15.02.2012 POMIARY KATASTRALNE
Kataster – pełniejszy niż ewidencja, zawiera inf. o wartości nieruchomości
Dokumenty, jakie wypełnia się przy inwentaryzacji powykonawczej:
Zgłoszenie zmian danych (objętych ewidencją gruntów i budynków, inst. G-5)
Bardzo ważne jest posiadanie wszystkich podpisów!
Wykaz zmian danych ewidencyjnych dot. działki
Arkusz danych ewidencyjnych budynków
Identyfikator budynku – nadawany przez organ
Nr porządkowy – „policyjny”
Kod porządkowy
Materiał (stawia się „1” przy odpowiednim, reszta „-”)
Rejestr zabytków (nr decyzji o uznaniu budynku za zabytek)
Wykaz zmian danych ewidencyjnych budynków (stan stary/stan nowy)
Jeśli budynek już ma założoną ewidencję
Jeśli np. zmienił się właściciel – dodatkowo znów zgłoszenie zmian danych(?)
Instrukcja G-5 – kody funkcji użytkowych budynków.
BUDYNEK
Wg prawa budowlanego – obiekt budowlany trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych i posiadający fundamenty i dach
Wg instrukcji G-5 – jest obiektem przestrzennym obszarowym z enklawami, którego atrybuty i relacje z innymi obiektami bazy danych określono w ust. 19 aneksu nr 2 do instrukcji. Geometrię budynku na mapie mogą tworzyć obszary jednospójne lub niejedno spójne ograniczone zbiorem łamanych uogólnionych przyziemia.
Do konturu budynku nie są włączane:
Obiekty budowlane ani ich części nie wystające ponad powierzchnię terenu
Elementy drugorzędne, np. schody zewnętrzne, rampy zewnętrzne, daszki, markizy, występy dachowe
Obiekty pomocnicze, np. szklarnie, altany, szopy.
W przypadku budynków połączonych ze sobą (np. domy bliźniacze lub szeregowe), każdy z segmentów jest oddzielony od innych segmentów ścian przeciwpożarową od fundamentu po dach. Gdy ściany przeciwpoż. nie ma, budynki uważa się za odrębne, gdy mają odrębne wejścia, są wyposażone w odrębne instalacje i są oddzielnie wykorzystywane. Granica między takimi budynkami biegnie przez środek szczeliny dylatacyjnej, chyba że w postępowaniu rozgraniczeniowym ustalono inaczej.
Budynek niemieszkalny to taki, w którym więcej niż 50% powierzchni użytkowej jest wykorzystywane na potrzeby inne niż mieszkalne.
Pole powierzchni zabudowy określa się na podstawie:
Numerycznego opisu budynku sporządzonego w wyniku terenowych pomiarów geodezyjnych lub fotogrametrycznych
W wyniku digitalizacji środowisku ewidencyjnej mapy numerycznej.
Pole podaje się z dokładnością do 1 m2
Kondygnacje naziemne budynku to części budynku położone między jednym a drugim stropem, bądź między fundamentem a najniższym stropem, które znajdują się w całości lub przewyższającej części powyżej poziomu terenu; do kondygnacji naziemnych zalicza się również sutereny i poddasza użytkowe.
Suterena zawiera pomieszczenia użytkowe, w których poziom podłogi znajduje się poniżej terenu, a jedna ściana z oknami na głębokości nie większej niż 0,9m w stosunku do przyległego terenu.
Poddasze użytkowe to część budynku powyżej najwyższego stropu, zawierająca pomieszczenia przystosowane do przebywania w nich ludzi.
Liczbę kondygnacji w bazie danych ewidencyjnych określa się jako liczbę całkowitą 1, 2, 3,… n a w przypadku z poddaszem użytkowym jako liczbę 1.5, 2.5, … n.5
Na edytowanych mapach ewidencyjnych informację o liczbie kondygnacji wyraża się za pomocą liczb naturalnych, traktując poddasze użytkowe jako pełną kondygnację.
ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA DZIAŁKI
Odrolnienie – uzyskanie zgody właściwego organu (starosta) w drodze decyzji na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, która następuje na wniosek wójta w związku z opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej – rozpoczęcie innego niż rolnicze lub leśne użytkowania gruntów, zgodnie ze stanem faktycznym, a nie tylko na skutek wydanej decyzji. Wyłączenie następuje z dniem faktycznego rozpoczęcia innego użytkowania (nie ma znaczenia dzień, w którym decyzja stała się ostateczne). Geodeta wykazuje, kiedy nastąpiło wyłączenie
Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych przewiduje przeznaczanie na cele nierolne i nieleśne przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki lub przy ich braku inne grunty o najniższej przydatności rolniczej.
Art. 7 pkt. 4 ustawy przewiduje przed uchwaleniem planu zagospodarowania przestrzennego uzyskanie zgody:
Dla gruntów rolnych klas I – III o powierzchni zwartej większej niż 0,5 ha Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi, po uzyskaniu opinii marszałka województwa
Dla gruntów leśnych SP – Ministra Środowiska.
Ustawa z 19.12.2008 o zmianie ustawy pozbawiła z dniem 01.01.2009 użytki rolne wszystkich klas bonitacyjnych w granicach miast ochrony przewidzianej dla gruntów rolnych oraz (…)
Zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji rolnej wydawane jest w trypie KPA.
Plan zagospodarowania działki (jeden z załączników do wniosku) powinien określać grunt podlegający wyłączeniu z produkcji rolnej. Przy określaniu terenu przeznaczonego do wyłączenia należy uwzględnić fakt, iż w rozumieniu ustawy z 3.02.1995 o ochronie (…) gruntami rolnymi są m. in. grunty określone w ewidencji gruntów jako użytki rolne (…)
Do terenów mieszkalnych zalicza się grunty niewykorzystywane do produkcji rolniczej zajęte pod budynki mieszkalne, urządzenia funkcjonalne związane z budynkami mieszkalnymi, tj. podwórze, dojazdy, przejścia przydomowe, place gier i zabaw, ogródki przydomowe itp.
W związku z powyższym grunt określony w planie zagospodarowania podlegający wyłączeniu z produkcji rolnej powinien być obszarem zwartym o granicach w miarę regularnych zawierający w sobie grunty zajęte pod w/w tereny.
Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej następuje wyłącznie na wniosek inwestora, który z takim wnioskiem winien wystąpić jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Na inwestorze ciążą określone w decyzji obowiązki, w szczególności opłaty: jednorazowa należność i opłaty roczne z tytułu wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej.
Z opłat zwolnione są grunty rolne wyłączone z produkcji na cele budownictwa mieszkaniowego:
Do 0,05 ha w przypadku budynków jednorodzinnych
Do 0,02 ha (na każdy lokal) w przypadku budownictwa wielorodzinnego.
Rozpoczęcie procesu inwestycyjnego związanego z procedurą wyłączenia (…) jest podstawą do zmiany naliczania formy opodatkowania z podatku rolnego na podatek od nieruchomości.
Ustawa o ochronie gruntów (…) nie określa daty faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji. Ustawa Prawo Budowlane definiuje rozpoczęcie budowy jako podjęcie prac przygotowawczych na terenie budowy.
Za prace przygotowawcze uważa się:
Geodezyjne wytyczenie obiektu w terenie
Wykonanie niwelacji terenu (kopara)
Zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową obiektów tymczasowych
Wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy
Rozpoczęcie prac zapisywane jest w dzienniku budowy (wypełnia go geodeta), zgłaszane powiatowemu inspektorowi nadzoru budowlanego. Jest to podstawą do zgłoszenia zmian w operacie ewidencji gruntów i budynków.
Obowiązkiem inwestora jest zawiadomienie organu nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia budowy na 7 dni przed terminem rozpoczęcia prac.
Obowiązkiem właściciela nieruchomości jest zgłoszenie zmian właściwemu staroście w terminie 30 dni od dnia zaistnienia zmian.
Obowiązkiem geodety jest sporządzanie dokumentacji umożliwiającej wprowadzenie zmian w ewidencji w zakresie granic użytków, a w szczególności użytków Bp (…)
Dokumentacja geodezyjna zawiera (prócz części pomiarowej):
Mapę ewidencyjna z naniesionymi granicami zmienianych użytków
Wykazy współrzędnych konturów użytków gruntowych
Zgłoszenie zmian
Sprawozdanie techniczne.