Zaliczenie: 10 pytań jednokrotnego wyboru, 10 minut; 01.02.15 – 11:30

1 – 13.12.14

Forma umów – może być na kolosie

• Nieruchomości -> akt notarialny, żeby była 3cia osoba, żeby była pewność, że warunki umowy zostały dochowane, notariusz sprawdza czy sprzedający ma prawo sprzedać (jest posiadaczem nieruchomości)

PODMIOT PRAWA, KTO MOŻE BYĆ STRONĄ UMOWY

Podmiot prawa

• Osoba fizyczna

  • Odpowiedzialność osobista – odpowiedzialność całym swoim majątkiem (wszystkim tym co mam i wszystkim tym co będę miał)

• Osoba prawna

  • Sp. kapitałowa, sp. z.o.o., sp S.A.

  • Odpowiedzialność osobista -> brak odpowiedzialności

  • Stowarzyszenia, Uczelnie, zw. Zawodowe, spółdzielnie

  • Można założyć spółkę jednoosobową

• Ułomna/niepełna os. Prawna (tworzymy sztuczny twór i nadajemy mu osobność prawną)

  • Sp. jawna

  • Sp partnerska

  • Sp komandytowa

  • Sp komandytowo – akcyjna

  • Wspólnoty mieszkaniowe

  • Pełna odpowiedzialność osobista

  • Subsysdiarna odpowiedzialność wspólników – wspólnicy odpowiadają wtedy gdy brakuje środków w spółce, wtedy wspólnik odpowiada całym swoim majątkiem

Sp.zoo – członkowie bezpośrednio nie odpowiadają za zobowiązania spółki, ryzykujemy ekonomicznie tylko wkładem własnym w spółkę

Sp. zoo zarobiła 1.000.000, zapłaciła podatek od firm (CIT) -> zostaje 800.000zł -> jeśli to podzielimy na wspólników (a nie zostawimy w kapitale firmy) każdy znowu płaci PIT -> zostaje łącznie 600zł

W sp.j, sp.p, sp.k – jest tylko jedno opodatkowanie (PIT)

Spółka komandytowa

• Komplementariusz

  • Odpowiada całym swoim majątkiem – odpowiedzialność osobista (pełna)

  • Osoba prawna (sp.zoo) – może to być spółka którą sam założyłem ale jest ona już osobą prawną

  • Damy mu 1% zysku -> to będzie opodatkowane x2

• Komandytariusz

  • Odpowiada do wysokości sumy komandytowej (np. 1.000zł), jeśli wpałci do spółki 1000zł to już niczym nie odpowiada

  • 99% - opodatkowane x1

• Unikamy odpowiedzialności całym majątkiem posiadjąc osobowość prawną

Osoba fizyczna która prowadzi działalność gospodarczą musi mieć jakąś nazwę, „stokrotka” michał łuc, ale zawieramy jako klienci umowę z osobą fizyczną -> michałem łuc

Spółka cywilna – nie tworzy nowego podmiotu prawa (nie jest ani os. Fizyczną ani ułomną ani os prawną). Zawierając umowę ze spółką cywilną tak naprawdę zawieramy umowę ze wspólnikami. Nie można pozwać spółki cywilnej, możńa pozwać członków

Opowiedzialnosć

• osobista

• Subsydiarna

• Solidarna

  • Wierzyciel może domagać się części/całości od każdego z dłużników. Całość od jednego, pół od dwóch.

  • Regres – jeśli jeden spłaci, ma regres do pozostałych (może od nich żądać równych części spłaty

  • W umowie powinno być zawartę „zobowiązuje się zwrócić solidarnie….”

