Międzynar ochrona prawna inwestycji zagr


Międzynarodowa ochrona prawna inwestycji zagranicznych

Dr Michał Herman

05.10.2003

Inwestycja to nakład dokonywany w celu stworzenia lub zwiększenia środków trwałych, które przyczyniają się do wytwarzania dla przyszłego spożycia tego mienia, dóbr i usług.

Inwestycja to przedsięwzięcie, którego istotą jest teraźniejsze wyrzeczenie dla przyszłej korzyści. Teraźniejszość jest względnie pewna, podczas gdy przyszłość jest niewiadoma. Uważa się zatem, że inwestycje są poświeceniem pewnego dla niepewnej korzyści.

Cechy inwestycji:

Wszelka działalność inwestycyjna prowadzona jest w celu uzyskania określonych korzyści, które spodziewane są po upływie zaplanowanego czasu. Jednakże każda inwestycja obciążona jest również ryzykiem.

Kapitał stanowi posiadane dobra materialne i niemat. pomocne w rozwijaniu produkcji oraz zasoby pieniężne wykorzystywane w gospodarce.

Podział kapitału:

Rozróżniany jest podział na kapitał kupiecki (handlowy), który obsługuje obrót towarowy, lichwiarski, stały (wydatkowany na środki produkcji) i zmienny (wydatkowany na siłę roboczą). Istnieje również podział na kapitał stały i obrotowy.

Kapitał jest jednym z czterech czynników produkcji. Obejmuje fabryki, budynki i maszyny posiadające zdolność produkowania towarów. W tym ujęciu nie obejmuje surowców, ziemi i pracy, ponieważ kapitał jest produktem pracy oraz surowców i wyraża ich wartość.

Motywy ekonomiczne inwestowania:

Inwestycje zagraniczne dzielimy na :

Przez bezpośrednią inwestycję zagraniczną rozumie się inwestycję wywołującą długotrwały związek przejawiający się trwałym zainteresowaniem jednostki osiedlania się w określonym obszarze gospodarczym (inwestor bezp.)

Celem inwestycji bezpośredniej jest wywarcie znacznego wpływu na zarządzanie przedsiębiorstwem działającym w innym obszarze gospodarczym.

OECD (Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju) uznaje za biz każdą inwestycję, w wyniku której inwestor uzyskuje trwały wpływ na zagraniczne przedsiębiorstwo wartością progową, która wyznacza taki wpływ, że jest to 10% akcji zwykłych lub głosów.

Holding (3 rodzaje)

Holding jest zawsze sp. kapitałową: z o.o. lub S.A.

Sp. matka jest zarejestrowana i zgłoszona w krajowym rejestrze sadowym

Sp. córki działają na własnym rozrachunku gospodarczym.

Wg MFW zib to kategoria międzynarodowych inwestycji podejmowanych przez inwestora z jednego kraju w celu osiągnięcia trwałego udziału w przedsiębiorstwie działającym w innym kraju. Trwały udział to zdobycie przez inwestora wpływu na zarządzanie firmą. MFW uważa, iż udział ten powinien wynosić co najmniej 10% zwykłych akcji lub głosów.

ZIB możemy również podzielić jako zjawisko finansowe i zjawisko realne.

W aspekcie finansowym zib definiuje się jako:

Zgodnie z przyjętą def. formalno-prawną inwestycje bezpośrednie to lokaty kapitałowe podejmowane przez inwestora za granicą w celu uzyskania bezpośredniego wpływu na działalność produkcyjna przedsiębiorstwa w którym są lokowane lub w celu dostarczenia środków finansowych, dóbr inwestycyjnych, technologii oraz know-how przedsiębiorstwu, w którym dana firma posiada udział własnościowy.

Inwestycje portfelowe stanowią drugą formę podejmowania działalności inwestycyjnej za granicą i polega na zakupie przez nabywców instytucjonalnych lub indywidualnych zagranicznych papierów wart. Oznaczają one zakup akcji przedsiębiorstw na giełdach zagr. lub akcji zagr. na giełdach krajowych.

Ich celem jest osiągnięcie zysków w obrocie papierami wart. i instrumentami pochodnymi na rynkach finansowych. Są to generalnie inwestycje krótkoterminowe.

Z punktu widzenia przesłanek jakimi kierują się inwestorzy dla osiągnięcia korzyści z lokat oraz biorąc pod uwagę rodzaj strategii stosowanych przy podejmowaniu decyzji dot. transakcji wyróżniamy: inwestora biernego i czynnego.

Inwestor bierny nabywa walory i traktuje je jako względnie trwałą, wieloletnią lokatę kapitału, która przynosi mu korzyści w postaci odsetek lub dywidendy. Rzadko dokonuje on zamiany posiadanych walorów nawet na inne mogące mu przynieść potencjalne korzyści.

Inwestor czynny - w przeciwieństwie do biernego aktywnie realizuje krótkookresową strategię ukierunkowaną na osiągniecie jak najwyższej stopy zysku w wyniku wahań ceny papierów wart. występujących na rynku.

Inwestor indywidualny to pojedynczy posiadacz wolnych środków finansowych lokujący je w walory na podst. osobistych decyzji aby uniknąć strat wynikających z podejmowania niekorzystnych decyzji. Inwestor indywid. powinien znać rynek papierów wart. i rządzące nim mechanizmy.

Przeciwieństwem inwestora indyw. jest inwestor instytucjonalny. Wśród inwestorów instytuc. Można wyróżnić podst. ich kategorie, m.inn. instytucje ubezpieczeniowe, fundusze emeryt., fundusze zbiorowego inwestowania.

