WYDZIAŁ GEODEZJI I GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ
SPRAWOZDANIE 5
Temat: Wywłaszczenie nieruchomości i zwrot wywłaszczonej nieruchomości
Monika Piegat
GiSzN rok III grupa 3
Olsztyn, dnia 01.12.2010r
Urząd Gminy Olsztyn
Prezydent Miasta Olsztyn
Notatka z przebiegu rokowań
Na podstawie art. 114 ust 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010r. nr 102,poz.651 z poź. zm.), w dniu 25.09.2010r w Sali Konferencyjnej Urzędu Gminy Olsztyn odbyły się negocjacje w sprawie nabycia w drodze umowy prawa własności gruntu między Prezydentem Miasta Olsztyn a właścicielem nieruchomości o numerze KW 24561 , działka nr 513 należąca do Salewskiej Marty.
Rokowania miały na celu nabycie praw własności do jednej nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w mieście Olsztyn, zlokalizowanych w obrębie 113 stanowiącą działkę ewidencyjną o nr 513 o powierzchni 1237 m2, dla których prowadzona jest księga wieczysta nr KW 24561.
Nieruchomość ta jest niezbędna do realizacji celu publicznego, jakim jest wybudowanie Państwowej Szkoły Podstawowej. Inwestycja ta, niezbędna ze względu na rozbudowę osiedla, oraz powiększające się granice miasta Olsztyn.
Podczas rokowań właścicielowi zaproponowano sprzedaż w/w nieruchomości: nieruchomość o nr ewidencyjnym 513 w kwocie 191 735 zł (kwotę oszacowano na podstawie wartości rynkowej oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego w postaci operatu szacunkowego). Właściciel – (Salewska Marta)- nie wyraziła zgody na sprzedaż ani na przejęcie nieruchomości zamiennej i przejęcie nieruchomości przez Gminę Olsztyn na podstawie umowy.
Właściciel poinformowany został o 2 miesięcznym terminie na ponowne rozważenie złożonej oferty i że po upływie tego czasu zostanie wszczęte postępowanie zmierzające do wywłaszczenia w/w nieruchomości.
Podstawa prawna:
- Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 roku
- Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (Dz. U. Nr 102 z 2010 r. poz. 651 z późn. zm. )
Właściciel Prezydent Miasta Olsztyn
............................
Urząd Gminy Olsztyn Olsztyn, dnia 27.02.2011r Olsztyn, dnia.................
Prezydent Miasta Olsztyn
Starostwo Powiatowe w Olsztynie
Starosta powiatu olsztyńskiego
WYWŁASZCZENIOWEGO
Prezydent Miasta Olsztyn wnioskuje o wywłaszczenie nieruchomości.
Przedmiotem wywłaszczenia ma być nieruchomość gruntowa niezabudowana zlokalizowana w Olsztynie, obręb 113, działka ewidencyjnej nr 513, dla której prowadzona jest księga wieczysta 24561.
Nieruchomość ta jest niezbędna do realizacji celu publicznego, którym jest budowa Państwowej Szkoły Podstawowej. Wnioskuje o wywłaszczenie całej nieruchomości: działki ewidencyjnych nr 513 o powierzchnia 1237 m2.
Obecnie nieruchomość, zgodnie z zapisami w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, przeznaczona jest na cele budownictwa mieszkaniowego niskiej intensywności. Działka jest uzbrojona w sieci: wodociągową, kanalizacyjną, elektroenergetyczną i telekomunikacyjną.
Nieruchomość stanowi własność Salewskiej Marty córki Filipa i Renaty, legitymującej się dowodem osobistym serii AGI 66042112345.
Właściciel w/w nieruchomości odrzucił propozycję odkupienia przez Gminę Olsztyn w/w nieruchomości: nieruchomości o nr ewidencyjnym 513 za kwotę 191 735 (słownie: sto dziewięćdziesiąt jeden tysiący i siedemset trzydzieści pięć złotych). Kwotę oszacowano na podstawie wartości rynkowej oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego w postaci operatu szacunkowego.
........................................
Załączniki:
Wypis i wyrys z operatu ewidencji gruntów i budynków
Mapa realizacji celu publicznego
Starostwo Powiatowe w Olsztynie Olsztyn, dnia 28.04.2011r
Starosta powiatu olsztyńskiego
Na podstawie art. 112, 118, 119, 129, 130 Ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (Dz. U. 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.) oraz art. 34, 104, 107 K.P.A
Orzeka się:
Wywłaszczenie na wniosek Prezydenta Miasta Olsztyn nieruchomości będących własnością Salewskiej Marty, położonej w gminie Olsztyn, obręb 113, działka ewidencyjna o nr 513 o powierzchnia 1237, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr 24561.
Wywłaszczenie polega na pozbawieniu prawa własności ww. nieruchomości z dniem uprawomocnienia się decyzji.
Odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość ustala się na kwotę 191 735 zł (słownie: sto dziewiędziesiąt jeden tysiący i siedemset trzydzieści pięć złotych). Odszkodowanie zostało obliczone wg wartości rynkowej ujętej w operacie szacunkowym, sporządzanym przez rzeczoznawcę majątkowego, na podstawie wartości rynkowej. Odszkodowanie przysługuje za prawo własności do gruntu.
Wypłata odszkodowania nastąpi w trybie przewidzianym w art. 132 ust. 1, 3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami na rzecz dotychczasowego właściciela, tj. Salewskiej Marcie. Odszkodowanie zostanie wypłacone w terminie 14 dni po uprawomocnieniu decyzji i podlega waloryzacji na dzień zapłaty.
Uzasadnienie:
W dniu 27,02.2011r Wójt Gminy Olsztyn wystąpił z wnioskiem o wywłaszczenie przedmiotowej nieruchomości pod budowę Państwowej Szkoły podstawowej.
Zgodnie z decyzją nr 1234/10 o warunkach zagospodarowania terenu wydaną przez Prezydenta Miasta Olsztyna, oraz na podstawie MPZP miasta Olsztyn, obszar gruntów, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość został przeznaczony na realizację celu publicznego, jakim jest budowa Państwowej Szkoły Podstawowej. Do zawarcia umowy cywilnoprawnej nie doszło (umowy notarialnej kupna – sprzedaży), gdyż właściciel nie wyraził na to zgody.
Odszkodowanie za grunt zostało ustalone zgodnie z art. 130 ust.1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego o wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości. Opinia rzeczoznawcy (operat szacunkowy) do wglądu znajduje się w Urzędzie Miasta Olsztyna, Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami.
Od decyzji przysługuje odwołanie do wojewody warmińsko- mazurskiego za pośrednictwem Starosty powiatu olsztyńskiego w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.
Starosta powiatu olsztyńskiego
Otrzymują: .....................................................
1. Salewska Marta
2. Biuro notarialne w Olsztynie
Województwo Warmińsko - Mazurskie