Uniwersytet Warmińsko - Mazurski

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego

Sprawozdanie nr.1

Temat: Procedura oddania nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej własność gminy w użytkowanie wieczyste w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.

Anna Piekut

GiSzN, Gr.6

Rok III

SPIS TREŚCI

L.p.	Wyszczególnienie	Strona
	Inwentaryzacja geodezyjno-techniczna nieruchomości przeznaczonej do zbycia	3
1	Rodzaj nieruchomości i jej adres	4
2	Określenie stanu prawnego nieruchomości	4
3	Przeznaczenie nieruchomości	4
4	Lokalizacja ogólna i szczegółowa	4-5
5	Opis techniczno użytkowy	5
	Załączniki
6	Wypis i wyrys z EGiB	6
7	Protokół badania Księgi Wieczystej	7
8	Wyciąg z operatu szacunkowego	8
9	Obliczenia pomocnicze	9
10	Mapa katastralna z zaznaczoną nieruchomością	10
	Dokumentacja administracyjno-prawna przetargu	11
11	Uchwała rady gminy	12
12	Wykaz nieruchomości przeznaczonych do zbycia	13
13	Ogłoszenie o przetargu ustnym nieruchomości	14
14	Protokół z przebiegu przetargu	15-16

Geodezyjno-ewidencyjna inwentaryzacja nieruchomości

I. INWENTARYZACJA GEODEZYJNO - TECHNICZNA NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONEJ DO ZBYCIA

1. Rodzaj nieruchomości oraz dane adresowe

Nieruchomość gruntowa zabudowana położona przy ulicy Astronomów 5 na osiedlu Słoneczny Stok w Olsztynie w województwie warmińsko - mazurskim.

2. Określenie stanu prawnego i identyfikacji z ewidencji gruntów i budynków

W ewidencji gruntów i budynków nieruchomość oznaczona jest jako działka ewidencyjna numer 113-98, położona w obrębie 113, w jednostce ewidencyjnej Olsztyn w województwie warmińsko - mazurskim (nr grupy rejestrowej IV- p, nr jednostki rejestrowej G.22). Działka ewidencyjna ma powierzchnię 460,42m² o klasie gruntów zabudowanych (B).

Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą KW Nr 15761, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Olsztynie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Wynika stąd, że w skład nieruchomości wchodzi działka gruntowa zabudowana o powierzchni 460,42 m², oznaczona w ewidencji gruntów numerem 113-98 oraz budynek, stanowiące własność miasta Olsztyn. Nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi ani hipoteką.

3. Przeznaczenie nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

Z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Olsztyn zatwierdzonego uchwałą Nr 6536/875/98 Rady Miejskiej Olsztyna z dnia 20 października 2009r. wynika, że działka oznaczona numerem ewidencyjnym 113-98 ma funkcję określoną symbolem MN-6 - czyli stanowi teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności.

4. Lokalizacja ogólna i szczegółowa nieruchomości.

Nieruchomość położona jest przy ul. Astronomów 5 na osiedlu Słoneczny Stok, w odległości ok. 4 km od centrum miasta. Osiedle znajduje się w południowo - zachodniej części Olsztyna w strefie peryferyjnej. Jest to osiedle domków jednorodzinnych.

Nieruchomość zlokalizowana jest w środkowej części osiedla Słoneczny Stok. Na około znajdują się działki pełniące również funkcję mieszkaniową.. Jest to osiedle domów jednorodzinnych, które powstało w latach 70.i 80. W otoczeniu tego osiedla znajdują się lasy oraz jezioro oraz w niedalekim Kortowie obiekty sportowe takie jak: sale gimnastyczne, korty tenisowe oraz środek sportów wodnych przy jeziorze Kortowskim.

Osiedle znajduje się około 4 km od centrum miasta, ale na osiedlu jest pętla autobusowa oraz przystanki, gdzie kursują linie nr 3 i 22 MPK, którymi bez problemu można dojechać do centrum miasta. Do działki dojeżdża się od ulicy Astronomów jezdnią asfaltową.