Za bezp. inwestora zagr. uznaje się każdą osobę fiz., przedsiębiorstwo państwowe lub prywatne mające lub nie posiadające osobowości prawnej, każdy rząd, każdy zespół osób fiz. ze sobą powiązanych lub zespół przedsiębiorstw ze sobą powiązanych , posiadających lub nie posiadających osobowości prawnej, jeżeli sam posiada przedsiębiorstwo bezpośrednich inwestycji tzn. filię, spółkę afiliowaną lub oddział działające w kraju innym niż kraj siedziby inwestora lub inwestorów bezpośr.

Zgodnie z def. OECD zagr. inwestorem bezpośr. jest jednostka, prywatne lub publiczne przedsiębiorstwo, grupy powiązanych ze sobą jednostek, prywatnych lub publicznych przedsiębiorstw, które powstały w wyniku bezpośr. inwestycji.

Natomiast MFW definiuje zagr. inwestora bezpośr. jako podmiot lub grupę powiązanych ze sobą podmiotów które dokonują inwestycji.

Celem inwestora jest osiągniecie trwałego i efektywnego wpływu na kierowanie przedsiębiorstwem.

Inwestycje zagr. możemy podzielić na:

Możemy je także rozpatrywać w szerszym znaczeniu - makroekonomicznym i węższym znaczeniu - mikroekonomicznym.

Inwestycje portfelowe należą do inwestycji wielkiego ryzyka, tam nie ma zwrotu pieniędzy.

Największe inwestycje w Polsce: Francja, Niemcy, Holandia, Włochy.

Nasze inwestycje za granicą: Wlk. Bryt. (22% naszych inwestycji), Niemcy (14%), Szwajcaria (11%)

Na rynku ameryk. 33% inw. portfelowych to inwestycje spoza, a reszta to inw. amerykańskie

Zasada wzajemności obowiązuje, aby były równe szanse partnerów.

25.10.2003

Operacje ponadnarodowe posiadają następujące cechy pozwalające im na wprowadzenie działalności gosp. za granicą:

  1. prawo wyłączności - działające w innym kraju korporacja wykorzystuje konkretną technologię jedynie w ramach własnej organizacji i nie dzieli się posiadaną wiedzą z innymi podmiotami krajowymi

  2. internalizacja - sprzedawanie pewnych aktywów za granicę, filiom własnego przedsiębiorstwa z pominięciem mechanizmów rynkowych

  3. możliwości lokalizacji bazy produkcyjnej za granicą. Korporacje transnarodowe angażują swoje kapitały w inwestycje bezpośrednie w celu:

ONZ opracowała pod koniec lat 70-tych kryteria, które powinno spełniać przedsiębiorstwo aby uznano je za transnarodowe, mianowicie:

Obecnie ONZ stosuje szerszą definicję i ustala, że przedsiębiorstwo transnarodowe jest podmiotem gosp. posiadającym osobowość prawną bądź też takiej osobowości nie posiadający, składający się z przedsiębiorstwa matki oraz jej zagranicznej filii - córki.

Przedsiębiorstwo matka to organizacja gosp., która kontroluje aktywa innych podmiotów za granicą .... przez posiadanie określonego udziału w ich kapitale.

Min 10% udziałów zwykłych w kapitale przedsięb. lub 10% w zarządzie przedsięb.

Filia zagraniczna to przedsiębiorstwo mające osobowość prawną bądź takiej osobowości nie posiadające, w której inwestor będący podmiotem zagr. posiada udziały pozwalające oddziaływać na zarządzanie nimi - min 10% udziałów w kapitale przedsiębiorstwa.

Działalność przedsiębiorstw transnarodowych obejmuje wszystkie formy międzynarodowych powiązań zarówno w zakresie przepływu czynników produkcji w skali światowej, handlu towarami i usługami.

Do charakterystycznych cech działalności przedsiębiorstw transnarodowych zalicza się innowacyjność w zakresie produktów i samego procesu produkcji, dyferencjację produktu oraz silna reklamę.

Uwarunkowania ZIB w Polsce:

Uwarunkowania prawne działalności zagranicznych inwestorów w Polsce regulują:

Kodeks sp. handlowych ustala, że podmioty zagraniczne mają prawo do wspólnego tworzenia lub do występowania w następujących rodzajach spółek:

ponadto spółki zagraniczne mogą od 1.01.2001 nabywać we własnym imieniu prawa w tym również nieruchomości oraz inne prawa rzeczowe.

Ust. z 13.06.2003 o cudzoziemcach (Dz.U. Nr 128, poz. 1175) określa zasady i warunki wjazdu na terytorium Polski, przejazdu przez to terytorium, pobytu na nim i wyjazdu cudzoziemców z terytorium Polski w trybie postępowania oraz organy właściwe w tych sprawach.

Cudzoziemcem jest każdy kto nie posiada obywatelstwa polskiego.

Ust. nie stosuje się do:

Cudzoziemca będącego obywatelem dwóch lub więcej państw traktuje się jako obywatela tego państwa, którego dokument podróży stanowi podstawę wjazdu na terytorium Polski.

Ustawa określa pojęcia: dokumentu podróży, granicy, przewoźnika strefy tranzytowej, lotniska międzynarodowego, wizy, zezwolenia na pracę, zgody na pobyt tolerowany.

Wiza jest to zezwolenie wydawane cudzoziemcowi przez organ polski lub organ, którego właściwość w tej sprawie wynika z postanowienia umów międzynar. obowiązujących w Polsce, uprawniające go do wjazdu na terytorium Polski, przejazdu przez to terytorium, pobytu na nim i wyjazdu z terytorium Polski w czasie i na warunkach w nim określonych.

