi podstawę określenia wartości rynkowej)
Koszt  odnosi się do produkcji a nie wymiany, może byd faktem dokonanym lub kwotą
szacunkową np.: koszty bezpośrednie, koszty pośrednie, koszt budowy, koszt rozwoju
(stanowi podstawę określenia wartości odtworzonej)
Powszechna transakcja nieruchomości  wycena nieruchomości, w wyniku której następuje
ustalenie wartości katastralnej nieruchomości
Nieruchomości podobne  nieruchomości, które są porównywalne z nieruchomościami
stanowiącymi przedmiot wyceny ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie,
sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartośd
Stan nieruchomości  stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno  użytkowy, a
także stan otoczenia nieruchomości, w tym wielkośd, charakter i stopieo zurbanizowania
miejscowości, w której nieruchomośd jest położona
Definicja wartości rynkowej
Wartośd rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do
uzyskania na rynku, określana z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu
następujących założeo:
�� strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz
miały stanowczy zamiar zawarcia umowy
�� upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do
wynegocjowania umowy
(Ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 151 ust. 1)
najbardziej
prawdopodobna
prawdopodobna
cena
cena
cena
sprzedaży
cena możliwa do
cena
uzyskania
nabycia
Wartośd rynkowa
nieruchomości
przewidywana
przybliżona
cena
kwota
kwota
cena
sprzedaży
przeciętna
najczęściej
cena
spotykana
System wyceny i zarządzania  wykład 3 03.03.2009
Rodzaje wartości nieruchomości
wg przepisów
wg MSW wg ESW wg PKZW
prawa
Grupa I Wartośd rynkowa
Grupa II Wartości inne niż rynkowa (nierynkowe)
Na potrzeby
Inwestycyjna lub Inwestycyjna lub Indywidualna lub
Kategoria I indywidualnego
indywidualna cennośd inwestycyjna
inwestora
Godziwa
Szczególna Specjalna
(szczególna)
Połączenia
Kategoria II
Synergiczna
(synergiczna)
Wymuszonej
sprzedaży
Sprzedaż Dla wymuszonej
wymuszona sprzedaży
Bankowo - Bankowo - Bankowo - Bankowo -
hipoteczna hipoteczna hipoteczna hipoteczna
Taksacyjna
Katastralna Katastralna
(fiskalna)
Ubezpieczeniowa
Zamortyzowany Pomniejszony koszt
Odtworzeniowa Odtworzeniowa
koszt odtworzenia zastąpienia
Kategoria III
- dla optymalnego
sposobu
użytkowania,
- dla
alternatywnego
sposobu
użytkowania
MSW  międzynarodowe standardy wyceny (opracowane przez międzynarodowy komitet),
ESW  europejskie standardy wyceny (opracowane przez europejską grupę stowarzyszeo )
PKZW  powszechne krajowe zasady wyceny ( przez Ministra jakiegoś)
KSWP  Krajowy standard wyceny podstawowej
�� 1   wartośd rynkowa i wartośd odtworzeniowa
�� 2   wartości inne niż wartośd rynkowa
�� 3  operat szacunkowy
System wyceny i zarządzania  wykład 4 10.03.2009
Czynniki wartości rynkowej nieruchomości:
- użytecznośd  zdolnośd do zaspokajania potrzeb, chęci lub życzeo właścicieli,
inwestorów, najemców itp.
- rzadkośd (ograniczonośd)  aktualna lub przewidywana podaż użytecznych
nieruchomości w stosunku do popytu
- chęci  życzenie kupującego, aby dana nieruchomośd zaspokajała jego podstawowe bądz

też indywidualne poza podstawowymi potrzeby życiowe
- efektywna siła nabywcza  zdolnośd osób do uczestnictwa rynku, do nabywania
nieruchomości za gotówkę bądz
jej ekwiwalent
- zbywalnośd  możliwośd przenoszenia praw do nieruchomości, czyli popyt i podaż
Determinanty wartości nieruchomości:
CZYNNIKI FIZYCZNE CZYNNIKI EKONOMICZNE
DETERMINANTY
CZYNNIKI PRAWNE CZYNNIKI SPOA
ECZNE
- czynniki fizyczne  cechy środowiska naturalnego oraz sztucznie wytworzonego przez
człowieka, takie jak np.:
- ukształtowanie terenu
- nasłonecznienie
- cechy klimatu
- wielkośd i kształt działki
- dane techniczne budynku
- dostępnośd komunikacyjna
- czynniki ekonomiczne  wpływające na wielkośd popytu i podaży nieruchomości, takie
jak np.:
- stan rozwoju gospodarczego
- miejsce w cyklu koniunkturalnym
- poziom bezrobocia
- stan zamożności społeczeostwa
- dostępnośd kredytów
- poziom cen na rynku nieruchomości
- czynniki prawne  takie jak np.:
- swoboda obrotu nieruchomości (w Polsce od 1990 r.)
- system podatkowy
- ulgi inwestycyjne
- plan zagospodarowania przestrzennego (prawo miejscowe)
- wymogi ochrony środowiska
- przepisy budowlane
- czynniki społeczne  takie jak np.:
- liczba ludności
- struktura wieku
- preferencje, przyzwyczajenia
Definicja wartości odtworzonej (UoGN)
Wartośd odtworzeniowa nieruchomości jest równa kosztom nabycia gruntu i kosztom
wytwarzania jego części składowych, z uwzględnieniem stopnia zużycia przy założeniu, że
koszty te zostały poniesione w dniu wyceny.
Interpretacja definicji wartości odtworzeniowej
Wartośd odtworzeniowa może byd określona w odniesieniu do nieruchomości zabudowanej
oraz nieruchomości posiadającej inne odtwarzalne części składowe, może także dotyczyd
określenia wartości odrębnych odtwarzalnych części składowych gruntu.
Przy określeniu wartości odtworzeniowej nieruchomości określa się oddzielnie koszt nabycia
gruntu i oddzielnie koszt wytworzenia jego części składowych. Przez koszt nabycia gruntu
rozumied należy jego wartośd rynkową. Określenie kosztów wytwarzania części składowych
gruntu może byd oparte na szacowaniu kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia.
System wyceny i zarządzania  wykład 5 17.03.2009
Klasyfikacja podejśd w wycenie nieruchomości
Podejście porównawcze  wartośd na podstawie cen transakcyjnych
- Metoda porównywania parami (co najmniej 3 transakcje nieruchomości podobnych)
- Metoda korygowania ceny średniej (co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych)
- Metoda analizy statystycznej rynku (wymogi zastosowao statystyki)
Podejście dochodowe  dochód z nieruchomości jest podstawą wyceny
- Metoda inwestycyjna (gdy dochód przyjmujemy bezpośrednio z rynku czynszowego)
- Technika kapitalizacji prostej
- Technika dyskontowania strumieni dochodów
- Metoda zysków (gdy dochód jest obliczany z zysków prowadzonej działalności na danej
nieruchomości)
- Technika kapitalizacji prostej
- Technika dyskontowania strumieni dochodów
Podejście kosztowe  koszt wytworzenia lub zastąpienia
- Metoda kosztów odtworzenia
- Technika szczegółowa
- Technika elementów scalonych
- Technika wskaz
nikowa
- Metoda kosztów zastąpienia
- Technika szczegółowa
- Technika elementów scalonych
- Technika wskaz
nikowa
Podejście mieszane
- Metoda pozostałościowa
- Metoda kosztów likwidacji
- Technika szczegółowa
- Technika elementów scalonych
- Technika wskaz
nikowa
- Metoda wskaz
ników szacunkowych gruntów
y
ródło: Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny
nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 z póz
n. zm.)
System wyceny i zarządzania  wykład 6 22.03.09r.
Wymogi rzeczoznawców
1. Wymogi klasyfikacyjne (ustawa)
Uprawnienia zawodowe nadaje się osobie, która:
1.1. Posiada pełną zdolnośd do czynności prawnych
1.2. Nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu , dokumentom za przestępstwa
gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za
składanie fałszywych zeznao oraz za przestępstwa skarbowe.