W pobliżu nie ma zbyt wielu jednostek handlowo- usługowych, znajdują się tylko pojedyncze placówki takie jak sklep spożywczy, kościół oraz stacja benzynowa. Najbliższe przedszkole, szkoła, apteka i ośrodek zdrowia znajdują się w odległości około 1,5 km od osiedla, czyli na sąsiednim osiedlu Kortowo. Działka jest bardzo atrakcyjna, ponieważ ma korzystne czynniki środowiskowe takie jak las, jezioro oraz świeże powietrze.

Nieruchomość składa się z działki gruntowej zabudowanej. Działka jest płaska, ma kształt prostokąta o powierzchni 460,42m² ograniczona trwałym ogrodzeniem. Porośnięta drzewami a także roślinnością ozdobną.

Nieruchomość znajdująca się na działce jest budynkiem jednorodzinnym, wolnostojącym, podpiwniczonym z garażem. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 169,55m². Dach płaski. Budynek wyposażony jest we wszystkie podstawowe media:

• sieć wodociągowa;

• sieć ciepłownicza;

• kanalizacja lokalna sanitarna,

• sieć gazowa;

• sieć telekomunikacyjna;

• sieć energetyczna.

W sąsiedztwie znajdują się podobne domy o funkcji mieszkaniowej. Nieruchomość jest położona w cichym i spokojnym miejscu.

Nieruchomość przeznaczona jest w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności MN6, tak jak pozostałe tereny osiedla. W sąsiedztwie tereny są przeznaczone na usługi z zielenią towarzyszącą.

5. Opis techniczno - użytkowy działki.

Działka gruntowa o powierzchni 461 m2 kształt zbliżony do prostokąta. Działka jest ogrodzona siatką i wyposażona w sieci uzbrojenia terenu: wodociągową, kanalizacyjną, ciepłowniczą, gazową oraz elektryczną oraz telekomunikacyjną.

Powierzchnia zabudowy wynosi 112,30.m².

Działka położona jest przy ulicy o nawierzchni utwardzonej, asfaltowej, z chodnikami, oświetlonej i w dobrym stanie technicznym.

Grunt na działce przeznaczony jest pod zabudowę. Działka pokryta jest drzewami oraz roślinnością ozdobną. Budynek nie posiada bramy wjazdowej, ogrodzenie działki jest wykonane z siatki drucianej. Działka uzbrojona jest w sieć wodno-kanalizacyjną, elektro-energetyczną, telekomunikacyjną oraz gazową.

Budynek położony na działce jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wolnostojącym, podpiwniczonym. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 169,55m². Do budynku

Wypis i wyrys z operatu ewidencji gruntów i budynków

Województwo warmińsko - mazurski

..................................... Jednostka ewidencyjna Olsztyn

^{(pieczęć organu wydającego)} Obręb 113-Słoneczny Stok

OPIS I MAPA

Nr jednostki rejestrowej 4.1

Nr Księgi wieczystej 15761.

Właściciel - Gmina Olsztyn

WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW

Obręb

Numer

Bliższe określenie położenia

Rodzaj użytków

Klasa

Powierzchnia

Mapy

Działki

Użytków

Ogólna działki

ha

a

m^2

ha

a

m^2

113

131

282814.1.0113.98

Astronomów 5

B

0

04

61

-

-

-

0

04

61

Słownie: czterysta sześćdziesiąt jeden metrów kwadratowych

MAPA

^{(odrys - wyrys z mapy ewidencyjnej)}

Skala 1:500

Zgodność niniejszego wpisu- wypisu

z danymi zawartymi w operacie ewidencji

gruntów obręb Słoneczny Stok ……………………………………………………………….