Rodzaje wiz:

Zezwolenia na mieszkanie na czas oznaczony udziela się cudzoziemcowi, który:

Cudzoziemcowi wykonującemu lub zamierzającemu wykonywać pracę w utworzonej przez siebie spółce komandytowej, z o.o. lub akcyjnej, albo w takiej spółce do której przystąpił lub objął lub nabył jej udziały lub akcje udziela się zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony wyłącznie wtedy gdy wykaże się, że działalność tej spółki spełnia warunki określone w ustawie o cudzoziemcach.

Cudzoziemcowi odmawia się udzielenia zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony jeżeli nie spełnia warunków przewidzianych w ustawie, a nadto jeżeli jego dane znajdują się w wykazie cudzoziemców, których pobyt na terytorium Polski jest niepożądany lub okoliczności wskazują, że cel ten wjazdu lub pobytu cudzoziemca na terytorium Polski jest lub będzie inny niż deklarowany.

Ponadto odmawia się udzielenia zezwolenia, przy podaniu jako podstawy ubiegania się o zezwolenie na teryt. Polski zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem polskim lub cudzoziemcem zamieszkującym na teryt. Polski, a związek małżeński został zawarty w celu obejścia przepisów o udzielenie zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony.

Odmawia się również udzielenia wizy i zamieszkania na teryt. Polski ze względu na obronność i bezpieczeństwo.

Cudzoziemcy mogą prowadzić na teryt. Polski działalność gospodarczą na takich samych prawach jak obywatele polscy, ale pod warunkiem uzyskania zezwolenia na osiedlanie się. Cudzoziemiec, który uzyskał zezwolenie na zamieszkanie na teryt. Polski ma takie same prawa i obowiązki jak obywatel Polski.

15.11.2003

Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców odnosi się do zakupu, sprzedaży i rozporządzania nieruchomościami.

Bariery to postanowienia, które mogą dotyczyć cudzoziemców, np. 11 tys. osób nie wpuszczono w tym roku do Wlk. Bryt. pomimo zniesienia wiz.

Ustawa z 1920 będzie punktem wyjścia, przetrwała system socjalistyczny. Wprowadziła pojęcie własności ogólnopaństwowej, społecznej, prywatnej, społecznej.

Ustawa z 1991 mówiła o zakładaniu j.v.

Dopiero po 1992 nastąpiły zmiany dotyczące prawa.

W rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców cudzoziemcem jest:

Np. Rew. Październikowa spowodowała największą emigrację z Rosji do Europy, ponad 1 mln osób. Z Polakami podobna sytuacja miała miejsce po II w.ś.

Człowiek bez obywatelstwa ma gorszą sytuację, bo każdy kraj broni i chroni swoich obywateli. Tam gdzie państwo nie zapewnia obrony musi to zrobić konsulat.

Służba wojskowa i odpowiedzialność, ale jeżeli Polak będzie służył w Legii Cudzoziemskiej, będzie odpowiadał przed polskim rządem.

Konwencja międzynar. o ochronie bezpaństwowców - wtedy człowiek ma opiekę taką, jaka wynika z tej konwencji, np. gdy Polak umiera w Egipcie, na koszt Polski sprowadza się go do kraju i tutaj chowa. Człowiek bez obywatelstwa byłby pochowany w Egipcie.

Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców nie precyzuje pojęcia nieruchomości.

Zgodnie z art. 46 §1 KC nieruchomość to część powierzchni ziemskiej, stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunty) jak również budynki trwale z gruntem związane lub część takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Mienie dzielimy na ruchome i nieruchome. Ruchome mają znaczenie przy sprowadzaniu na nasz teren urządzeń maszyn.

Nieruchomość to głównie grunt, ziemia. Ten do którego należy grunt, do tego należą naniesienia (budynki). Grunt decyduje o wszystkich naniesieniach. Naniesienia są z gruntem stale związane.

Cudzoziemiec, który chce nabyć nieruchomość na obszarze Polski musi uzyskać zezwolenie MSWiA, a w przypadku gdy nieruchomość ma jakiekolwiek znaczenie dla bezpieczeństwa i obronności państwa również zgodę MON. W przypadku wszystkich nieruchomości rolnych cudzoziemiec musi uzyskać zgodę MSWiA oraz Ministra Rolnictwa.

Zezwolenie prawne cudzoziemca do ubiegania się o zakup nieruchomości.

Uprawnienie to odnosi się jedynie do konkretnie określonej w danym zezwoleniu nieruchomości. Jest to jedynie dokument uprawniający do zakupu oznaczonej w zezwoleniu nieruchomości. Zezwolenia nie można przenosić na osoby trzecie. Okres ważności zezwolenia wynosi 1 rok od dnia jego wydania. Po upływie tego terminu wygasa uprawnienie do zakupu danej nieruchomości.

Cudzoziemiec zamierzający nabyć nieruchomość na terytorium Polski może ubiegać się o promesę, tj. przyrzeczenie wydania zezwolenia na nabycie konkretnej nieruchomości. Promesa jest ważna przez okres 6 m-cy od dnia wydania.

Nabycie nieruchomości jest nabyciem prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego. Zakup określonej nieruchomości może być realizowany na podst. umowy sprzedaży, zamiany, darowizny, umowy spółki, przez wniesienie aportu do tej spółki, umowy o dożywocie lub majątkowej umowy małżeńskiej.

Nabycie nieruchomości z naruszeniem przepisu ustawy jest nieważne.

Zezwolenia MSWiA wymaga:

1) nabycie własności nieruchomości w formie:

2) nabycie użytkowania wieczystego w formie:

Zezwolenia MSWiA nie wymaga:

1) nabycie własności albo użytkowania wieczystego w formie:

2) nabycie posiadania nieruchomości w formie:

3) nabycie własności prawa do lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych.

