Analizując rynek nieruchomości komercyjnych w mieście Olsztynie w zakresie nieruchomości handlowo-usługowych, biurowych oraz magazynów, można stwierdzić, że:

Analizując lokale handlowo-usługowe, można stwierdzić, że największa liczba ofert najmu lokali skupiona jest w centrum miasta. Lokale te osiągają najwyższy poziom czynszu za 1m² max. 283 zł/m²

Nieruchomości te są bardzo pożądane przez potencjalnych handlowców i inwestorów, nawet jeśli cena najmu takiego lokalu znacznie przewyższa cenę najmu lokalu podobnego oddalonego od centrum. Spowodowane jest to, że w mieście Olsztyn największe skupienie lokali handlowo – usługowych znajduje się właśnie w centrum, w którym natężenie ruchu pieszych i samochodów znacznie przewyższa natężenie ruchu potencjalnych kupców poza okolicami centrum.

Stawki czynszu za lokale handlowo-usługowe kształtują się najczęściej w przedziale 20-40zł/m²,

są to najczęściej lokale o powierzchni od 50m² do 100m²

Analizując lokale biurowe, można stwierdzić, że ich lokalizacja jest rozłożona równomiernie w całej powierzchni miasta wzdłuż głównych arterii miasta.

Stawki za czynsz najczęściej kształtują się w przedziale od 30-40 zł/ m² .

Powierzchnia lokali biurowych zawiera się w przedziale od 13 m² a nawet do 200m²

Największą ilość oferowanych lokali biurowych, stanowią jednak lokale małe których powierzchnia nie przekracza 40m².

Analizując nieruchomości magazynowe, można stwierdzić, że nieruchomości te zlokalizowane są głównie na obrzeżach miasta, blisko ulic wylotowych.

Stawki czynszu kształtują się w przedziale od 9 do 30 zł/m . Najczęściej stawka czynszu plasuje się w przedziale od 10-15zł/m²

Najczęściej powierzchnia magazynu zawiera się w przedziale od 100 500 m²