elementow scalonych

Uniwersytet Warmińsko – Mazurski

Wydział: Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra: Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego

OPERAT SZACUNKOWY

Sporządzenie operatu szacunkowego

Podejściem kosztowym.

Prowadzący: Mgr Inż. Marek Walacik

Wykonała: Piegat Monika

III rok GiSzN

Grupa 3

Olsztyn dn.18.12.2011r

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

1 Opis nieruchomości Budynek inwentarski – obora. Znajduje się na działce nr 101 w Biernatkach gm. Augustów.
2 Cel wyceny Ubezpieczeniowy.
3 Metoda wyceny Podejście kosztowe, metoda kosztów odtworzenia, technika szczegółowa.
4

Oszacowana wartość rynkowa nieruchomości

Wartość wynosi: Wartość budynku = 98 000zł

Słownie – dziewięćdziesiąt osiem tysięcy złotych.

5

Data, na którą określono wartość

10.01.2012r.
6

Data sporządzenia operatu

10.01.2012r.
7 Autor operatu

Piegat Monika, Poźniakowska Anna

Rzeczoznawca Majątkowy Monika Piegat nr uprawnień zawodowych – 25251, 52555

8

Pieczęć i podpis Rzeczoznawcy Majątkowego

Pieczęć i podpis

Rzeczoznawcy

1.Przedmiot i zakres wyceny.

  1. Przedmiotem wyceny

Przedmiotem wyceny jest budynek inwentarski. Znajduje się na działce nr 101 w Biernatkach gm. Augustów. Powierzchnia zabudowy – 505,64 m2. Nieruchomość posiada księgę wieczystą o nr SU1A/ 00012158/5 prowadzona przez IV Widział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Augustowie

  1. Zakres wyceny

Obejmuje prawo do budynku inwentarskiego.

  1. Cel wyceny.

Celem wyceny jest wycena budynku inwentarskiego pod zabezpieczenie wierzytelności kredytowej.

  1. Określenie podstaw opracowania operatu szacunkowego.

    1. Podstawa formalna.

Niniejszy operat został sporządzony na potrzeby ćwiczeń Szacowanie Nieruchomości.

  1. Podstawy materialno – prawne.

- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o Gospodarce Nieruchomościami

(Dz. U. z 2011r. nr 187 poz. 1110),

- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 2007, poz. 2109 z późn. Zm.)

- Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych uchwalone przez Radę Krajową Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, 2002r.

  1. Źródła obligatoryjne.

- KW SU1A/ 00012158/5 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Augustowie

- Ewidencja Gruntów i Budynków prowadzona przez Urząd Miejski w Augustowie

- Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nr PGK-7331/31/07 z dnia 28.05.2007r., wydana przez Wójta Gminy Augustów.

- Projekt architektoniczno – budowlany

- Wywiad terenowy

  1. Daty istotne dla sporządzenia operatu szacunkowego.

- data sporządzenia operatu szacunkowego: 18.12.2011r.

- data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 10.01.2012.

- data, na którą uwzględniono stan przedmiotu wyceny: 10.01.2012r.

- data dokonania oględzin nieruchomości: I -22.11.2011.

II-15.12.2011 r.

  1. Opis i określenie stanu nieruchomości.

    1. Stan prawny nieruchomości.

Stan prawny przedmiotu wyceny ustalono na podstawie badania SU1A/ 00012158/5 prowadzonej przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Augustowie, w dniu 26.11.2011r.

Opis działów KW:

Dział I: Biernatki gm. Augustów. Budynek inwentarski o powierzchni zabudowy – 505,64 m2.

Dział II: Właścicielem nieruchomości jest Milanowski Paweł.

Dział III: brak wpisów

Dział IV: brak wpisów

  1. Oznaczenie nieruchomości w Ewidencji Gruntów i Budynków

Jednostka ewidencyjna Augustów, obręb nr , działka ewidencyjna nr 101 o powierzchni 1,1800 ha. (wypis z rejestru gruntów stanowi załącznik nr 2).