Preferencje w uzyskaniu zezwolenia mają osoby:

Darowizna wg prawa jest czynnością stałą ale odwołalną, można ją odwołać w określonych terminach lub sytuacjach. Po ok. 10 latach darowizna jest w zasadzie nieodwołalna.

Zasiedzenie jest to przekonanie i wykonywanie czynności na określonym gruncie tak jak właściciel. Osoba użytkująca jest przekonana, że ten grunt należy do niej jako użytkownika. Zasiedzenie w dobrej wierze to 20 lat, a w złej wierze to 30 lat.

Zapis to np. ubezpieczeni, zapisanie polisy na rzecz konkretnej osoby. Często na zapis potrzebna jest zgoda Ministra MSWiA.

Zachowek należy się tam, gdzie jest testament (nie występuje przy dziedziczeniu ustawowym). Jest to wartość % (zwykle do 12%) tego co stanowi masa spadkowa. Ustawa nie mówi jaki to ma być %, mówi tylko o prawie do zachowku. Dawniej w zachowku uczestniczył kościół, obecnie tylko rodzina. Zachowek jest po śmierci właściciela.

Np. jeśli umrze matka posiadająca troje dzieci i zapisze w testamencie majątek tylko jednemu dziecku, to pozostała dwójka ma prawo do zachowku w wysokości do 12% (12% na dwie osoby) całej masy spadkowej.

Dożywocie to forma zapisu aktem notarialnym, np. synowi lub córce gospodarstwa rolnego na własność na warunkach dożywocia. Dziecko zobowiązuje się dać rodzicom zamieszkanie, część piwnicy, kawałek ziemi, opał, żywność na przeżycie.

Ustawa o finansowym wspieraniu inwestycji z 20.03.2002 określiła zasady i formy udzielania wsparcia finansowego przedsiębiorcom dokonującym nowej inwestycji lub tworzącym nowe miejsca pracy związane z tymi inwestycjami

Zagr. inwestorzy, którzy stworzą w Polsce odpowiednią ilość nowych miejsc pracy, zainwestują w nowe technologie będą mogli liczyć na pomoc publiczną. Sięgnięto tutaj do przykładów stosowanych w Czechach i na Węgrzech.

W oparciu o tę ustawę wsparcie finansowe może być udzielone gminie na tworzenie i poprawę infrastruktury technicznej związanej z inwestycją dla określonego przedsiębiorcy.

13.12.2003

Nacjonalizacja jest to przejęcie przez państwo środków produkcji (przedsiębiorstw, ziemi) będących własnością prywatną.

Nacjonalizacja przebiega różnie, w zależności od tego w jakim ustroju społ.-gosp. jest ona przeprowadzana. Może mieć charakter częściowy bądź całkowity w odniesieniu do danej gałęzi przemysłu, do danego obszaru i odbywa się bądź to za odszkodowaniem bądź bez odszkodowania.

Upaństwowieniu podlegają najczęściej gałęzie lub przedsiębiorstwa realizujące stosunkowo niska stopę zysku, np. w transporcie, w wydobyciu węgla, w niektórych działach przemysłu przetwórczego.

Nacjonalizacja może być również podejmowana w celach militarno-strategicznych.

Nacjonalizacja występuje w każdym systemie ustrojowym i podporządkowana jest celom realizacji ustalonych przedsięwzięć politycznych i społ.-gosp. W systemie socjalistycznym odbywała się w dużej mierze bez odszkodowania. W tym zakresie obowiązywały przepisy z lat 1944-1946.

Nacjonalizacja to upaństwowienie. Przebiega w trybie decyzji państwowych. Mieści się w prawach przepisów państwowych i administracyjnych, jest aktem jednostronnym, np. w końcu II w.ś. trzeba było znacjonalizować gosp. domowe powyżej 50 ha (przejecie tych nieruchomości przez państwo), dlatego kiedyś wielkie posiadłości zostały przejęte przez państwo i na tych miejscach powstały PGR-y.

Upaństwowienie musi się odbywać zgodnie z ustawą nacjonalizacyjną, jeżeli jest ona naruszona to wygrywa się sprawę w sądzie.

Przeciwieństwem nacjonalizacji jest wywłaszczenie. Zgodnie z ust. z 21.08.1997 o gospodarce nieruchomościami, z późniejszymi zmianami, wywłaszczenie w myśli art.12 polega na pozbawieniu albo ograniczeniu w drodze decyzji prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomość.

Wywłaszczenie może być dokonane jedynie jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy. Organem właściwym z prawa wywłaszczenia jest wojewoda.

W myśl art. 113 nieruchomość może być wywłaszczona tylko na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz gminy.

Nieruchomość stanowiąca własność państwa nie może być wywłaszczona. Nie dotyczy to jednak wywłaszczenia prawa użytkowania wieczystego oraz ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomość.

Wywłaszczeniem może być objęta cała nieruchomość albo jej część.

Wywłaszczenie dokonuje się w drodze postępowania wywłaszczeniowego prowadzonego przez organy państwowe i organy samorządowe.

Jeżeli wywłaszczenie nie doszło do skutku wojewoda jest obowiązany wystąpić niezwłocznie o wykreślenie z księgi wieczystej wpisu o wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego.

Decyzja o wywłaszczeniu podlega zaskarżeniu do NSA, natomiast decyzja prawomocna jest decyzją ostateczną i podlega wpisowi do księgi wieczystej.

W myśl art. 128 wywłaszczenie własności nieruchomości lub innego prawa następuje za odszkodowaniem na rzecz osoby wywłaszczonej, odpowiadającym wartości wywłaszczonej nieruchomości lub wartości tego prawa.