Nr ewidencyjny ……………… ( podpis)

z dnia 15.07.2009 stwierdzam Olsztyn dnia 15.07.2009

Olsztyn, 26.03.2009 r

PROTOKÓŁ

Z BADANIA KSIĘGI WIECZYSTEJ

Dnia 26.03.2009r. dokonano badania księgi wieczystej KW nr 15761 prowadzonej przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie, założonej dla nieruchomości - budynku mieszalnego jednorodzinnego położonego w Olsztynie przy ulicy Astronomów 5 na osiedlu Słoneczny Stok.

Stwierdzono co następuje:

Dział I: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI.

Nieruchomość budynkowa jest położona w Olsztynie przy ulicy Astronomów 5, działka ew. nr 113-98, o powierzchni 461m2. Nieruchomość zabudowana. Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 20.10.2108 roku i stanowiący odrębną nieruchomość budynek mieszkalny - jednopiętrowy z piwnicą i strychem o powierzchni zabudowy 112,30 m².

Dział II: SPIS PRAW.

Właściciel: Gmina Olsztyn

Dział III: CIĘŻARY I OGRANICZENIA.

…brak………………………………………………………………

Dział IV: HIPOTEKA.

…brak……………………………………………………………….

Wyciąg z operatu szacunkowego

Opis nieruchomości	Nieruchomość gruntowa zabudowana położona przy ulicy Astronomów 5 na osiedlu Słoneczny Stok w Olsztynie w województwie warmińsko mazurskim. Powierzchnia użytkowa wynosi 169.55m^2.
Cel wyceny	Określenie wartości rynkowej nieruchomości w celu oddania w użytkowanie wieczyste w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.
Sposób wyceny	Podejście porównawcze, metoda porównywania parami.
Określona wartość rynkowa +wartość gruntu	452744zł Słownie: czterysta pięćdziesiąt dwa tysiące siedemset czterdzieści cztery złote. 92200zł Słownie: dziewięćdziesiąt dwa tysiące dwieście złotych
Data, na którą określono wartość	28.03.2009r.
Data sporządzenia operatu	29.09.2009r.
Autor operatu	........................................................... (pieczęć i podpis)

OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI, CENY WYWOŁAWCZEJ, CENY TRANSAKCYJNEJ ORAZ CENY NABYCIA.

1. Określenie wartości rynkowej nieruchomości.

• P_GRUNTU=461 m²

W_R(G) = Pow_GRUNTU * 200zł/m² = 461 m² * 200zł/ m² = 92 200zł

W_R(OGR) = 92200 zł

• P­­_UŻ.YTKOWA = P_ZAB *lk * 0,77

Pu=89,91*2,2*0,77+22,39*0,77=169,55m²

gdzie :

P_ZAB - powierzchnia zabudowy

lk - liczba kondygnacji

0,77 - współczynnik korygujący ze względu na występowanie ścian działowych

P_UŻYTKOWA= 169,55m²

W_R(N) = 2675 zł/m² * 169,55m² = 452744zł.

2. Ustalenie ceny wywoławczej

C_W = 1,05*W_R(N)

C_W = 475381 zł.

3. Ustalenie procentowego udziału wartości gruntu w wartości całej nieruchomości.

U% = (W_R(G) * 100% )/ W_R(N) = (92200zł * 100%)/ 452744 zł= 20,4%

4. Kwota postąpienia i wadium.

P_MIN­­ = 1%Cw = 0,01*475381zł=4760zł

W =10%Cw = 0,1* 475381zł = 47538,1 zł

5. Ustalenie ceny transakcyjnej.

C_T = 550000zł

6. Rozdzielenie ceny transakcyjnej na cenę gruntu i pozostałych jego części składowych

C_TG=0,38*C_T=209000zł

C_TNGZ=0,62*C_T=341000zł

7.Obliczenie opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu:

Określenie opłaty pierwszej:

O_I(UW)= 0,15 * C_T(G) = 0,15 * 209000 = 31350,00 zł.