1.3. Posiada wyższe wykształcenie magisterskie.
1.4. Ukooczyła studia podyplomowe w zakresie nieruchomości ( nie dotyczy osoby, która
ukooczyła studia wyższe, których program uwzględnia co najmniej minimalne wymogi
programowe dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości  stwierdzenie,
że program studiów wyższych uwzględnia minimalne wymogi programowe dla studiów
podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości następuje na podstawie zaświadczenia
uczelni.
1.5. Odbyła praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości
1.6. Przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin
dający uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości.
1.7. Osoba nie posiadająca obywatelstwa polskiego może otrzymad uprawnienia zawodowe po
spełnieniu w/w warunków oraz po wykazaniu się biegłą znajomością języka polskiego.
2. Praktyki zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości
Formy odbywania praktyk zawodowych:
�� indywidualnie bezpośrednio u osoby prowadzącej praktykę
�� indywidualnie pod nadzorem osoby prowadzącej praktykę
�� poprzez uczestnictwo w grupach warsztatowych organizowanych przez osobę
prowadzącą praktykę
Praktyki są odbywane pod kontrolą organizacji zawodowych lub ich federacji z zakresu i na
zasadach określonych w porozumieniach.
Kandydaci odbywają praktyki zawodowe w celu przygotowania do prowadzenia działalności
zawodowej w zakresie szacowania nieruchomościami.
Praktyka zawodowa dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych nie może trwad krócej
niż 12 miesięcy.
Praktyka zawodowa rozpoczyna się w dniu dokonania pierwszego wpisu w dzienniku praktyki
zawodowej, a kooczy się w dniu dokonania ostatniego wpisu w tym dzienniku.
Prowadzącym praktykę może byd:
�� osoba wykonująca działalnośd zawodową rzeczoznawstwa majątkowego nieprzerwanie przez
okres przynajmniej 5 lat poprzedzających organizację praktyki zawodowej
�� przedsiębiorca prowadzący działalnośd w zakresie szacowania nieruchomości, jeżeli czynności
w ramach praktyki zawodowej kandydat będzie wykonywał pod kierunkiem osoby
uprawnionej
System wyceny i zarządzania  wykład 7 31.03.09r.
System nadawania uprawnieo zawodowych rzeczoznawcy majątkowego
Etap wstępny
Polega na sprawdzeniu czy kandydat spełnia warunki dopuszczenia do egzaminu  wymogi formalne
oraz czy została wzniesiona opłata egzaminacyjna
Etap I
Polega na sprawdzeniu przygotowania teoretycznego kandydata  egzamin pisemny w postaci testu
wielokrotnego wyboru (90 pytao testowych) oraz zadania praktycznego. Pozytywne zakooczenie 1-go
etapu wymaga uzyskania łącznie 70 pkt. w tym co najmniej 5 pkt. za zadanie praktyczne.
Etap II
Polega na sprawdzeniu przygotowania praktycznego  egzamin ustny. Etap polega na obronie 3 z 15
projektów operatów szacunkowych oraz odpowiedzi na pytania (od 6 do 12). Częśd ustną egzaminu
uznaje się za zakooczoną wynikiem pozytywnym, jeżeli kandydat uzyska min. 50 % punktów
możliwych do uzyskania odpowiednio dla każdego z trzech projektów operatów szacunkowych.
Koszt egzaminu pisemnego i ustnego  1 300 zł !!!!
Świadectwo nadania uprawnieo zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości  na
podstawie art. 192 ustawy z dn. 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami
Osoby, którym nadano uprawnienia zawodowe, podlegają wpisowi do centralnego rejestru
rzeczoznawców majątkowych na podstawie świadectwa nadania tych uprawnieo.
Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej prowadzi
centralny rejestr. Wpisuje się w nim następujące dane dotyczące osób, którym nadano uprawnienia:
�� numer kolejny wpisu,
�� data wpisu,
�� imię i nazwisko,
�� imiona rodziców,
�� data i miejsce urodzenia,
�� adres zamieszkania,
�� wykształcenie,
�� numer ewidencyjny PESEL,
�� numer dokumentu tożsamości obywatela paostwa członkowskiego UE,
�� numer uprawnieo lub numer licencji zawodowych,
System wyceny i zarządzania  wykład 8 07.04.09r.
Szacowanie nieruchomości jako działalnośd zawodowa
Rzeczoznawca majątkowy:
�� dokonuje określenia wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeo trwale związanych z
nieruchomością,
�� może sporządzad opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego,
dotyczące:
o rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
o efektywnośd inwestowania nieruchomości i ich rozwoju,
o skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
o oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali,
o bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,
o określania wartości nieruchomości na pogrzeby indywidualnego inwestora,
o wyceny nieruchomości zaliczanych inwestycji w rozumieniu przepisów o
rachunkowości,
o wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o
rachunkowości,
�� nie może odmówid pełnienia funkcji biegłego sadowego,
Formy organizacyjne i prawne szacowania nieruchomości
Działalnośd zawodowa może byd wykonywana przez:
�� rzeczoznawców majątkowych wykonujących zawód prowadząc we własnym imieniu
działalnośd gospodarczą jednoosobową lub w ramach spółki osobowej w zakresie szacowania
nieruchomości, albo w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej u przedsiębiorcy
prowadzącego działalnośd w tym zakresie,
�� przedsiębiorców, którzy prowadzą działalnośd w tym zakresie szacowania nieruchomości,
jeżeli czynności z tego zakresu będą wykonywane przez rzeczoznawców majątkowych.
Obowiązki rzeczoznawcy majątkowego
Rzeczoznawca majątkowy jest obowiązany do:
�� wykonywania czynności zawodowych zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i
standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru
tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie
nieruchomości,
�� stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych,
�� zachowania tajemnicy zawodowej odnośnie informacji uzyskanych w toku wykonywania
czynności zawodowych,
�� obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej,
System wyceny i zarządzania  wykład 9 21.04.09r.
Doskonalenie kwalifikacji zawodowych
Doskonalenie kwalifikacji zawodowych odbywa się przez udział osoby uprawnionej w:
�� seminariach (min 4 godz. edu.),
�� szkoleniach (min 8 godz. edu.),
�� kursach specjalistycznych (min 15 godz. edu.),
dotyczących gospodarowania nieruchomościami i rynku nieruchomości w zakresie posiadanych
uprawnieo.
Spełnieniem obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych jest uczestnictwo osoby
uprawnionej w okresie rozliczeniowym co najmniej 24 godzinach edukacyjnych kształcenia w
dowolnie wybranych formach.
Spełnienie przez osobę uprawnioną obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych
oceniana jest przez ministra.
Odpowiedzialnośd zawodowa
Wobec rzeczoznawcy mogą byd orzeczone z tytułu odpowiedzialności następujące kary
dyscyplinarne:
1. upomnienie(zatarcie po 1 roku),
2. nagana (zatarcie po 1 roku),
3. zawieszenie uprawnieo zawodowych na okres od 3 miesięcy do 1 roku (zatarcie po 2 latach),
4. zawieszenie uprawnieo zawodowych do czasu ponownego zdania egzaminu z wynikiem
pozytywnym (zatarcie po 2 latach), -tylko egzamin,
5. pozbawienie uprawnieo zawodowych z możliwością ponownego ubiegania się o ich nadanie 
egzamin i cała procedura z tym związana (np. pisanie operatów)
6. pozbawienie uprawnieo zawodowych z możliwością ubiegania się o ponowne ich nabywanie
po upływie 3 lat od dnia ich pozbawienia,
Zastosowanie kar 3, 4, 5, 6, powoduje wykreślenie osoby ukaranej z rejestru z dniem, w którym
decyzja o ukaraniu podlega wykonaniu. Ponowny wpis do rejestru następuje na wniosek osoby
ukaranej, po upływie okresu orzeczonej kary.
