Uniwersytet Warmińsko- Mazurski Olsztyn, 13.12.2012r

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra Zasobów Nieruchomości

Sprawozdanie nr 5

Wywłaszczenie nieruchomości na cel publiczny realizowany przez gminę

Piotr Bartłoszewski

Gr 2

Rok III

GiSzN

Urząd Gminy Miejskiej Olsztyn Olsztyn, dnia 12.11.12

Wójt Gminy Miejskiej Olsztyn

Propozycja nabycia nieruchomości

Wójt Gminy Miejskiej Olsztyn składa propozycję nabycia przez Gminę Olsztyn nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w gminie Olsztyn w obrębie 156 stanowiącej działkę ewidencyjną nr 102, o pow. 875 m² dla której prowadzona jest księga wieczysta nr 12345, przeznaczonej po budowę Sądu Rejonowego, na następujących warunkach:

Proponowana cena nabycia nieruchomości to 131250 zł (słownie: sto trzydzieści jeden tysięcy dwieście pięćdziesiąt złotych). Kwotę tę oszacowano na podstawie wartości rynkowej oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego w postaci operatu szacunkowego.

Po akceptacji ww. warunków zostanie przesłane zawiadomienie o terminie płatności odszkodowania poprzedzone doręczeniem zawiadomienia z Ksiąg Wieczystych o dokonaniu wpisu. Należność będzie wpłacona w ciągu 1 miesiąca od dnia doręczenie ww. zawiadomienia.

Proszę o pilną akceptację niniejszej oferty poprzez wyrażenie pisemnej zgody.

Otrzymuje: Wójt Gminy Olsztyn

Jerzy Ogór Dionizy Nabywczy

Urząd Gminy Miejskiej Olsztyn Olsztyn, dnia 13.12.2012r Prezydent Miasta Olsztyn

PROTOKÓŁ Z ROKOWAŃ

Na podstawie art. 114 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami Dz. U. z 2004r (tj.Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz.651)., w dniu 13.12.2012r. w Sali 206 Urzędu Miasta Olsztyn odbyły się negocjacje w sprawie nabycia w drodze umowy prawa własności gruntu między wójtem gminy Olsztyn – Dionizym Nabywczym a właścicielem nieruchomości o numerze KW 12345 – Jerzym Ogórem.

Rokowania miały na celu nabycie praw własności do nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w gminie Olsztyn w obrębie 156 stanowiącej działkę ewidencyjną nr 102, o pow. 875 m² dla której prowadzona jest księga wieczysta nr 12345.

Nieruchomość ta niezbędna jest do realizacji celu publicznego, jakim jest budowa Sądu Rejonowego.

Podczas rokowań właścicielowi zaproponowano wykupienie w/w nieruchomości za 150,00 zł za 1m² czyli łączna kwotę 131250 zł (słownie: sto trzydzieści jeden tysięcy dwieście pięćdziesiąt złotych). Kwotę tę oszacowano na podstawie wartości rynkowej oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego w postaci operatu szacunkowego. Właściciel – (Jerzy Ogór)- nie wyraził zgody na sprzedaż i przejęcie nieruchomości przez Gminę Olsztyn na podstawie umowy.

Podczas rokowań właścicielowi zaproponowano także zamianę w/w nieruchomości na nieruchomość o podobnej wartości co w/w nieruchomość. Właściciel – (Jerzy Ogór)- nie wyraził zgody na zamianę nieruchomości na nieruchomość podobną i przejęcie nieruchomości przez Gminę Olsztyn na podstawie umowy.

W związku z tym poinformowano właściciela o 2 miesięcznym terminie na ponowne rozważenie złożonej oferty ,a po upływie tego czasu zostanie wszczęte postępowanie,

zmierzające do wywłaszczenia w/w nieruchomości.

Podstawa prawna:

- Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 roku

- Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (tj.Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz.651)

Właściciel Prezydent Miasta Olsztyn

............................

...................................

Urząd Miasta Olsztyn Olsztyn, dnia 14.02.2013r. Olsztyn, dnia.................

Prezydent Miasta Olsztyn

Do Starosty Powiatu Olsztyńskiego

WNIOSEK O WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA

WYWŁASZCZENIOWEGO

Prezydent Miasta Olsztyn wnioskuje o wywłaszczenie nieruchomości. Przedmiotem wywłaszczenia ma być nieruchomość gruntowa niezabudowana zlokalizowana w gminie Olsztyn w obrębie 156 stanowiącej działkę ewidencyjną nr 102, o pow. 875 m² dla której prowadzona jest księga wieczysta nr 12345.

Nieruchomość ta jest niezbędna do realizacji celu publicznego, którym jest budowa Sądu Rejonowego. Wnioskuje o wywłaszczenie całej nieruchomości działki ewidencyjnej o nr 102 powierzchni 875 m².

Nieruchomość przeznaczona jest w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego na cele budowy i utrzymania pomieszczeń dla urzędów organów władzy, administracji, sądów i prokuratur, państwowych szkół wyższych, szkół publicznych, a także publicznych: obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej, placówek opiekuńczo wychowawczych i obiektów sportowych.

Właściciel w/w nieruchomości odrzucił propozycję odkupienia przez Gminę Olsztyn w/w nieruchomości za kwotę 131250 zł (słownie: sto trzydzieści jeden tysięcy dwieście pięćdziesiąt złotych). Kwotę oszacowano na podstawie wartości rynkowej oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego w postaci operatu szacunkowego).

Prezydent Miasta Olsztyn

........................................

