32. Wycena gruntów leśnych wycena drzewostanu

Pokaż rozwiązanie

Zadanie w dniu 18.12.2008r.

Przedmiotem wyceny jest część nieruchomości leśnej przeznaczonej pod cel publiczny.

Cel wyceny
Określenie wartości drzewostanu dla potrzeb negocjacji ceny.
Wartość gruntu w niniejszym zadaniu nie podlega określeniu.
Na podstawie zebranych informacji oraz przeprowadzonej wizji ustalono:

• Powierzchnia części zajmowanej nieruchomości pod cel publiczny wynosi P₁ = 1,20ha.

• Zajmowana cześć nieruchomości pokryta jest drzewostanem sosnowym w wieku 60 lat.

• Bonitacja drzewostanu w klasie II.

• Miąższość grubizny drzewostanu głównego i podrzędnego ustalona w wyniku przeprowadzonej inwentaryzacji wynosi 160 m³.

• Wg danych nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości:

- cena sprzedaży jednego m³ drewna wielowymiarowego iglastego II klasy (WBO2) wynosi 300,00zł netto (bez podatku VAT);
- koszty pozyskania drewna wielkowymiarowego kształtują się w wysokości 9,00zł/m², a koszty zrywki 11,00zł/m².

• W trakcie wizji lokalnej stwierdzono, że fragment zajmowanej nieruchomości o powierzchni P₂ = 0,08 ha pozbawiony jest drzewostanu.

Pozostałe niezbędne dane do rozwiązania zadania przyjąć z załączonych tabeli.

Sosna - wiek rębności 100 lat

Wiek w latach	Symbol	Klasa bonitacji drzewostanu
		Ia
		Przeliczniki w m^3 drewna tartacznego iglastego na 1ha
1	2	3
1	Wi WSPi	60,5 0,0
5	Wi WSPi	167,1 0,0
10	Wi WSPi	180,6 0,0
15	Wi WSPi	197,5 0,0
20	Wi WSPi	210,6 27,5
25	Wi WSPi	223,3 46,5
30	Wi WSPi	240,1 65,6
35	Wi WSPi	245,9 81,3
40	Wi WSPi	255,2 101,8
45	Wi WSPi	257,7 126,5
50	Wi WSPi	259,8 159,2
55	Wi WSPi	262,1 181,1
60	Wi WSPi	264,9 197,3
65	Wi WSPi	267,4 219,6
70	Wi WSPi	269,6 234,8
75	Wi WSPi	272,1 0,0
80	Wi WSPi	274,5 254,7
85	Wi WSPi	277,5 270,0
90	Wi WSPi	280,5 276,7
95	Wi WSPi	283,3 0,0
100	Wi WSPi	286,6 286,6

tablica A - silniejsze zabiegi pielęgnacyjne SOSNA

wiek	Drzewostan główny	Drzewostan podrzędny	Sumaryczna produkcja	Przeciętny przyrost roczny całkowitej miąższości	Bieżący przyrost roczny całkowitej miąższości	wiek
					liczba kształtu	miąższość
lat	m	cm	szt.	m2	0,...	m3
1	2	3	4	5	6	7