  1. Stan techniczno – użytkowy.

    1. Położenie nieruchomości.

Wyceniany budynek inwentarski- obora znajduje się ok 10 km od miasta Augustów, na północny zachód. Droga do nieruchomości jest drogą asfaltową. Powierzchnia działki wynosi 10 000 m2. We wsi znajduje się kilkanaście innych gospodarstw. Od strony zachodniej znajduje się gospodarstwo rolne sołtysa. Na działce znajduje się inny budynek inwentarski a także budynek mieszkalny, dwa garaże oraz stodoła. Powierzchnia zabudowy istniejących budynków to – 1037m2. Powierzchnia podwórka z obejściem – 7 500m2.

  1. Stan techniczny budynku.

Budynek inwentarski jest przeznaczony na oborę dla krów mlecznych. Jest to budynek nowy, trzyletni. Zaprojektowany jako budynek jednokondygnacyjny, jednospadowy, niepodpiwniczony. Budowa:

W środku znajdują się stanowiska płytkie ściołowe, zamontowany mechanizm do usuwania obornika oraz istnieje zbiornik na gnojówkę-300m3. Do budynku doprowadzone są sieci: elektroenergetyczna, kanalizacja. Nieruchomość na której znajduje się budynek posiada dostęp do drogi wewnętrznej oraz dostęp do drogi gminnej.

  1. Sposób wyceny.

Do określenia wartości nieruchomości użyto podejścia kosztowego, metody kosztów odtworzenia i techniki szczegółowej.

Podejście kosztowe polega na określenie wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada kosztom jej odtworzenia, pomniejszonym o wartość zużycia nieruchomości. Przy podejściu tym określa się oddzielnie koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych. W podejściu kosztowym stosuje się metodę kosztów odtworzenia i metodę kosztów zastąpienia. Technika elementów scalonych - polega na tym, ęe koszt wytworzenia części składowych nieruchomości określa się na podstawie ilości

poszczególnych elementów scalonych np. obiektów: ściany nadziemia, stropy, posadzki itp. oraz cen jednostkowych tych elementów.

  1. Określenie wartości nieruchomości

Podczas obliczeń korzystano z:

- „Scalone wskaźniki do wycen budynków, zeszyt 1/60”, czerwca 2002 , wg cen II kwartał 2002 r.,

- „Scalone wskaźniki do wycen budynków, zeszyt 2/61”, czerwca 2002 , wg cen II kwartał 2002 r.,

Aby obliczyć wartość tej nieruchomości należy uwzględnić :

Dane niezbędne do określenia wartości nieruchomości:

Powierzchnia zabudowy 243,86 m2

Powierzchnia użytkowa 227,52 m2

Powierzchnia elewacji 152,52m2

Kubatura 829,00 m3

Nr. Elementu. Nazwa elementu. Podstawa wyceny. Jednostka obmiaru. Cena jednostki obmiaru.[zł] Ilość jednostek Koszt odtworzenia. Udział % elementów w całkowitej budowie kosztów
1

Roboty ziemne

Fundamenty

Zeszyt 1/60 KNZ-2 117/1 100m2 pow. Zabudowy 14491,00 4,44 63 340,04 62,7
2 Ściany przyziemia

Zeszyt 2/61 KNZ-2 

118/1

100m3 umownej objętości murów 33940,00 0,47 15 951,80 15,8
3 Dach, pokrycie, ocieplenie

Zeszyt 2/61 KNZ-2 

120/1

100m2 powierzchni zabudowy 13517,00 0,30 4 055,10 4,0
4 Posadzki

Zeszyt 1/60 KNZ-2 

122/1

100m2 powierzchni ogólnej 5741,00 0,25 1 435,25 1,4
5 Tynki

Zeszyt 1/60 KNZ-2 

123/1

1000m3 kubatury budynku 11139,92 0,829 9 235,00 9,1
6 Stolarka okienna drzwiowa

Zeszyt 2/61 KNZ-2

121/1 

100m2 powierzchni ogólnej 7095,00 0,26 1 844,7 1,8
7 Elewacja i różne roboty zewnętrzne