Jeżeli na wywłaszczonej nieruchomości lub prawie użytkowania wieczystego tej nieruchomości są ustanowione inne prawa rzeczowe odszkodowanie zmniejsza się o kwotę równa wartości tych praw.

Jeżeli na wywłaszczonej nieruchomości stanowiącej własność gminy jest ustanowione prawo użytkowania wieczystego odszkodowanie zmniejsza się o kwotę równą wartości tego prawa. Odszkodowanie przysługuje również za szkody powstałe w związku z wywłaszczeniem. Odszkodowanie ustala wojewoda w drodze decyzji, która powinna być wydana w terminie 1 m-ca od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu.

W ramach odszkodowania właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu wywłaszczonej nieruchomości może być przyznana za jego zgodą odpowiednia nieruchomość zamienna.

Wywłaszczenie to codzienna praktyka w życiu społecznym. Dokonuje się go zazwyczaj na potrzeby publicznej państwa lub gmin (np. mosty, drogi, lotniska).

Jeżeli jest takie zapotrzebowanie to wynika ono z planu zagospodarowania przestrzennego. Przed wybudowaniem np. domu trzeba udać się do gminy i dowiedzieć czy na pewno można to zrobić na tym terenie, czy nie ma jakiś planów związanych z zagospodarowaniem tego terenu w przyszłości i w związku z tym czy nie będziemy w przyszłości wywłaszczeni.

Wywłaszczenie odbywa się w drodze decyzji wojewody, na rzecz gminy lub Skarbu Państwa.

Wywłaszczenie zawsze za odszkodowaniem (nacjonalizacja może być za odszkodowaniem ale może też być bezpłatna).

Zgodnie z art. 44 KC mieniem jest własność i inne prawa majątkowe.

Zgodnie z art. 46 KC nieruchomościami są części powierzchni ziemi stanowiące odrębny przedmiot własności tj. grunty jak również budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.

Przynależnościami są rzeczy ruchome potrzebne do korzystania z innej rzeczy (rzeczy głównej) zgodnie z jej przeznaczeniem jeżeli pozostają z nią w faktycznym związku odpowiadającym temu celowi.

Z zastosowaniem wyjątków przewidzianych w ustawie do części składowych gruntów najeżą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.

Pojęciem bezwzględnym dla nieruchomości jest grunt. Ten kto posiada grunt jest właścicielem tego co na tym gruncie się znajduje.

Własność. Pojecie własności jest wieloznaczne i występuje w różnych dziedzinach życia społ.i gosp., począwszy od filozofii poprzez prawo i ekonomie aż do polityki.

Mówiąc o własności jako instytucji prawa cywilnego myślimy o prawie bezwzględnie skutecznym wobec każdej osoby, myślimy o prawie, którego przedmiotem są rzeczy tj. materialne , samoistne części przyrody.

Prawo własności jest prawem zbywalnym i podlegającym dziedziczeniu, jest prawem najszerszym.

Na prawo własności składają się uprawnienia do posiadania rzeczy, używania jej, pobierania pożytków, dysponowania rzeczą, obciążania (ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych na rzeczy), zbywania lub zniszczenia.

Granicą uprawnień płynących z prawa własności są przepisy prawne, zasady współżycia społecznego oraz społeczno-prawne przeznaczenie prawa.

Ochrona własności wyraża się w dwojakich roszczeniach jakie właściciel może zgłosić wobec osoby naruszającej jego prawo:

EGZAMIN

    1. Jakie trzy grupy podmiotów zagr. wyróżnia ustawa Prawo o działalności gosp.?

    1. Jakie uregulowania prawne w zakresie inwestycji i działalności gosp. zawiera układ o stowarzyszeniu Polski ze Wspólnotami Europejskimi?

Między Polską, a Wspólnotami Europejskimi i ich państwami, zawarty został układ europejski o stowarzyszeniu (16.12.1991r.), obowiązujący do chwili obecnej. Układ ten ma bardzo istotne postanowienia w zakresie inwestycji zagr. w Polsce i ochronę prawną tych inwestycji w Polsce.

Na zasadzie wzajemności zawiera on regulacje prawne takie jak:

W zakresie przepływu pracowników postanawia, że traktowanie pracowników posiadających polskie obywatelstwo, legalnie zatrudnionych na terytorium państwa członkowskiego, będzie wolne od dyskryminacji, wynikającej z obywatelstwa, odnośnie warunków pracy, wynagradzania, zwalniania, w porównaniu z obywatelami tego państwa.

    1. Zagadnienie równości, wzajemności, uprzywilejowania i dyskryminacji oraz jego oddziaływanie na zagadnienia inwestycji zagr.

    1. Pojecie inwestycji i ich kwalifikacja.

Inwestycja to nakład gospodarczy dokonywany w celu stworzenia nowych lub zwiększenia już istniejących środków trwałych, które przyczyniają się do wytwarzania dla przyszłego spożycia tego mienia, dóbr i usług. Inwestycja to przedsięwzięcie, którego istotą jest teraźniejsze wyrzeczenie (pewność) dla przyszłej korzyści (niepewność).

Inwestycje zagr.: bezpośrednie i pośrednie (portfelowe)

Inny podział:

    1. Co rozumiemy pod pojęciem inwestycji portfelowych i w czym się one przejawiają?

Inwestycje portfelowe polegają na zakupie przez nabywców instytucjonalnych lub indywidualnych zagranicznych pap. wart.. Oznaczają one zakup akcji przedsiębiorstw na giełdach zagr. lub akcji zagr. na giełdach krajowych.

Celem jest osiągnięcie zysków w obrocie pap. wart. i instrumentami pochodnymi na rynkach finansowych. Są to generalnie inwestycje krótkoterminowe.