Określenie opłaty rocznej - 1% C_T(G)

O_r=0,01*341000=3410,00 zł

Dokumentacja administracyjno-prawna

przetargu

Uchwała Nr XGW(17)09

Rady Miasta Olsztyn

z dnia 2 kwietnia 2009 r. w sprawie oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej

oraz art.13 ust. 1, art. 28 ust. 1 i art. 11,12 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r, Nr 261 poz. 2603; z późn. zm.) Rada Miejska w Olsztynie uchwala co następuje:

Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt. 9 litera a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (DzU z 2001 r., Nr 142 poz. 1591; z późn. zm.) oraz art. 13 ust. l, art. 28, ust. l ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 i zm) Rada Miejska w Olsztynie uchwala co następuje:

§1

Przeznacza się do oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat w wyniku przetargu ustnego nieograniczonego działki niezabudowanej Nr ewidencyjny 98, w obrębie 113 o łącznej powierzchni 461 m², położone przy ulicy Astronomów 5 w Olsztynie Budynek znajdujący się na gruncie przeznacza się na sprzedaż na własność użytkownika wieczystego.

§2

Pierwsza opłat roczna za użytkowanie wieczyste wynosi 15 % ceny, następne opłaty roczne 1% ceny.

§3

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Olsztyn, zgodnie z art. 11 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

§4

Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia w Dzienniku urzędowym województwa warmińsko-mazurskiego.

Przewodniczący Rady

Zbigniew Dąbkowski

Olsztyn, dnia 6.07. 2009 r

Prezydent Miasta Olsztyn

ogłasza

przetarg ustny nieograniczony

na oddanie w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej własność Gminy Miasta Olszyn wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku mieszkalnego, położonej przy ul. Astronomów 5

Przedmiot przetargu.

Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji gruntów obrębu nr 113 miasta Olsztyn numerem 98 o łącznej powierzchni 461 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 169,55 m². Nr Księgi Wieczystej 15761. Nieruchomość wyposażona jest w sieć wodociągową, elektroenergetyczną, gazową, kanalizacyjną i telekomunikacyjną. Nieruchomość nie jest obciążona ciężarami ani ograniczeniami, nie posiada też wpisu dotyczącego hipoteki.

Nieruchomość położona w strefie peryferyjnej miasta, w dzielnicy o funkcji zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (MN6).

Cena wywoławcza nieruchomości : 475381 zł w tym:

• grunt : 922000 zł.

• budynek mieszkalny : 360544 zł

Minimalna wartość postąpienia : 4760 zł

Przetarg odbędzie się 15 września 2009 r o godz. 10^oo w siedzibie Urzędu Miejskiego w Olsztynie, plac Bema 5, sala nr 5 na II piętrze.

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 52 740zł na rachunek Urzędu Miejskiego prowadzony przez PKO BP S.A. O. Centrum w Olsztynie 1413203111101142206 lub w kasie Urzędu Miejskiego do dnia 10 wrzeąnia do godz. 11^oo_. Wadium winno być wniesione w gotówce.

Skutkiem uchylenia się od zawarcia umowy względem wygrywającego przetarg w razie nie stawienia się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie określonym w zawiadomieniu w celu zawarcia aktu notarialnego ustanowienia użytkowania wieczystego, organizator przetargu zastrzega sobie prawo odstąpienia od zawarcia umowy bez zwrotu wadium.

Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie niezwłocznie zwrócone, nie później niż 3 dni od dnia odwołania lub zamknięcia przetargu.

Sprzedawca zawiadomi osoby, które wygrały przetarg o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży oraz o sposobie zapłaty należności w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

Prezydent Miasta Olsztyn zastrzega sobie prawo odwołania przetargu jedynie z uzasadnionej przyczyny, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu.

Szczegółowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem przetargu można uzyskać w Urzędzie Miasta w Olsztynie przy Placu Bema 5, pokój 120 oraz telefonicznie pod numerem 567-56-56.

Sala Konferencyjna Olsztyn, dnia 15.09.2009r.