Zeszyt 2/61 KNZ-2 

124/1

100m2 umownej powierzchni elewacyjnej 3364,00 1,53 5 146,92 5,2
SUMA 101 008,81 100

Określenie stopnia zużycia budowli

koszt odtworzenia poszczególnych elementów udział % elementu w koszcie całkowitym żywotność

stopień zużycia

S%

procent udziału zużycia w koszcie budowy t - okres trwania budowli

Roboty ziemne

Fundamenty

63 340,04 62,7 200 0,001 0,001 3
Ściany przyziemia 15 951,80 15,8 130 0,001 0,000
Dach, pokrycie, ocieplenie 4 055,10 4,0 50 0,003 0,000
Posadzki 1 435,25 1,4 80 0,001 0,000
Tynki 9 235,00 9,1 60 0,002 0,000
Stolarka okienna drzwiowa 1 844,7 1,8 70 0,002 0,000
Elewacja i różne roboty zewnętrzne 5 146,92 5,2 80 0,001 0,000
101 008,81 100,00 0,001

Obliczenie wartości.

WB = KB (1 – Sz/100 ) · KD

gdzie:

WB - szacunkowy koszt odtworzenia obiektu

KB - koszty odtworzenia robót budowlanych

KD - koszty dokumentacji (8%)

1 – Sz/100 współczynnik zużycia obiektu budowlanego

WB = 101008,81(1 – 0,001/100)* 1,08 = 109 089,51 zł = 110 000zł

Dla rejonu województwa warmińsko – mazurskiego współczynnik cen wynosi 0,89 więc:

WKB = WB*wr

gdzie:

WKB – wartość końcowa budynku

WB – wartość budowy wr – współczynnik rynkowy (dla woj. warmińsko – mazurskiego)

WKB = 109 089,51 * 0,89 = 97 089,65zł = 98 000zł

Wartość budynku = 98 000zł

Słownie – dziewięćdziesiąt osiem tysięcy złotych.

  1. Klauzule.

10. Klauzule i ustalenia końcowe.

• Operatu szacunkowego nie można wykorzystać do żadnego innego celu, niż określonego w niniejszym operacie.

• Operat szacunkowy nie może być opublikowany w całości lub w części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy majątkowego i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji.

• Ocena stanu technicznego i użytkowego budynku (lokalu) nie stanowi ekspertyzy technicznej. Rzeczoznawca przyjmuje w dobrej wierze, że wszelkie materiały źródłowe dostarczone przez zleceniodawcę są kompletne i zgodne z rzeczywistym stanem prawnym.

• Wyciąg z operatu szacunkowego przekazano właściwej jednostce prowadzącej kataster nieruchomości.

• Operat szacunkowy sporządzony jest zgodnie z przepisami prawa standardami zawodowymi Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.

  1. Wykaz załączników.

Załącznik nr 1 – Wypis z rejestru gruntów.

Załącznik nr 2 – Protokół z wizji terenowej.

Załącznik nr 3 – Odpis z księgi wieczystej.

Załącznik nr 4 – Protokół z badania MPZP.

Załącznik nr 5 – Decyzja o warunkach zabudowy.

Załącznik nr 6 – Dokumentacja projektowa.

Załącznik nr 7 – Zdjęcia.

Załącznik nr 1

-Województwo: podlaskie
Powiat: Augustowski
Gmina: Augustów
Jednostka ewidencyjna: Biernatki

WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW

Nr jednostki rejestrowej: G.26

Arkusz mapy Numer działki Bliższe określenie położenia Oznaczenie użytków i konturów klasyfikacyj-nych Powierzchnia Nr Księgi Wieczystej lub oznaczenie innych dokumentów
ha ar
1 101 Biernatki

S-RIIIb

B-RIIIb

RIVa

RIVb

PsIII

PsV

N

0

0

4

1

1

1

0

63

40

10

11

02

31

17

Właściciel: Gmina Augustów.

