ANALIZA EKSPERTA

Praktyka może trwać ponad sześć miesięcy

Obowiązujące od 1 stycznia zasady uzyskiwania kwalifikacji zawodowych w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami ułatwiają dojście do tego zawodu. Dlatego tak ważna jest praktyka zawodowa kandydatów na pośredników. Od tego, jak będzie prowadzona, zależą kompetencje osób wykonujących ten zawód.

Możliwe są dwa rodzaje praktyk: w formie zorganizowanej i w formie indywidualnej. Jeżeli chodzi o formę indywidualną - to taką praktykę może prowadzić pośrednik, który działalność zawodową wykonuje nieprzerwanie przez co najmniej trzy lata. Ani minister, ani żadna organizacja zawodowa nie może przymusić przedsiębiorcy do przyjmowania praktykantów. Zazwyczaj praktyki u przedsiębiorcy odbywają jego pracownicy, chcący podwyższyć swoje kwalifikacje zawodowe.

Praktyki mogą też prowadzić związki stowarzyszeń pośredników w obrocie nieruchomościami - takie jak Polska Federacja Rynku Nieruchomości.

W programie praktyk niewiele się zmieniło w stosunku do obowiązujących dotychczas przepisów. Tak jak do tej pory organizator praktyki wydaje na wniosek kandydata dziennik praktyki. Dokumentowany jest w nim przebieg praktyki na podstawie harmonogramu przygotowanego przez organizatora. Wpisów w dzienniku dokonuje sam kandydat. Potwierdza je prowadzący praktykę, składając przy każdym wpisie imienny podpis. Będzie więc mógł stwierdzić, czy zapis jest zgodny z prawdą czy też jest fikcją.

Praktyka zawodowa rozpoczyna się w dniu dokonania w dzienniku praktyki pierwszego wpisu, a kończy się z chwilą dokonania ostatniego wpisu. Jej organizator ma obowiązek zweryfikowania wiedzy zdobytej w trakcie praktyki. Taka weryfikacja nie odbywa się w formie egzaminu, tylko w formie rozmowy, z której będzie wyciągany wynik. Jeżeli okaże się, że kandydat na pośrednika posiada jakieś braki, to wówczas zostaną one mu wskazane z prośbą o uzupełnienie. Rozporządzenie mówi, że praktyki muszą trwać minimum sześć miesięcy, co nie znaczy, że nie mogą trwać dłużej. Może się czasami okazać, że ten sześciomiesięczny okres jest niewystarczający.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie boją się konkurencji. Są za tym, by jak najwięcej osób o wysokich kwalifikacjach wykonywało ten zawód. Im więcej takich osób, tym lepiej środowisko zawodowe pośredników będzie odbierane przez klientów. Rynek musi zacząć odróżniać dobrą usługę od złej usługi. To jest jedyna szansa na wyeliminowanie szarej strefy.

Dzisiaj rynek nie odróżnia, czy usługa pośrednictwa została wykonana przez fachowca czy przez osobę, która nie ma żadnych uprawnień zawodowych. Istnieje ogromna szara strefa, która zajmuje około 50 proc. rynku. W ustawie o gospodarce nieruchomościami jest przepis art. 198, który mówi o odpowiedzialności osób, które wykonują działalność pośrednictwa bez uprawnień. Jest to jednak martwy artykuł. Dlatego tak ważne jest kształcenie przyszłych pośredników. Im więcej osób będzie wykształconych, tym może ta szara strefa zacznie się zmniejszać. Od pośrednika w obrocie nieruchomościami należy wymagać dużej wiedzy. W standardach zawodowych jest powiedziane, jaka jest jego rola, na czym polega jego praca. To nie są tylko czynności kojarzeniowe, ale też czynności polegające na gromadzeniu i udzielaniu potrzebnych informacji na temat sytuacji prawnej i ekonomicznej nieruchomości. Jest to bez porównania szersze pojęcie niż czynności określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Standardy zawodowe zostały zaakceptowane przez ministra i każdy pośrednik musi jest stosować.

JANUSZ SCHMIDT

członek zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości

PODSTAWA PRAWNA

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 15 lutego 2008 r. w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami (Dz.U. nr 31, poz. 189).

---