1. Pozbawienie uprawnieo zawodowych następuje również w przypadku:
�� utraty zdolności do czynności prawnych,
�� skazania za przestępstwo, o których mowa w art.. 177 ust 1 pkt. 2,
�� Sądowego zakazu wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego,
�� Sądowego zakazu prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie szacowania
nieruchomości,
W przypadku kary 7 pozbawienia uprawnieo zawodowych następuje z mocy prawa z dniem, w
którym orzeczenie sądu stało się prawomocne. Osoba pozbawiona uprawnieo zawodowych jest
zobowiązana niezwłocznie poinformowad o tym zdarzeniu ministra właściwego do spraw
budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.
Przepisy karne
Kto prowadzi bez uprawnieo zawodowych działalnośd zawodową w zakresie rzeczoznawstwa
majątkowego, polegającym na określeniu wartości nieruchomości a także maszyn i urządzeo trwale
związanych z nieruchomością podlega karze
aresztu, ograniczenia wolności, grzywny.
Tej samej karze podlega przedsiębiorca, który powierza wykonywanie tych czynności, osobie
nieposiadającej uprawnieo zawodowych. Orzekanie w tych sprawach następuje w trybie przepisów
Kodeksu Postępowania w sprawach o wykroczenia.
System wyceny i zarządzania  wykład 10 05.05.09r.
System zarządzania nieruchomościami
Regulacje prawne dotyczące zawodu zarządcy nieruchomości:
�� ustawa o gosp. nieruch.
�� rozporządzenie ministra infrastruktury z 15.02.2008 Dz.U.31/2008 poz.189 w sprawie
nadawania uprawnieo i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruch.
�� rozporządzenie ministra infrastruktury z 11.01.2008 Dz.U.11/2008 poz.66 w sprawie &
�� rozporządzenie ministra infrastruktury z 25.02.2008 Dz.U.31/2008 poz. 190 w sprawie opłaty
za postępowanie kwalifikacyjne oraz wysokości wynagrodzenia członków Paostwowej Komisji
Kwalifikacyjnej;
�� rozporządzenie Ministra Finansów z 21.09.2004 Dz.U.207/2004 poz.2114 w sprawie
obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości;
�� standardy zawodowe zarządców nieruchomości.
Zarządzanie nieruchomością jako działalnośd zawodowa
Zarządzanie nieruchomościami polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mający na
celu w szczególności:
�� Zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;
�� Zapewnienie bezpieczeostwa użytkowania i właściwej eksploatacji;
�� Zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej w rozumienie przepisów prawa
energetycznego;
�� Bieżąca administrowanie nieruchomością;
�� Utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;
�� Uzasadnione inwestowanie w nieruchomośd.
Zadania zarządcy nieruchomości
1. Podejście dynamiczne.
Zadania z podejścia statycznego (zachowanie substancji), zwiększenie wartości kapitałowej i
użytkowej nieruchomości w dłuższym okresie poprzez: &
2. Podejście statyczne.
Zachowanie dotychczasowej substancji nieruchomości przy minimalizacji kosztów , bieżąca
administracja nieruch. Organizowanie prac remontowo-konserwacyjnych, poprzez: &
Wyłącznośd zarządzania
Zarządzanie nieruch. Należącymi do zasobu SP i JST może byd powierzone podmiotom tworzonym w
tym celu przez SP lub JST, jeżeli zarządzanie będzie wykonane przez zarządców nieruch.
Brak obowiązku zatrudnienie zarządcy
Dotyczy zarządzania nieruchomości przez:
�� Agencję Nieruchomości Rolnych;
�� Wojskową Agencję Mieszkaniową;
�� Agencję Mienia Wojskowego;
�� Bezpośrednio przez właścicieli lub Użytkowników Wieczystych;
�� Jednostki organizacyjne w stosunku do nieruchomości oddanych tym jednostkom w trwały
zarząd.
System wyceny i zarządzania  wykład 11 12.05.09r.
