Przedmiotem mogą być rzeczy ruchome i nieruchome i prawa z których możemy pobierać pożytki np. prawo łowieckie Treść umowy dzierżawy stanowi zobowiązanie wydzierżawiającego do oddania dzierżawcy rzeczy do jej używania i pobierania pożytków oraz zobowiązanie dzierżawcy do płacenia wydzierżawiając emu umówionego czynszu. Różnica pomiędzy umową najmu a dzierżawy polega więc na tym, że umowa najmu dotyczy tylko używania rzeczy, a umowa dzierżawy używania z nie j pożytków. Czas trwania umowy może być oznaczony lub nieoznaczony. Czynsz dzierżawy może być oznaczony w pieniądzu lub świadczeniach innego rodzaju np. płodach rolnych. Dzierżawca użytkujący nieruchomość rolną przez okres co najmniej 10 lat posiada, w przypadku jej sprzedaży przez właściciela, prawo pierwokupu.