• Odpowiedzialność osobista do pewnej kwoty

  • Np. poręczam komuś dług do 3tys. zł

• Odpowiedzialność rzeczowa

  • Wierzyciel może zaspokoić się z rzeczy niezależnie od tego czyją jest ona wartością

  • Hipoteka

Kupuje dom na kredyt, bank może się zaspokoić z majątku kredytobiorcy, możemy sprzedać dom osobie trzeciej jeśi ustanowimy hipotekę, dom sprzedajemy razem z kredytem

Jakie mamy uprawnienia gdy druga strona umowy nie wywiązuje się z umowy

• Żądać wywiązania się z umowy

• Dochodzić odszkodawania

  • Kwota należna za powstałą szkodę

    • Wyrównanie w pieniądzu

    • Przywrócenie stanu poprzedniego

Zadośćuczynienie -> krzywda

Odszkodowanie -> Szkoda – różnica w majątku

Szkoda
> strata rzeczywista
> utracone korzyści

Np. taksówkarz oddaje samochód do warsztatu, nie dostaje go na czas, może ubiegać się odszkodowania od utraconych korzyści bo nie mógł zarabiać, musi wykazać że tyle i tyle stracił

Wyjątek: przy zakupie wakacji (np. hotel miał być 5* a był 3* -> straciliśmy urlop, nerwy) można żądać zadośćuczynienia

Na gruncie umów nie można dochodzić zadośćuczynienia, jedynie odszkodowania

Przesłanki odpowiedzialności umownej (kontraktowej)

1. Szkoda

2. Niewykonanie / nienależyte wykonanie umówy

3. Związek przyczynowy pomiędzy 1 i 2

4. *wina

1-3 – musimy wykazać pierwsze trzy elementy, że ponieśliśmy szkodę i mamy wykazać jej dokładną wysokość

1. Ad. 1 Szkoda

Możemy zastrzec sobie karę umowną żeby się nie bujać z udowodnianiem 1-3

Kary umowne można zastrzec przy umowach niepieniężnych (przy pieniężnych są odsetki)

„za każdy dzień przekroczenia terminu 300zł” – za co i w jakiej wysokości

Zastrzeżenie kary umownej powoduje wyłącznie dochodzenia odszkodawania, chyba że dopiszemy „strony zastgrzegają możliwość dochodzenia odszkodowania ponad kary umowne”

Opóźnienie – przekroczenie terminu niezależnie od przyczyn

Zwłoka – może się uwolnić od odpowiedzialności przez wykazywanie braku winy

Odsetk należą się za opóźnienie (wynika z ustawy)

Max odsetki -> 4x stopa kedytu lombardowego (obecnie stopa kredytu lombardowego 3%)

Ad2

Np. zdjęcia, że niema domu gotowego

Ad3. Następstwa szkody wynikajćej z niewykonania umowy

Ad4 Ten któremu się wine zarzuca musi wykazać że nie ma winy. Mogę uwolnić się od odpowiedzialności przez wykazanie, że dochowałęm należytej staranności, wykazać że działałem starannie,

PEŁNA ODPOWIEDZIALNOŚĆ WINA BRAK ODPOWIEDZIALNOŚCI

Nie można wyłączyć odpowiedzialności za działania celowe, natomiast można przyjąć na siebie pełną odpowiedzialność w umowie.

Strona ponosi odpowiedzialność za rażące niedbaltwo – mocno ogranicza naszą odpowiedzialność za szkode

Brak obowiązku osobistego świadczenia umowy

Wyjątki:

• kiedy jest to zawarte w umowie

• niektóre rodzaje umów np. umowa o pracę

• może to wynikać z właściwości świadczenia, np. namalowanie obrazu

MIEJSCE SPEŁNIENIA ŚWIADCZENIA

Zazwyczaj wynika z umowy (kto, gdzie)

Dług pieniężny jest długiem oddawczym

Dług niepieniężnym jest długiem odbiorczym

Wie Św pieniężne DŁ św. Peniężne – fryzjer (wierzyciel), klient(dłużnik)

Fryzjer Klient

Dł św niepien. W

TERMIN SPEŁNIENIA ŚWIADCZENIA

• umowa

• wynika z okoliczności (np. data ślubu, a my mamy uszyć sukienke ślubną)

• jeśli nie ma w umowie i nie wynika z okoliczności wtedy niezwłocznie po wezwaniu

OD KIEDY LICZYMY TERMIN PRZEDAWNIENIA

Biegnie od najwcześniejszego możliwego terminu wezwania do spłaty długu

Przedawnia się po 3 latach albo 10 latach, w zależnośći od umowy (okresowe np. czynsz 3 lata)

REGULAMINY I WZORCE

Regulamin do umowy musi być dostarczony najpóźniej przy podpisywaniu umowy

Jeżeli posługiwanie się regulaminami w stosunkach danego rodzaju jest zwyczajowo przyjęte wówczas wystarczy, że durga strone zapewni nam łatwy dostęp do regulaminu

• nie dotyczy umów zawieranych z konsumentami -> doręczyć regulamin

• drobna umowa życia codziennego, wystarczy zapewnić konsumentowi łatwy dostęp

NIEDOZWOLONE KLAUZULE UMOWNE

W umowach zawieranych z konsumentami postanowienia umowne, które nie yły uzgadniane indywidualnie nie wiążą konsumenta jeżeli w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami rażąco naruszają jego interesy

• umowa zawierana z konsumentem

• nie była ustalania indywidualnie

• jest bardzo niekorzystne dla konsumenta

przykłady klauzuli niedowzwolonych

• sąd roszeń jest w Tajlandii

zadanie: znaleźć w sieci i przeglądnąć listę klauzul abuzywnych

- 16.01.15

Odstąpienie i zakończenie umowy

Rozwiązanie umowy

• za porozumieniem stron

• jednostronne

  • odstąpienie

    • Umowę traktujemy jak gdyby nigdy nie była zawarta

    • Np. umowa o dzieło, umowa kupna sprzedaży (zwracamy pieniądze / towar)

    • Trzeba je zastrzec w umowie, z wyjątkiem sytuacji wymienionych w kodeksie

    • Żeby skutecznie zastrzec prawo do odstąpienia w umowie trzeba określić termin w ciągu którego jest się uprawnionym do skorzystania z prawa odstąpienia. np „w ciągu miesiąca od zawarcia umowy / do 31.01.2015”

  • wypowiedzenie

    • w przypadku umów o charakterze ciągłym, upływa po okresie wypowiedzenia

    • Umowa na czas oznaczony – żadna ze stron nie powinna mieć prawa zerwania umowy, ale można to zaznaczyć w umowie i mieć takie prawo

    • Umowa na czas nieoznaczony – nie trzeba zawierać tej informacji w umowie, termin wypowiedzenia „zwyczajowo przyjęty” – najczęściej okres rozliczeniowy (np. miesiąc przy najmu)

Zobowiązanie o charakterze ciągłym – umowy o charakterze ciągłym (np. umowa najmu, umowa o pracę, wynajmujący uzyska tyle pieniędzy za czynsz jak długo wynajmowaliśmy mieszkanie/pracowaliśmy)

Zasada nominalizmu

• Umów trzeba dotrzymywać, np. kredyt we frankach, nie ważne co się dzieje z kursem, spłacamy go we frankach, chyba zawrzemy klauzule waloryzacyjną w umowie, musi to być określone w sposób obiektywny, np. wskaźnik inflacji

  • Gdy zmieni się siła nabywcza pieniądza:

    • Jako przedsiębiorca możemy tylko rozwiązać umowę

    • Jako konsument możemy zwrócić się do sądu o rozwiązanie umowy / zwiększenie świadczenia

Można zawrzeć umowę za czyimś pośrednictwem, za naszą wiedzą i zgodą, my sami ponosimi odpowiedzialność .

Wyjątek osobistego świadczenia: np. umowa o dzieło, albo jak wynika to z właściwości świadczenia (namalowanie obrazu, fryzjer, lekarz), można to również zawrzeć/zmienić w umowie.

Jeżeli kupie kradziony samochód nie wiedząc przez 3 lata o tym, że jest kradziony (w dobrej wierze), po upływie 3 lat wcześniejsi właściciele tracą wszelkie prawa, jeśli przed upływem 3 lat przyjdą do mnie właściciele to ja tracę wszelkie prawa do auta.

Nieruchomości przez zasiedzenie w złej wierze 30 lat

Tak naprawdę kupujemy prawo własności do jakiejś rzeczy.

Zawarcie umowy powoduje przeniesienie własności.

Jeśli mamy konkretną rzecz np. ten samochód – moment zawarcia umowy jest przejściem własności, chyba, że w umowie zastrzeżemy inaczej

Jeżeli mamy rzeczy ogólne np. 50 opon, własność przechodzi w momencie wydania towaru

Umowy przyszłe – np. gdy zboże zostanie skoszone

Moment wykonania:

• Zawarty w umowie

• Np. pożyczka pienieżna: Niezwłocznie wtedy kiedy ktoś od nas tego zażąda

• Np. wybudowanie domu: niezwłocznie po dniu w którym kogoś wezwiemy do tego: np. umawiamy się na 8 miesięcy czasu, ale jeżeli wezwiemy do wybudowania po 5 miesiącach to 8 miesięcy zaczyna biec od momentu kiedy go wezwaliśmy

Przedawnienie

Instytucja, która pozwala uchylić się od obowiązku spełnienia świadczenia po upływie określonego czasu (okresu przedawnienia).

Terminy przedawnienia

• 10 lat

  • Po 10 latach od terminu spełnienia umowy, jeśli oddamy komuś pieniądze a później sobie przypomnimy że się przedawniło to nie możemy żądać zwrotu tych pieniędzy, bo już się wywiązaliśmy z umowy. Mogliśmy powiedzieć że się przedawniło zanim oddaliśmy pieniądze

• 3 lata

  • przy działalności gospodarczej

  • przy świadczeniach okresowych

    • świadczenie gdzie musimy za coś płacić (czynsz) taie które jest określone co ile płacimy i jaką kwotę

^ bardzo ogólne zasady, w praktyce róże umowy mają różne terminy przedawnienia

• termin przedawnienia liczy się od daty kiedy był wyznaczony termin spłaty

• jeśli nie było określonej daty, to liczymy od daty kiedy mogliśmy najwcześniej wezwać do zapłaty, np. następnego dnia po zawarciu umowy

W sądach tradycyjnych za wniesienie pozwu płacimy 5% od kwoty którą rządamy (min 30zł, max 100.000), w sądzie internetowym jest to 1,25%

Przedawnienie trzeba zgłosić do sądu

Pozew: 3 opcje:

• rozprawa / wyrok

• nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym -> albo zapłacimy albo wnosimy sprzeciw (rozprawa) -> wyrok

  • termin wniesienia sprzeciwu: 14 dni

  • Jeżeli się sprzeciwiamy i przegramy to musimy płacić to co jesteśmy winni komuś plus 5% (zapłata za koszty sądowe)

  • Jeśli się nie sprzeciwiamy to nie płacimy tych 5%

• nakaz zapłaty w postanowieniu nakazowym (b. rzadkie przypadki) -> możemy wnieść zarzut, ale musimy wtedy zapłacić ¾ kosztów sądowych, / ¼ płaci ten który wnosi o zapłatę / wtedy dopiero

Miejsce spełnienia świadczenia – dług pienieżny jest długiem oddawczym, czyli dłużnik ma się udać do wierzyciela i go spłacić. Dług niepieniężny jest długiem odbiorczym. Chyba, że inaczej zawrzemy w umowie.

Np.

W. św pieniężne Dłużnik

Fryzjer Klient

D . św. Niepieniężne Wierzyciel

Przelew wierzytelności = cesja

Wierzytelność – prawo do domagania się określonego zachowania

Tak jak możemy coś sprzedać tak samo możemy przenieść wierzytelnoć na kogoś innego

Np. sprzedanie długu/kredytu.

Przy wierzytelnościach możemy umową dokonać wyłączenia możliwości dokonania przelewu wierzytelności.

A ma wybudować B dom, zapłacić 100tys, po 20 tys za część prac, B sprzedaje wierzytelność do C, wtedy wtedy C ma zapłacić A, ale można zastrzec w umowie że nie można sprzedać wierzytelności.

A jest winien B 100 tys, a B jest winien 10 tys, wtedy można dokonać potrącenia=kompensaty i A płaci B 90tys. Dłużnikowi świadczenia opłaca się wprowadzać zakaz cesji.

Prawa majątkowe są zbywalne, a w przypadku wierzytelności możemy wyłączyć zbywalność wierzytelności przez wprowadzenie klauzuli o zakazie cesji.

Jeżeli A ma zbudować dom dla B i A przeniesie wierzytelność na C to wtedy B nei może się domagać zapłaty kar umownych ani od A ani od C, dlatego zastrzega się zakaz cesji

Potrącenie

• Jednostronna czynność

• Dwie strony są wobec siebie dłużnikami

• Obie wierzytelności muszą być wymagalne (czyli musi minąć termin zapłaty)

• Potrącenie jest możliwe kiedy pieniądze mi należne minął już termin płatności

Zwolnienie z długu jest umową.

--

Zabezpieczenia:

• Osobiste i rzeczowe

  • Osobiste – całym swoim majątkiem

  • Rzeczowe – konkretną rzeczą

    • Zastaw – rzeczy ruchome

      • Przekazujemy bankowi albo umówionej osobie trzeciej ten przedmiot na przechowanie

      • Zastaw rejestrowy – zamiast oddawać rzecz – wpisujemy do odpowiedniego rejestru (jawny, każdy ma dostęp do tego rejestru), np. maszyny do produkcji.

        • Kupując coś o większej wartości należy w sądzie iść do rejestru zastawów i sprawdzić czy nie ma na niego zastawu

    • Hipoteka – nieruchomości plus statki morskie :P

      • Nieważne kto jest właścicielem, możemy zadowolić się z tej konkretnej rzeczy

      • Kredytobiorca z bankiem + wpis do księgi wieczystej

      • Hipoteka daje pierwszeństwo w zaspokojeniu jako wierzyciel hipoteczny

        • E.g. kredyt na hipotekę 1mln zł, ale facet ma jeszcze dług u dwóch innych osób, łącznie ma 3mln długu, pierwszeństwo ma bank (hipoteka), w innym przypadku każdy bierze porówno

    • Przewłaszczenie na zabezpieczenie

      • Bank < -> kredytobiorca

      • Bank staje się właścicielem domu, oddając go po spłacie kredytu

• Abstrakcyjne i kauzalne

  • Kauzalne

    • E.g. Zabezpieczamy umowę, poręczamy spłatę kredytu, kredyt okazuje się nieważny, zabezpieczenie jest anulowane

  • Abstrakcyjne

    • Trwa nawet jeżeli czynność która była zabezpieczona przestaje istnieć

    • Weksel raz podpisany jest zawsze ważny – można

    • Nieodwołalna, bezwarunkowa, płatna na pierwsze żądanie

UMOWY

• Swoboda umów

• Są pewne typowe umowy w KC

  • Wtedy wystaczy zapisać co i za ile sprzedajemy, cała reszta jest regulowana KC

  • Sprzedaż

    • Obowiązek przeniesienia posiadania i własności

    • Druga strona zobowiązuje się do zapłaty ceny i odebrania rzeczy

    • Reżim rękojmi i gwarancji

      • Jeżeli po momencie wydania ujawnią się wady to możemy rządać zadość uczynienia z racji gwarancji lub rękojmi

      • Rękojmia jest obowiązkowa, wynikająca z ustawy, gwaracja wynika z dodatkowej woli sprzedającego