Urzędu Miasta w Olsztynie

PROTOKÓŁ

Komisji Przetargowej z dnia 15 września 2009r., przeprowadzającej ustny nieograniczony przetarg na oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat nieruchomości gruntowej wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku, położonej w Olsztynie przy ulicy Astronomów 5, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 98 obręb 113, dla której jest prowadzona księga wieczysta KW Nr 15761

Przetarg odbył się w dniu 15 września 2009r, w obecności notariusza Agaty Kowalskiej

Komisja w składzie:

1. Anna Nowak- przewodniczący.

2. Michał Stankiewicz

3. Beata Baranowska

4. Paweł Górny

5. Dagmara Kos

1. Komisja Przetargowa została powołana Uchwałą Rady Miejskiej Nr XGW (17) 09.

2. Ogłoszenie o przetargu było wywieszone w Urzędzie Miasta Olsztyna od dnia 2 lipca do dnia 10 września 2009r. oraz zamieszczone w prasie dnia 10 lipca 2009r w Gazecie Olsztyńskiej.

Tryb podania do publicznej wiadomości odpowiada wymogom Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. NR207, poz.2108 z 2004r.).

3. Nieruchomość wystawiona na przetarg stanowi własność Gminy Miasta Olsztyn, wpisaną w księdze wieczystej KW Nr 15761

4. Stosownie do art. 18, ust. 2 pkt. ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ((Dz. U. z 2001r, Nr 142, poz. 1591; zm. z 2002r Nr 23, poz. 220) Rada Gminy Olsztyn uchwałą Nr XGW (17) 09 dnia 2 kwietnia 2009r. przeznaczyła do zbycia działkę Nr 98, obręb 113.

5. W związku z powyższym Komisja Przetargowa uznała, że nie ma przeszkód do przeprowadzenia przetargu i podjęła czynności przetargowe.

6. Przedstawiciel Prezydenta Miasta Olsztyna Anna Nowak rozpoczęła przetarg witając wszystkich uczestników.

7. Przewodniczący Komisji Przetargowej: Anna Nowak

1. Zapoznał zebranych z podstawowymi przepisami regulaminu o obrocie nieruchomościami.

2. Podał ogólne dane umieszczone w ogłoszeniu o przetargu.

3. Stwierdził w imieniu komisji, że przetarg ogłoszono prawidłowo.

4. Pouczył o skutkach uchylania się od zawarcia umowy.

5. Stwierdził, że termin uiszczania wadium upłynął dnia 30 października 2009r.

6)Czynności protokołowania powierzył Beacie Baranowskiej.

7).Czynności prowadzenia licytacji powierzył Dagmarze Kos.

8. Prowadzący przetarg otworzył przetarg i podał szczegółowe dane o przedmiocie przetargu.

9. Notariusz sporządził listę uczestników przetargu , potwierdzając ich tożsamość oraz fakt uiszczenia wadium - lista uczestników w załączniku.

10. Prowadzący przetarg przeprowadził licytację.

Licytację rozpoczęto od ceny wywoławczej 475381zł..

(słownie:czterysta siedemdziesiąt pięć tysięcy trzysta osiemdziesiąt jeden zł)

Postąpienie minimalne określono w kwocie 4760 zł.

(słownie : cztery tysiące siedemset sześćdziesiąt zł).

11. Komisja stwierdziła, że do przetargu ustnego nieograniczonego na oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat działki gruntowej nr 98, obręb 113 wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku, dopuszczono według listy w załączniku 5 osób .

1) W przetargu osiągnięto cenę 550 000 zł za nieruchomość, w tym 209000,00 zł za grunt i 341000,00 zł za budynek.

2) Przetarg wygrała Pani Ewelina Jesień, córka Marcina i Joanny zamieszkała w Olsztynie przy ulicy bananowej 4/7 , legitymująca się dowodem osobistym serii ADJ 13467

Załączniki :

Lista uczestników przetargu :

1.Alicja Kawka

2.Ewelina Jesień

3.Marek Wilk

4.Paweł Lasik

Przewodniczący Komisji : Anna Nowak

..................................................

(podpis)

Nabywca : Ewelina Jesień

..................................................

(podpis)

---