Wypis zawiera dane według stanu na dzień: 26.12.2011 r.

………………………………………………………………………………………….

Adnotacje – Informacje o danych ewidencyjnych, które
nie spełniają wymogów rozporządzenia oraz standardów
technicznych

Sporządził(a): ……………………………………

(Imię nazwisko osoby reprezentującej organ)
Data i podpis

Załącznik nr 2

Olsztyn dn. 15.12.2011r.

Protokół z wizji terenowej

W przeprowadzonej wizji udział wzięła pani Monika Piegat oraz właściciel działki o nr 101 pan Milanowski Paweł zam. W Biernatkach.

Na podstawie wizji terenowej przeprowadzonej w dniu 15.12.2011r. ustalono następujące informacje o nieruchomości:

Powierzchnia działki wynosi 10 000m2. We wsi znajduje się kilkanaście innych gospodarstw. Od strony zachodniej znajduje się gospodarstwo rolne sołtysa. Na działce znajduje się inny budynek inwentarski a także budynek mieszkalny, dwa garaże oraz stodoła. Powierzchnia zabudowy istniejących budynków to – 1037m2. Powierzchnia podwórka z obejściem – 7 500m2. Budynek inwentarski jest przeznaczony na oborę dla krów mlecznych. Jest to budynek nowy, trzyletni. Zaprojektowany jako budynek jednokondygnacyjny, jednospadowy, niepodpiwniczony. Budowa:

W środku znajdują się stanowiska płytkie ściołowe, zamontowany mechanizm do usuwania obornika oraz istnieje zbiornik na gnojówkę-300m3. Do budynku doprowadzone są sieci: wodna, elektroenergetyczna, kanalizacja, woda. Nieruchomość na której znajduje się budynek posiada dostęp do drogi wewnętrznej oraz dostęp do drogi gminnej.

wykonano zdjęcia dokumentujące nieruchomość,

zapoznano się ze stanem faktycznym nieruchomości,

………………………

……………………………

……………………………

……………………………

(podpisy uczestników)

Załącznik nr 3

SĄD REJONOWY Dz. Odp. Nr 1/09

w Augustowie

ul. Młyńska 44

16-300Augustów

Odpis

z Księgi Wieczystej Nr SU1A/ 00012158/5

Sąd Rejonowy Wydziału Ksiąg Wieczystych w Augustowie poświadcza, że Księga Wieczysta Nr SU1A/ 00012158/5 zawiera następujące wpisy:

Dział I:

Biernatki gm. Augustów. Powierzchnia podwórka z obejściem – 7 500m2. Powierzchnia działki 10 000m2.

Dział II:

Właścicielem nieruchomości jest Milanowski Paweł.

Dział III:

brak wpisów

Dział IV:

brak wpisów

Podpis os. Upoważnionej

Załącznik nr 4

Protokół z badania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego

prowadzonego przez prezydenta miasta Augustów.

Nie Nieruchomość położona jest we wsi Biernatki, powiat augustowski, gmina Augustów, województwo podlaskie.

Wykonała:

Piegat Monika,Poźniakowska Anna

…………………………………………

( podpis )


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
sciaga nr2 z szacowania, Technika elementów scalonych (uproszczona, zagregowanych elementów, scalony
PODZIAŁ BUDYNKÓW (OBIEKTÓW KUBATUROWYCH) NA STANY, ELEMENTY SCALONE I ASORTYMENTY
Kasia elementy scalone OK
, przyrządy półprzewodnikowe L,?danie elementów składowych monolitycznych układów scalonych
Wyk 02 Pneumatyczne elementy
Elementy prawa prawo administracyjne
7 Mikro i makro elementy naszej diety
Wykład 4 Elementarne zagadnienia kwantowe
Elementy klimatu
7 Sposób montażu charakterystycznych elementów
Elementy fizyki jądrowej
Doradztwo i jego prawny element procesu decyzyjnego
Podział chorób nerek z elementami patofizjologii

więcej podobnych podstron