ANALIZA EKSPERTA
Postępowanie kwalifikacyjne nie jest tanie
Dochodzenie do zawodu rzeczoznawcy majątkowego można podzielić na trzy etapy: naukę, praktykę i egzamin.
Kandydat do tego zawodu musi posiadać wyższe wykształcenie magisterskie. Zapis taki nie zamyka dostępu do zawodu absolwentom wielu uczelni. Aby do zawodu nie napłynęła fala ludzi niekompetentnych, muszą oni być kształceni na studiach podyplomowych, które są organizowane i prowadzone na wysokim poziomie. Nie jest to jedyna droga. Niektóre uczelnie prowadzą studia, których ukończenie pozwala na przejście do drugiego etapu - praktyki zawodowej bez konieczności ukończenia studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości. Studia takie mogą być zaliczone, jeśli ich program uwzględnia co najmniej wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości. O tym, czy dane studia uwzględniają ten program, będzie świadczyło zaświadczenie wystawiane przez uczelnię. Zwracam jednakże uwagę, że program studiów podyplomowych jest bardzo szczegółowy - dostępny na stronach internetowych ministerstwa - stąd konieczność, aby w zaświadczeniu uczelni było to bardzo precyzyjnie udokumentowane.
Praktyka dla kandydatów do zawodu rzeczoznawcy majątkowego trwa minimum 12 miesięcy i kandydat musi odbywać ją u osoby posiadającej uprawnienia zawodowe w zakresie wyceny nieruchomości i wykonującej działalność zawodową rzeczoznawstwa majątkowego, nieprzerwanie przez co najmniej pięć lat poprzedzających prowadzenie praktyki zawodowej. Obowiązuje zasada, że u osoby uprawnionej lub pod jej nadzorem może odbywać praktykę równocześnie nie więcej niż pięciu kandydatów. Można także odbywać praktykę u przedsiębiorcy, pod warunkiem że prowadzi on działalność w zakresie szacowania nieruchomości i zapewni, że czynności w ramach praktyki zawodowej kandydat będzie wykonywał pod kierunkiem osoby uprawnionej, posiadającej odpowiedni pięcioletni staż zawodowy.
Koszty egzaminu określa rozporządzenie z 25 lutego 2008 r. w sprawie opłat za postępowanie kwalifikacyjne oraz wysokości wynagrodzenia członków Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej. Egzamin podzielony jest na etap wstępny, który kosztuje 250 zł, egzamin - część pisemną, która kosztuje 500 zł i egzamin część ustną, która kosztuje 400 zł. Całkowity koszt postępowania wynosi 1150 zł - bez zmian od 2005 roku.
Dział IV rozdział 2 rozporządzenia określa sposób przeprowadzania postępowania kwalifikacyjnego dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych. W trakcie etapu wstępnego komisja ustala, czy kandydat na rzeczoznawcę majątkowego spełnia warunki dopuszczenia do egzaminu przeprowadzanego w celu uzyskania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości. W części pisemnej kandydaci rozwiązują test wielokrotnego wyboru składający się z 90 pytań oraz rozwiązują zadanie praktyczne. Dla zaliczenia pozytywnego tej części egzaminu należy uzyskać minimum 70 punków łącznie za rozwiązanie testu i za zadanie, w tym co najmniej 5 punktów za zadanie praktyczne.
Część ustna obejmuje obronę przez kandydata trzech wybranych przez komisję spośród piętnastu projektów operatów szacunkowych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami część ustną egzaminu uznaje się za zakończoną wynikiem pozytywnym, jeżeli kandydat uzyskał minimum 50 proc. punktów możliwych do uzyskania na postawione pytania, odpowiednio dla każdego z trzech projektów operatów szacunkowych.
Obecne regulacje, które zostały wprowadzone, na podstawie między innymi doświadczeń członków Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej, są bardziej przyjazne dla kandydatów do zawodu rzeczoznawcy majątkowego.
KRZYSZTOF URBAŃCZYK
wiceprezydent Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych