OBSŁUGA INWESTYCJI 2
Ustawa z dnia 17.05.1989 r. Prawo Geodezyjne i Kartograficzne
– Dziennik Ustaw nr 240 poz. 2027 z 2005 roku ze zmianami
Ustawa reguluje sprawy dotyczące:
1) geodezji i kartografii;
2) krajowego systemu informacji o terenie;
3) ewidencji gruntów i budynków;
4) inwentaryzacji i ewidencji sieci uzbrojenia terenu;
5) rozgraniczania nieruchomości;
6) państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego;
7) uprawnień do wykonywania prac geodezyjnych i kartograficznych;
8) numeracji porządkowej nieruchomości w miejscowościach.
Służbę Geodezyjną i Kartograficzną stanowią:
Organy nadzoru geodezyjnego i kartograficznego:
- Główny Geodeta Kraju,
- wojewoda wykonujący zadania przy pomocy
wojewódzkiego inspektora nadzoru geodezyjnego i kartograficznego,
wchodzącego w skład zespolonej administracji rządowej w województwie;
Organy administracji geodezyjnej i kartograficznej:
- marszałek województwa wykonujący zadania przy pomocy
geodety województwa wchodzącego w skład urzędu marszałkowskiego,
- starosta wykonujący zadania przy pomocy
geodety powiatowego wchodzącego w skład starostwa powiatowego.
Prace geodezyjne i kartograficzne wykonują podmioty prowadzące działalność gospodarczą, a także inne jednostki organizacyjne utworzone zgodnie z przepisami prawa.
Wykonawca prac geodezyjnych i kartograficznych jest obowiązany zgłosić prace do odpowiednich miejscowo organów, przed przystąpieniem do ich wykonania, a po wykonaniu prac przekazać powstałe materiały
lub informacje o tych materiałach do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Osoby wykonujące prace geodezyjne i kartograficzne mają prawo:
1) wstępu na grunt i do obiektów budowlanych oraz dokonywania
niezbędnych czynności związanych z wykonywanymi pracami;
2) dokonywania przecinek drzew i krzewów,
niezbędnych do wykonania prac geodezyjnych;
3) nieodpłatnego umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych
znaków geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych
oraz urządzeń zabezpieczających te znaki;
4) umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych
budowli triangulacyjnych.
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. O planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – Dziennik Ustaw nr 80, poz. 717 ze zmianami,
Ustawa określa:
1) zasady kształtowania polityki przestrzennej przez
jednostki samorządu terytorialnego
i organy administracji rządowej,
2) zakres i sposoby postępowania w sprawach
przeznaczania terenów na określone cele oraz
ustalania zasad ich zagospodarowania i zabudowy przyjmując
ład przestrzenny i zrównoważony rozwój
za podstawę tych działań.
Ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje
w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym:
1) lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze
decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego,
2) sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji
ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21.02.1995 r. w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno - kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie - Dziennik Ustaw nr 25 poz.133.
Przepisy rozporządzenia określają wymagania stawiane przed wykonawcami robót geodezyjnych podczas projektowania, budowy, remontu i utrzymywania obiektów budowlanych, dla których jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę.
Przepisy regulujące zasady wykonywania pomiarów geodezyjnych związanych z realizacją prac budowlanych zawarte są w:
Instrukcji G-3 - Geodezyjna obsługa inwestycji.
Ogólnie prace związane z obsługą geodezyjną realizacji obiektów budowlanych można podzielić
na trzy etapy podstawowe:
1. Czynności geodezyjne realizowane przed rozpoczęciem budowy,
- wykonanie opracowań geodezyjno - kartograficznych dla celów projektowych,
- geodezyjne opracowanie planów realizacyjnych,
- wytyczenie osnowy realizacyjnej,
- wyznaczanie obiektów w terenie.
Roboty geodezyjne wykonywane w toku budowy,
- geodezyjna obsługa budowy i montażu:
- wpasowanie osi konstrukcyjnych na stan zerowy,
- wykonanie niwelacji stanu zerowego,
- tyczenie wskaźników osi konstrukcyjnych na kondygnacjach powtarzalnych,
- kontrola kształtu oraz wymiarów elementów prefabrykowanych,
- bieżące inwentaryzacje powykonawcze obiektów lub elementów obiektów,
- bieżące pomiary przemieszczeń obiektów i ich podłoża,
Roboty geodezyjne realizowane po zakończeniu budowy
- końcowe inwentaryzacyjne pomiary powykonawcze, połączone
z aktualizacją mapy zasadniczej,
- pomiary deformacji obiektów szczególnego znaczenia.