    1. Co rozumiemy pod pojęciem inwestycji bezpośrednich i w czym się one przejawiają?

Przez inwestycję bezpośrednią rozumie się inwestycję wywołującą długotrwały związek przejawiający się trwałym zainteresowaniem jednostki osiedlania się w określonym obszarze gosp.

Celem jest wywarcie znacznego wpływu na zarządzanie przedsiębiorstwem działającym w innym obszarze gosp.

    1. Uwarunkowania prawne ZIB w Polsce.

Uwarunkowania prawne działalności zagranicznych inwestorów w Polsce regulują:

    1. W jakim dokumencie prawnym uregulowany jest problem przepływu kapitału między Polską a UE oraz w jakim zakresie inwestorzy unijni zaangażowani są w Polsce?

W 1992r. przekroczono 1 mld w BIZ. W Polsce dopiero 6 lat później.

W 2000r. w Polsce 82% wszystkie BIZ pochodziły z UE.

W Polsce najwięcej inwestycji jest z państw europejskich ponieważ Unia najbardziej realizuje inwestycje w Europie Centralnej i Wschodniej (Polska, Słowacja. Czechy)

Największe inwestycje w Polsce: Francja-20%, Niemcy-12%, Holandia-14%, Włochy-6%

Największe inwestycje Polska lokuje w: Wlk Bryt. 22%, Niemcy 14%, Szwajcaria 11%

    1. Determinanty ZIB z punktu widzenia zagranicznego inwestora.

rynkowe (marketingowe)

kosztowe

klimat inwestycyjny

specyficzne

    1. Determinanty lokalizacji ZIB z punktu widzenia kraju goszczącego.

    1. Jak uregulowane zostało nabywanie nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców i w jakim zakresie?

Cudzoziemiec, który chce nabyć nieruchomość na obszarze Polski musi uzyskać zezwolenie MSWiA, a w przypadku gdy nieruchomość ma jakiekolwiek znaczenie dla bezpieczeństwa i obronności państwa również zgodę MON. W przypadku wszystkich nieruchomości rolnych cudzoziemiec musi uzyskać zgodę MSWiA oraz Ministra Rolnictwa.

Uprawnienie to odnosi się jedynie do konkretnie określonej w danym zezwoleniu nieruchomości. Jest to jedynie dokument uprawniający do zakupu oznaczonej w zezwoleniu nieruchomości. Zezwolenia nie można przenosić na osoby trzecie. Okres ważności zezwolenia wynosi 1 rok od dnia jego wydania. Po upływie tego terminu wygasa uprawnienie do zakupu danej nieruchomości.

Cudzoziemiec zamierzający nabyć nieruchomość na terytorium Polski może ubiegać się o promesę, tj. przyrzeczenie wydania zezwolenia na nabycie konkretnej nieruchomości. Promesa jest ważna przez okres 6 m-cy od dnia wydania.

Nabycie nieruchomości jest nabyciem prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego. Zakup określonej nieruchomości może być realizowany na podst. umowy sprzedaży, zamiany, darowizny, umowy spółki, przez wniesienie aportu do tej spółki, umowy o dożywocie lub majątkowej umowy małżeńskiej.

Nabycie nieruchomości z naruszeniem przepisu ustawy jest nieważne.

    1. W czym przejawia się różnica między inwestycjami portfelowymi i bezpośrednimi?

Portfelowe to inwestycje w instrumenty finansowe (depozyty, obligacje, waluta, pap. Wart.), gdzie celem nadrzędnym jest zysk z tych lokat.

Bezpośrednie to inwestycje w akcje lub udziały przedsiębiorstw za granicą, gdzie celem jest nie zysk, a kontrola nad przedsiębiorstwem.

Portfelowe nie dają inwestorowi możliwości efektywnego kształtowania polityki firmy zagranicznej i nie zapewniają możliwości udziału w zarządzaniu podmiotem zagr.

Portfelowe to kapitały krótkotermin., inwestorzy wycofują się jeżeli gdzieś indziej jest lepsza możliwość inwestycji. Bezpośrednie podejmowane są z zamiarem długookresowego zaangażowania się w dane przedsiębiorstwo.

    1. Jakie są podstawy prawne udziału podmiotów zagranicznych w polskiej gospodarce?

    1. W czym przejawia się przewaga przedsiębiorstw zagr. w kraju inwestowania?

      • lepszy kapitał

      • doświadczenie w inwestycjach na obcych rynkach

      • nowoczesne technologie

      • otrzymują np. ulgi podatkowe

    1. Na czyją rzecz może być wywłaszczenie nieruchomości?

W myśl art. 113 ust. z 21.08.97 o gospodarce nieruchomościami, nieruchomość może być wywłaszczona na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz Gminy.

    1. Jakie są zobowiązania Polski w zakresie zagranicznych inwestycji wynikających z członkostwa w OECD (Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju)?

    1. Co rozumiemy pod pojęciem własności i jakie możemy wyróżnić jej rodzaje?

Pojecie własności jest wieloznaczne i występuje w różnych dziedzinach życia społ.i gosp.

Mówiąc o własności jako instytucji prawa cywilnego myślimy o prawie bezwzględnie skutecznym wobec każdej osoby, myślimy o prawie, którego przedmiotem są rzeczy tj. materialne, samoistne części przyrody. Prawo własności jest prawem zbywalnym i podlegającym dziedziczeniu, jest prawem najszerszym.

Na prawo własności składają się uprawnienia do posiadania rzeczy, używania jej, pobierania pożytków, dysponowania rzeczą, obciążania (ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych na rzeczy), zbywania lub zniszczenia.