Wymogi kwalifikacyjne
Licencję zawodową nadaje się osobie, która:
�� Posiada pełną zdolnośd do czynności prawnych;
�� Nie byłą karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa
gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za
składanie fałszywych zeznao oraz za przestępstwa skarbowe;
�� Podsiada wyższe wykształcenie;
�� Ukooczyła studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami (obowiązek ten nie
dotyczy osoby, która ukooczyła studia wyższe których program uwzględnia co najmniej
minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie zarządzania
nieruchomościami;
�� Odbyła praktykę zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami.
Kandydaci odbywają praktyki zawodowe w celu przygotowania lub prowadzenia działalności
zawodowej w zakresie zarządzania nieruchomościami.
�� Praktyka zawodowa dla kandydatów na zarządców nieruchomości nie może trwad krócej niż
6 miesięcy przy czym liczba godzin praktyki zawodowej nie powinna byd mniejsza niż 200;
�� Praktyka zawodowa rozpoczyna się w dniu dokonania pierwszego wpisu w dzienniku praktyki
zawodowej, a kooczy się w dniu dokonania ostatniego wpisu w tym dzienniku;
�� W ramach praktyki zawodowej kandydat na zarządcę nieruchomości uczestniczy w
wykonaniu czynności zarządzania nieruchomością oraz sporządza plan zarządzania
nieruchomością.
PROGRAM PRAKTYK ZAWODOWYCH DLA ZARZ
DCÓW NIERUCHOMOŚCI
1. Zapoznanie się z formami organizacyjno-prawnymi podmiotów zarządzających nieruchomościami
oraz organizacji i metodami pracy w ramach poszczególnych form działalności;
2. Uczestnictwo w wykonywaniu czynności zarządcy nieruch w tym oględziny nieruchomości,
przygotowanie umowy o zarządzanie nieruchomością;
3. Zapoznanie się ze szczegółowym zakresem czynności zarządzania nieruchomościom w tym z
obsługą techniczną budynku;
4. Zapoznanie się z sprawozdawczością zarządcy nieruchomości;
5. Zapoznanie się z zarządzaniem różnego rodzaju nieruchomościami w szczególności publicznymi,
mieszkaniowymi i przeznaczonymi pod usługi;
6. Nabycie umiejętności korzystania z rejestrów i ewidencji prowadzonych przez sądy, gminy oraz
starostów, a także z innych dokumentów zawierających niezbędne informacje wykorzystywane w
zarządzaniu nieruchomościami;
7. Oględziny nieruchomości.
LISTA PROWADZ
CYCH PRAKTYK

Na listę prowadzących praktykę może zostad wpisany:
1. Licencjonowany zarządca nieruchomości, prowadzący działalnośd zawodową nieprzerwanie przez
okres 3 lat, poprzedzających organizację praktyki zawodowe;
2. Przedsiębiorca prowadzący działalnośd w zakresie zarządzania nieruchomościami, jeżeli czynności
w ramach praktyki będą wykonywane pod kierunkiem licencjonowanego zarządcy nieruchomości
spełniające kryteria z punkty pierwszego;
3. Organizacja zawodowa zarządców nieruchomości jeżeli czynności w ramach praktyki będą
wykonywane pod kierunkiem licencjonowanego zarządcy nieruchomości spełniających kryteria z pkt.
1
Równocześnie praktykę zawodową może odbywad u osoby uprawnionej albo pod jej nadzorem nie
więcej niż 8 kandydatów.