Czynności geodezyjne przed rozpoczęciem budowy
Pierwszym zadaniem niezbędnym do wykonania przed rozpoczęciem inwestycji jest przeprowadzenie czynności geodezyjnych związanych z wykonaniem mapy do celów projektowych
Mapy do celów projektowych powinny obejmować obszar otaczający teren inwestycji w pasie, co najmniej 30 m, a w razie konieczności również teren strefy ochronnej.
Mapy te są przeważnie kopiami mapy zasadniczej, która może być 2 razy pomniejszona lub powiększona.
Treść mapy do celów projektowych, poza elementami stanowiącymi treść mapy zasadniczej łącznie z granicami władania, powinna zawierać:
1) opracowane geodezyjnie linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
linie zabudowy oraz osie ulic, dróg itp., jeżeli zostały ustalone w miejscowym
planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji
o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,
2) usytuowanie zieleni wysokiej ze wskazaniem pomników przyrody,
3) usytuowanie innych obiektów i szczegółów wskazanych przez projektanta,
zgodnie z celem wykonywanej pracy.
Skalę map do celów projektowych należy dostosować do rodzaju i wielkości obiektu lub całego zamierzenia budowlanego, przy czym:
1) skala map dla działek budowlanych nie powinna być mniejsza niż 1:500,
2) skala map dla zespołów obiektów budowlanych oraz
terenów budownictwa przemysłowego nie może być mniejsza niż 1:1000,
3) skala map dla rozległych terenów z obiektami budowlanymi
o dużym rozproszeniu oraz obiektami liniowymi może wynosić 1:2000.
Wielkość obszaru oraz skalę map do celów projektowych dla danej inwestycji określa w razie potrzeby organ właściwy do wydania pozwolenia na budowę.
Geodezyjne wytyczenie obiektów budowlanych w terenie służy przestrzennemu usytuowaniu tych obiektów zgodnie z projektem budowlanym, a w szczególności zachowaniu przewidzianego w projekcie położenia wyznaczanych obiektów względem obiektów istniejących i wznoszonych oraz względem granic nieruchomości.
Geodezyjne wytyczenie obiektów realizowane jest w oparciu
o osnowy specjalne zgonie z zasadami podanymi w wytycznych:
- 3.1. Osnowy realizacyjne
- 3.2. Pomiary realizacyjne
Wytyczeniu w terenie i utrwaleniu na gruncie podlegają :
geodezyjne elementy określające usytuowanie w poziomie
oraz posadowienie wysokościowe budowanych obiektów,
a w szczególności:
1) główne osie obiektów budowlanych naziemnych i podziemnych,
2) charakterystyczne punkty projektowanego obiektu,
3) stałe punkty wysokościowe - repery
Czynności geodezyjne realizowane w toku budowy polegające w głównej mierze na geodezyjnej obsłudze budowy i montażu obiektów budowlanych, mogą dotyczyć również pomiarów ewentualnych przemieszczeń wznoszonych obiektów prowadzonych trakcie budowy oraz geodezyjnych pomiarów inwentaryzacyjnych realizowanych na bieżąco obiektów lub ich części.
Czynności geodezyjne po zakończeniu budowy
Po zakończeniu budowy poszczególnych obiektów budowlanych należy sporządzić geodezyjną inwentaryzację powykonawczą w celu zebrania aktualnych danych o przestrzennym rozmieszczeniu elementów zagospodarowania działki lub terenu.
Po zakończeniu prac budowlanych, a przed oddaniem obiektu do użytkowania, należy wykonać pomiar stanu wyjściowego obiektów, dla których przewiduje się potrzebę okresowego badania przemieszczeń i odkształceń.
Geodezyjne pomiary przemieszczeń lub odkształceń są realizowane wtedy gdy:
- pomiary takie przewiduje projekt budowlany,
- na wniosek zainteresowanego właściciela obiektu.
Geodezyjna dokumentacja powykonawcza
Operat geodezyjny wchodzący w skład dokumentacji budowy powinien zawierać dokumentację geodezyjną sporządzoną na poszczególnych etapach budowy, a w szczególności szkice tyczenia i kontroli położenia poszczególnych elementów obiektu budowlanego.
W wypadku pomiaru przemieszczeń i odkształceń obiektu lub jego podłoża,
do dokumentacji budowy należy dołączyć operat z tych pomiarów.
Dokumentacja geodezyjno-kartograficzna, sporządzona w wyniku geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, powinna zawierać dane umożliwiające wniesienie zmian na mapę zasadniczą, do ewidencji gruntów i budynków oraz do ewidencji sieci uzbrojenia terenu. Wykonawca prac geodezyjnych przekazuje:
1) oryginał dokumentacji do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej
2) kopię mapy powstałej w wyniku geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej
do kierownikowi budowy.