Rodzaje: własność indywidualna, własność społeczna, osobista, Skarbu Państwa, samorządowa (komunalna), spółdzielcza, woda, złoża, współwłasność majątkowa, wspólnota gruntów.

    1. Kto i w jakim zakresie podejmuje decyzje w przedmiocie zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca?

Cudzoziemiec, który chce nabyć nieruchomość na obszarze Polski musi uzyskać zezwolenie MSWiA, a w przypadku gdy nieruchomość ma jakiekolwiek znaczenie dla bezpieczeństwa i obronności państwa również zgodę MON. W przypadku wszystkich nieruchomości rolnych cudzoziemiec musi uzyskać zgodę MSWiA oraz Ministra Rolnictwa.

    1. Formy międzynarodowej migracji kapitału i jej motywy.

Motywy:

Formy:

Rozróżniany jest podział na kapitał kupiecki (handlowy), który obsługuje obrót towarowy, lichwiarski, stały (wydatkowany na środki produkcji) i zmienny (wydatkowany na siłę roboczą). Istnieje również podział na kapitał stały i obrotowy

    1. Korporacje transnarodowe angażują swoje kapitały w inwestycje bezpośrednie głównie w celach:

    1. Dziedzinami reglamentacji działalności gosp. podmiotów zagr. w Polsce są.....

    1. Co rozumiemy pod pojęciem nieruchomości i gdzie zostało to pojecie zdefiniowane?

Zgodnie z art. 46 KC nieruchomościami są części powierzchni ziemi stanowiące odrębny przedmiot własności tj. grunty jak również budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

    1. W czym przejawia się reglamentacja obrotu nieruchomościami przez cudzoziemców w Polsce?

Zezwolenie na nabywanie nieruchomości odnosi się jedynie do konkretnie określonej w danym zezwoleniu nieruchomości. Jest to jedynie dokument uprawniający do zakupu oznaczonej w zezwoleniu nieruchomości. Zezwolenia nie można przenosić na osoby trzecie. Okres ważności zezwolenia wynosi 1 rok od dnia jego wydania. Po upływie tego terminu wygasa uprawnienie do zakupu danej nieruchomości.

    1. W czym przejawia się bezwzględne prawo rzeczowe w przedmiocie własności?

Własność jest prawem własności, tzn. bezwzględnym skutecznym wobec całego otoczenia uprawnionego.

    1. Na prawo rozporządzania rzeczą składa się:

      • uprawnienie do posiadania rzeczy, zamieszkiwania, używania jej, pobierania pożytków, dysponowania rzeczą, przekształcania lub nawet zniszczenia;

      • uprawnienie do wyzbycia się swego prawa, np. przez przeniesienie na inną osobę, przez zrzeczenie się własności;

      • uprawnienie do obciążania swego prawa (ustanawiania ograniczonych praw rzeczowych na rzeczy) np. przez ustanowienie hipoteki, oddanie rzeczy w użytkowanie.

    1. Współwłasność nieruchomości polega na tym, że:

własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych albo współwłasnością łączną, którą regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W innym przypadku można żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

    1. Jakie są różnice między nacjonalizacją a wywłaszczeniem?

Nacjonalizacja (upaństwowienie) to przejęcie przez państwo środków produkcji (przedsiębiorstw, ziemi) będących własnością prywatną. Przebiega w trybie decyzji państwowych, jest aktem jednostronnym. Może mieć charakter częściowy bądź całkowity w odniesieniu do danej gałęzi przemysłu, danego obszaru i odbywa się za odszkodowaniem lub bez odszkodowania.

Przeciwieństwem jest wywłaszczenie nieruchomości. Zgodnie z art. 128 ust. z 21.08.97 o gospodarce nieruchomościami wywłaszczenie polega na pozbawieniu albo ograniczeniu w drodze decyzji prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. Odbywa się na rzecz Skarbu Państwa lub Organów Samorządowych za odszkodowaniem. Wywłaszczenie może być dokonane jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy. Organem właściwym z prawa wywłaszczenia jest Wojewoda i o ustala odszkodowanie.

    1. Co rozumiemy pod pojęciem cudzoziemiec?

Cudzoziemcem jest każdy kto nie posiada obywatelstwa polskiego. Cudzoziemca będącego obywatelem 2 lub więcej państw traktuje się jako obywatela tego państwa, którego dokument paszportowy stanowił podstawę wjazdu na terytorium Polski (art.13 ust. o cudzoziemcach)

    1. Na jakich warunkach obcokrajowcy - osoby zagraniczne mogą podejmować działalność gosp. na terytorium Polski?

Zgodnie z ustawą Prawo o działalności gosp. cudzoziemcy mogą prowadzić na teryt. Polski działalność gosp. na takich samych prawach jak obywatele polscy, ale pod warunkiem uzyskania zezwolenia na osiedlanie się. Cudzoziemiec, który uzyskał zezwolenie na zamieszkanie na teryt. Polski ma takie same prawa i obowiązki jak obywatel Polski.

    1. Co rozumiemy pod pojęciem wiza i jakie rozróżniamy jej rodzaje?

Wiza jest to zezwolenie wydawane cudzoziemcowi przez organ polski lub organ, którego właściwość w tej sprawie wynika z postanowienia umów międzynar. obowiązujących w Polsce, uprawniające go do wjazdu na terytorium Polski, przejazdu, pobytu i wyjazdu z terytorium Polski w czasie i na warunkach w nim określonych. Rodzaje:

    1. Jak kształtuje się udział ZIB w Polsce ze strony UE i poszczególnych krajów unijnych i które z nich wykazują najwyższy udział w inwestycjach w Polsce?

Udział ZIB w Polsce: Francja-20%, Holandia-14%, Niemcy-12%, Włochy-6%

Nasze inwestycje za granicą: Wlk. Bryt.-22%, Niemcy-14%

    1. Motywy inwestowania firm europejskich w Polsce oraz czynniki wpływające na decyzje inwestowania dot. inwestycji w Polsce.

    1. Jaki jest udział polskich inwestycji bezpośrednich i portfelowych w krajach UE?

Wlk. Bryt. -22% naszych inwestycji, Niemcy-14%

    1. Co to jest przedsiębiorstwo transnarodowe i jakie ma ono cele?

Przeds. trans. jest podmiotem gosp. posiadającym osobowość prawną bądź też takiej osobowości nie posiadający, składający się z przedsiębiorstwa matki oraz jej zagranicznej filii - córki. Cele:

    1. Kiedy cudzoziemiec może przekroczyć granicę oraz przebywać na terytorium Polski oraz przy posiadaniu jakich dokumentów i środków finansowych?

Cudzoziemiec może przekroczyć granicę oraz przebywać na teryt. Polski jeżeli posiada ważny dokument podróży oraz wizę o ile przepisy ustawy nie stanowią inaczej (art.1 ust. o cudzoziemcach). Cudzoziemiec wjeżdżający powinien posiadać i okazać na żądanie uprawnionego organu środki fin. Niezbędne do pokrycia kosztów wjazdu, przejazdu, pobytu i wyjazdy z teryt. Polski lub dokumenty umożliwiające uzyskanie takich środków (art.15 ust. o cudzoziemcach)

    1. Kiedy cudzoziemcowi odmawia się wjazdu na terytorium Polski i kto o tym podejmuje decyzje?

Zgodnie z art. 21 cudzoziemcowi odmawia się wjazdu na teryt. Polski jeżeli:

Decyzje o odmowie wjazdu wydaje komendant granicznej placówki kontrolnej Straży Granicznej (art. 23).

    1. Kiedy cudzoziemcowi cofa się zezwolenie na zamieszkanie na czas oznaczony w Polsce?

Zgodnie z art. 58 cudzoziemcowi cofa się zezwolenie na zamieszkanie na czas oznaczony, jeżeli:

    1. Kto udziela zezwolenia cudzoziemcowi na zamieszkanie w Polsce na czas oznaczony?

Wojewoda wydaje decyzje w sprawie udzielenia zezwolenia za zamieszkanie na czas oznaczony (art. 61)

    1. Kto wydaje decyzje cudzoziemcowi na osiedlenie się na terytorium Polski?

Decyzję w sprawie udzielenia zezwolenia na osiedlenie się wydaje wojewoda właściwy ze względu na miejsce zamierzonego pobytu cudzoziemca (art. 70)

    1. Kto wydaje cudzoziemcowi kartę pobytową i w jakich przypadkach zwraca tę kartę?

Kartę pobytu wydaje wojewoda, który wydał zezwolenie na zamieszkanie na czas oznaczony lub na osiedlenie się (art. 81)

Cudzoziemiec jest obowiązany zwrócić niezwłocznie kartę pobytu - po doręczeniu dokumentu potwierdzającego nabycie obywatelstwa polskiego, decyzji o cofnięciu zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony lub na osiedlenie się (art. 80)

    1. W jakich przypadkach wydaje się decyzję o wydaleniu z terytorium Polski?

Zgodnie z art. 88 cudzoziemcowi wydaje się decyzje o wydaleniu z teryt. Polski jeżeli:

    1. Kto wydaje decyzje o wydaleniu cudzoziemca z terytorium Polski?

Zgodnie z art. 92. decyzję o wydaleniu cudzoziemca wydaje z urzędu lub na wniosek MON, Szefa Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego, Szefa Agencji Wywiadu, Komendanta Głównego Straży Granicznej, Komendanta Głównego Policji, komendanta oddziału Straży Granicznej, komendanta wojewódzkiego Policji, komendanta granicznej placówki kontrolnej Straży Granicznej lub organu Służby Celnej, wojewoda właściwy ze względu na miejsce pobytu cudzoziemca lub miejsce ujawnienia faktu albo zdarzenia będącego podstawą wystąpienia z wnioskiem o wydalenia cudzoziemca.

20


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
ochrona prawna systemów infor wobec zagr cyberterr
Ochrona prawna Wymiar sprawiedliwosci
ochrona prawna, politologia
Podstawowe dokumenty międzynarodowej ochrony praw człowieka
Ochrona prawna?z?nych
Folie 15 Rola inwestycji zagr w rozwoju regionu i kraju
Międzynarodowa ochrona środowiska 1
Prawo pracy notatki profesora, V-WYMIAR SPRAWIEDLIWOSCI i ochrona prawna, OPIESZAŁOŚĆ SĄDU
Międzynarodowa ochrona środowiska
Ochrona prawna baz danych sciaga, INIB rok II, PiOSI Sapa
międzynarodowa ochrona praw człowieka ASEAOGSMNJEDUNK7NWK7APNQE7KBOG7EXDJ43OQ
VI-WYMIAR SPRAWIEDLIWOSCI i ochrona prawna, chomik, studia, STUDIA - 1 rok, Prawo Gospodarcze
Ochrona prawna UE zjazd 6, System ochrony prawnej
OWI, Stosunki międzynarodowe, Ochrona Własności Intelektualnej
Ochrona-prawna-Kosciola-i-religii-katolickiej, Prawo, Państwo prawne w Europie XIX i XX wieku
zajecia 10 energetyka jądrowa, Studia, międzynarodowa ochrona środowiska
Ochrona prawna odmian, Studia, I rok, I rok, I semestr, Ochrona własności intelektualnych
Międzynarodowa ochrona praw człowieka, administracja, ochrona praw człowieka

więcej podobnych podstron