System wyceny i zarządzania  wykład 12 19.05.2009
Procedura nadania licencji w zakresie zarządzania nieruchomościami
KANDYDAT
WNIOSEK O NADANIE LICENCJI W ZAKRESIE NIERUCHOMOŚCI + DOKUMENTY
MINISTER
SPRAWDZENIE KOMPLETNOŚCI WNIOSKU
PAOSTWOWA KOMISJA KWALIFIKACYJNA
POST
POWANIE KWALIFIKACYJNE
SPRAWDZENIE CZY KANDYDAT SPEA
NIA WYMOGI FORMALNE
PROTOKÓA
+ DOKUMENTY
MINISTER
ŚWIADECTWO NADANIA LICENCJI ZAWODOWEJ
W ZAKRESIE ZARZ
DZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI
LICENCJONOWANY ZARZ
DCA NIERUCHOMOŚCI
Licencjonowany zarządca nieruchomości  otrzymuje świadectwo nadania licencji
zawodowej w zakresie zarządzania nieruchomościami
Formy organizacyjne i prawne zarządzania nieruchomościami
Działalnośd zawodowa może byd wykonywana przez:
- osoby fizyczne posiadające licencję zawodową
- przedsiębiorców mogących prowadzid działalnośd w zakresie zarządzania
nieruchomościami, jeżeli czynności z tego zakresu będą wykonywane przez zarządców
nieruchomości
Prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości
- umowa o zarządzanie nieruchomością:
- prawo do działania w imieniu właściciela nieruchomości
- prawo do samodzielnego podejmowania decyzji
- prawo do wynagrodzenia za wykonywaną pracę
- obowiązki ustawowe (wynikające z przepisów prawa np.: zarządca podlega
obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej, nie może czerpad
korzyści z zarządzania nieruchomością)
- obowiązki umowne wynikające z umowy jaką zawiązuje się pomiędzy zarządcą a
właścicielem
- obowiązki zawodowe
Umowa o zarządzanie nieruchomością
Zarządca nieruchomości lub przedsiębiorca działa na podstawie umowy o zarządzanie
nieruchomością, zawartej z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub
jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości za skutkiem prawnym
bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej.
- Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności
- W umowie wskazuje się zarządcę nieruchomości odpowiedzialnego zawodowo za jej
wykonanie oraz numer jego licencji zawodowej
- W umowie zamieszcza się oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu od
odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem
zarządzania nieruchomościami
Zarządca nieruchomości ma prawo wglądu oraz pobierania odpowiednich odpisów, wypisów
i zaświadczeo zawartych w:
- księdze wieczystej
- katastrze nieruchomości
- ewidencji sieci uzbrojenia terenu
- tabelach taksacyjnych i mapach taksacyjnych
- planach miejscowych, studiach uwarunkowao i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gmin oraz decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
- ewidencji ludności
Doskonalenie kwalifikacji zawodowych
Doskonalenie kwalifikacji zawodowych odbywa się przez udział osoby uprawnionej w:
- seminariach (min 4 godz. edu.),
- szkoleniach (min 8 godz. edu.),
- kursach specjalistycznych (min 15 godz. edu.),
dotyczących gospodarowania nieruchomościami i rynku nieruchomości w zakresie
posiadanych uprawnieo.
Spełnieniem obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych jest uczestnictwo
osoby uprawnionej w okresie rozliczeniowym co najmniej 24 godzinach edukacyjnych
kształcenia w dowolnie wybranych formach.
Spełnienie przez osobę uprawnioną obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji
zawodowych oceniane jest przez ministra.
Odpowiedzialnośd zawodowa
Wobec zarządcy mogą byd orzeczone z tytułu odpowiedzialności następujące kary
dyscyplinarne:
- upomnienie (zatarcie po 1 roku),
- nagana (zatarcie po 1 roku),
- zawieszenie uprawnieo zawodowych na okres od 3 miesięcy do 1 roku (zatarcie po 2
latach),
- pozbawienie uprawnieo zawodowych z możliwością ponownego ubiegania się o ich
nadanie
- pozbawienie uprawnieo zawodowych z możliwością ubiegania się o ponowne ich
nabywanie po upływie 3 lat od dnia ich pozbawienia
Pozbawienie uprawnieo zawodowych następuje również w przypadku:
- utraty zdolności do czynności prawnych,
- skazania za przestępstwo, o których mowa w art. 177 ust. 1 pkt. 2,
- sądowego zakazu wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego,
- sądowego zakazu prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie szacowania
nieruchomości,