      • Można wyłączyć rękojmie jedynie dla przedsiębiorcy, dla konsumenta nigdy nie można wyłączyć uprawnień z tytułu rękojmi

      • W relacji przedsiębiorca konsument, konsument może odstąpić od umowy w ciągu 14 dni od zawarcia kiedy umowy są zawarte na odległość lub poza lokalem

  • Umowa darowizny

    • Chęć darczyńcy i chęć obdarowanego

    • Każda umowa darowizny powinna mieć akt notarialny

    • Staje się ważna, (jeśli nie ma aktu notarialnego), wtedy kiedy zostanie dokonana

    • Możliwość odwołania darowizny w systuacji gdy obdarowany okaże się rażąco niewdzięczny wobec darczyńcy (np. go okradnie) to musi oddać darowiznę

  • Umowa zlecenie / umowa o dzieło

    • Zlecenie

      • Wykonywanie jakichkolwiek usług prawnych

      • Nieważny rezultat – ważne jest podejmowanie czynności

        • Np. lekarz – umowa o leczenie, a nie wyleczenie, za podejmowanie czynności

    • Umowa o dzieło

      • Osiągnięcie rezultatu zamierzonego, rezultatu w miarę pewnego

      • Można z niego zrezygnować, ale trzeba zapłacić za dzieło, ewentualnie zapłacić całe wynagrodzenie, ale odliczyć wydatki, które zaoszczędził zleceniobiorca

    • Umowa o roboty budowlane

      • Ma powstać obiekt budowlany

      • Ten który wykonuje roboty jeśli przejmie protokolarnie termin budowy, to odpowiada za wszystko np., spóźni się dostawa, on za to odpowiada

      • Możliwość solidarnej odpowiedzialności

      • Inwestor < - > Wykonawca -> Podwykonawca, podywkonawca może pójść po zapłatę do inwestora, jeżeli inwestor wie, że taki podwykonawca istnieje. – ryzyko spoczywa na inwestorze, bo wykonawca może nie zapłacić podwykonawcy mimo, że inwestor zapłacił wykonawcy, wtedy podwykonawca może iść do Inwestora, który płąci drugi raz.

      • W zamówieniach publicznych inwestor może zapłacić bezpośrednio podwykonawcy w taki sposób jakby płacił wykonawcy

    • Pożyczka / kredyt

      • Pożyczka w KC

        • Nie musi być odpłatna

      • Kredyt tylko udzielany przez banki albo przez instytucje upoważnione ustawowo (czyli SKOKI, chwilówka nie)

        • Powinno zostać podane przeznaczenie

        • Sprawdzenie zdolności kredytowej

        • Jest odpłatna

    • Umowa ubezpieczenia

      • Osobowe

        • Nie ma reguły dotyczącej wysokości szkody, jeżeli ubezpieczymy się na milion zł. Że umrze osoba bliska nam, dostajemy 1mln zł,

        • Jak się ubezpieczymy u trzech ubezpieczycieli w ubezpieczeniu osobowym dostajemy od każdego po 1mln zł, aw wypadku smochodu po 330tys zł.

      • Majątku

        • Suma ubezpieczenia – max kwota którą może wypłacić ubezpieczyciel

        • Składka obliczana od sumy ubezpieczenia

        • Ubezpieczenie do wysokości szkody

        • Trwa od następnego dnia od opłacenia składki, chyba że jest podana data od kiedy obowiązuje

        • Odpowiedzialność cywilna – ubezpieczamy siebie przed roszczeniami osoby trzeciej. (czyli np. małżonka nie jest osobą trzecią mimo że rozwali mój samochód)

      • Wypadek – zdarzenie przyszłe, niepewne (takie które nie zależy od nas), zasadniczo przyszłe. Może być przeszłe, ale kiedy ubezpieczamy to jeszcze nie możemy wiedzieć czy to zdarzenie miało miejsce.