II klasa bonitacji siedliska

20	6,4	-	-	-	-	-	34	110	144	-	-	-	-	-	34	144	-	-	-	-	-	-	-	-	20
25	8,5	7,5	5530	24,4	310	820	70	106	176	3	8	11	3	11	73	187	4,4	6,1	2,7	7,2	-	-	-	-	25
30	10,2	9,4	3940	26,2	390	725	104	90	194	8	11	19	11	30	115	224	9,6	13,4	3,8	7,5	9,1	14,2	8,8	5,2	30
35	11,8	11,4	2700	27,5	440	669	143	74	217	13	14	27	24	57	167	274	14,4	20,8	4,8	7,8	9,7	9,3	10,0	5,0	35
40	13,2	13,3	2100	28,7	463	628	175	63	238	16	12	28	40	85	215	323	18,6	26,3	5,4	8,1	9,9	6,9	10,2	4,7	40
45	14,5	15,1	1610	29,6	472	604	204	56	260	18	10	28	58	113	262	373	22,1	30,3	5,8	8,3	9,6	5,5	10,0	4,2	45
50	15,8	16,8	1364	30,4	476	583	228	52	280	19	8	27	77	140	305	420	25,2	33,3	6,1	8,4	8,9	4,4	9,4	3,6	50
55	17,9	18,4	1167	31,0	474	567	248	50	298	20	6	26	97	166	345	464	28,1	35,8	6,3	8,4	8,4	3,7	8,8	3,1	55
60	18,1	20,0	1005	31,4	470	553	266	48	314	20	5	25	117	191	383	505	30,5	37,8	6,4	8,4	7,9	3,2	8,3	2,8	60
65	19,1	21,6	872	31,8	465	543	282	47	329	20	4	24	137	215	419	544	32,7	39,5	6,4	8,4	7,5	2,8	7,8	2,5	65
70	20,0	23,2	763	32,1	462	535	296	47	343	20	4	24	157	239	453	582	34,6	41,1	6,5	8,3	7,2	2,5	7,5	2,3	70
75	20,8	24,7	674	32,3	461	529	309	46	355	21	3	24	178	263	487	618	36,6	42,6	6,5	8,2	6,9	2,3	7,1	2,1	75
80	21,6	26,2	601	32,4	460	524	322	45	367	21	3	24	199	287	521	654	38,2	43,9	6,5	8,2	6,6	2,1	6,8	2,0	80
85	22,3	27,6	541	32,5	460	520	334	43	377	21	3	24	220	311	554	688	39,7	45,2	6,5	8,1	6,3	1,9	6,5	1,9	85
90	22,9	29,0	491	32,5	459	517	344	41	385	21	3	24	241	335	585	720	41,2	46,5	6,5	8,0	6,0	1,8	6,2	1,7	90
95	23,5	30,3	449	32,4	459	513	352	40	392	21	3	24	262	359	614	751	42,6	47,8	6,5	7,9	5,7	1,7	5,9	1,6	95
100	24,1	31,6	413	32,4	459	509	358	40	393	21	3	24	283	383	641	781	44,1	49,0	6,4	7,8	5,4	1,5	5,6	1,5	100
105	24,6	32,8	381	32,2	458	506	362	39	401	21	3	24	304	407	666	808	45,6	50,3	6,3	7,7	5,1	1,4	5,3	1,4	105
110	25,1	34,0	352	31,9	457	503	365	38	403	20	3	23	324	430	689	833	47,0	51,6	6,3	7,6	4,8	1,3	5,0	1,3	110
115	25,5	35,1	326	31,5	457	501	366	37	403	20	3	23	344	453	710	856	48,5	52,9	6,2	7,4	4,6	1,2	4,8	1,2	115
120	25,9	36,2	303	31,1	456	500	367	36	403	19	3	22	363	475	730	878	49,7	54,1	6,1	7,3	4,3	1,1	4,5	1,1	120
125	26,3	37,2	283	30,7	456	499	367	35	402	18	3	21	381	496	748	898	50,9	55,2	6,0	7,2	3,9	1,0	4,1	1,0	125
130	26,7	38,0	266	30,2	455	499	367	35	402	17	3	20	398	516	765	918	52,0	56,2	5,9	7,1	3,5	0,9	3,8	0,9	130
135	27,0	38,7	252	29,7	455	498	365	34	399	16	3	19	414	535	779	934	53,1	57,3	5,8	6,9	3,0	0,8	3,4	0,8	135
140	27,3	39,3	240	29,1	454	497	361	34	395	15	3	18	429	553	790	948	54,3	58,3	5,6	6,8	2,5	0,6	3,0	0,7	140

Moja propozycja rozwiązania:

Wartość drzewostanu obliczam wg wzoru:

Wd = Ws*Z*P*C*U

Informację o 0,08 ha pozbawionym drzewostanu ignoruję, ale nie wiem, czy to słusznie? Mogę założyć, że jest pozbawiony drzewostanu przejściowo? Co o tym myślicie?

Ws = 121

V/1 ha = 160/1,2 = 133,33 => Z = 133,33/383 = 0,35 właśnie tego 383 nie jestem też pewna…

C=1-(20/300)=0,93

Podstawiam do wzoru:

Wd = 121*0,35*300*0,35*0,93= 14 178,78 ~ 14 179