Starostwo Powiatowe w Olsztynie Olsztyn, dnia 03.04.2013

Starosta powiatu olsztyńskiego

ZAWIADOMIENIE

o wszczęciu postępowania wywłaszczeniowego

Na podstawie art. 113 ust.5 i 6, art. 114 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia o gospodarce nieruchomościami ( tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz.651 ze zm.),

Starosta powiatu olsztyńskiego zawiadamia o wszczęciu postępowania wywłaszczeniowego, w celu nabycia praw własnościowych do nieruchomości gruntowej, na rzecz gminy Olsztyn, która jest położona w obrębie 156 Redykajny gm. Olsztyn powiat olsztyński, oznaczona w ewidencji gruntów i budynków numerem działki: 102 o pow. 875 m² pod budowę Sądu Rejonowego.

Otrzymują:

Prezydent Miasta Olsztyn

Do wiadomości:

Jerzy Ogór

Starostwo Powiatowe w Olsztynie Olsztyn, dnia 15.04.2013r.

Starosta powiatu olsztyńskiego

DECYZJA O WYWŁASZCZENIU NIERUCHOMOŚCI

Na podstawie art. 112, 118, 119, 129, 130 Ustawy o gospodarce nieruchomościami tekst z dnia 21 sierpnia 1997r.( tj.Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz.651).,

Orzeka się:

1. Wywłaszczenie na wniosek Prezydenta Miasta Olsztyn nieruchomości będących własnością Jerzego Ogóra położonych w gminie Olsztyn, obręb 156, działka ewidencyjna nr 102 dla której prowadzona jest księga wieczysta nr 12345.

2. Wywłaszczenie polega na pozbawieniu prawa własności ww. nieruchomości z dniem uprawomocnienia się decyzji.

3. Odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość ustala się na kwotę 131250 zł (słownie: sto trzydzieści jeden tysięcy dwieście pięćdziesiąt złotych). Odszkodowanie zostało obliczone wg wartości rynkowej ujętej w operacie szacunkowym, sporządzanym przez rzeczoznawcę majątkowego, na podstawie wartości rynkowej

Odszkodowanie przysługuje za prawo własności do gruntu.

1. Wypłata odszkodowania nastąpi w trybie przewidzianym w art. 132 ust. 1, 3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami na rzecz dotychczasowego właściciela, tj. Jerzego Ogóra. Odszkodowanie zostanie wypłacone w terminie 14 dni po uprawomocnieniu decyzji i podlega waloryzacji na dzień zapłaty.

Uzasadnienie:

W dniu 13.12.2013r Prezydent Miasta Olsztyn wystąpił z wnioskiem o wywłaszczenie przedmiotowej nieruchomości pod budowę Sądu Rejonowego.

Zgodnie z decyzją nr 123/03 o warunkach zagospodarowania terenu wydaną przez Prezydenta Miasta Olsztyn, oraz na podstawie MPZP Gminy Miejskiej Olsztyn, obszar gruntów, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość został przeznaczony na realizację celu publicznego, jakim jest budowa Sądu Rejonowego. Do zawarcia umowy cywilnoprawnej nie doszło (umowy notarialnej kupna – sprzedaży), gdyż właściciel nie wyraził na to zgody.

Odszkodowanie za grunt zostało ustalone zgodnie z art. 130 ust.1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego o wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości. Opinia rzeczoznawcy (operat szacunkowy) do wglądu znajduje się w Urzędzie Miasta Olsztyn, Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami.

Od decyzji przysługuje odwołanie do wojewody warmińsko-mazurskiego za pośrednictwem Starosty powiatu olsztyńskiego w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

Otrzymuje:

Starosta powiatu olsztyńskiego

Jerzy Ogór

Wypis i wyrys z operatu ewidencji gruntów i budynków

Województwo – warmińsko-mazurskie

Jednostka ewidencyjna – Olsztyn

Obręb – 156

WYPIS I WYRYS

Nr jednostki rejestrowej G.1– Nr Księgi Wieczystej – 12345

Właściciel – Jerzy Ogór

Obręb	Numer	Bliższe określenie położenia	Rodzaj użytków	Klasa	Powierzchnia
					użytków
	Mapy	działki
156	-	102	Olsztyn ul. Zmyślona	Ps	V
				Ł	V
Słownie: tysiąc czterdzieści dwa m^2

MAPA

(wyrys z mapy ewidencyjnej)

SKALA 1: 1000

Niniejszy dokument służy za podstawę

Wpisu do działu Księgi Wieczystej

(Podstawa prawna art. 21 ustawy z 17V1989

prawo geodezyjne niniejszego kartograficzne

Dz. U. Nr 30 poz. 163)

Olsztyn, 24.02.2013

Sąd Rejonowy

W Olsztynie

Wydział Ksiąg Wieczystych

przy ul. Dąbrowszczaków 2

10-710 Olsztyn

ODPIS

Z księgi wieczystej Nr 12345

Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Olsztynie poświadcza, że Księga Wieczysta Nr 12345 zawiera następujące wpisy:

DZIAŁ I – OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI

Olsztyn, ul. Zmyślona , obręb 156, działka nr 102 o powierzchni 875 m² Nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca własność Jerzego Ogóra.

Dział II – SPIS PRAW

Właściciel : Jerzy Ogór s. Radosława i Doroty, zam. przy ul. Warszawskiej 12/2 w Olsztynie

akt notarialny nr RP256/345/1968

Dział III –CIĘŻARY I OBCIĄŻENIA

brak wpisów

Dział IV – HIPOTEKA

brak wpisów

Radosław Rzepa

podpis osoby upoważnionej

Olsztyn, 24.02.2013