Rozwiązanie w inny sposób

Zrobiłam to zadanie w trochę inny sposób tj. najpierw wyliczyłam wartość nier. jako przedmiotu prawa u.w. a dopiero potem skorygowałam wskaźnikiem relacji ceny prawa u.w. do prawa własności (0,7). Zauważyłam, że źle dobrałaś parę transakcji do cechy uzbrojenie (powinno być 4 i 6), 4 i 10 to dla cechy dostępność komunikacyjna. Poza tym tok rozumowania wydaje się być prawidłowy. Poniżej wklejam swoje rozwiązanie. Ze względu na korygowanie ceny prawa u.w. na samym końcu wyliczeń, mój wynik różni się od Twojego, poza tym wziełam mniej transakcji do porównań.
Transakcje przyjęte do analizy: 1,4,6,7,8,9,10,11
Cmin = 170 zł/m2 Cmax = 325 zł/m2 delta= 165 zł
Waga cechy „lokalizacja”
C1-C7/delta x 100% = 320-260/165 x 100% = 39,4 %
C11 – C10/delta x 100% = 325-265/165 x 100% = 36,4 %
Waga = 37,9 %
Waga cechy „uzbrojenie”
C9- C8/delta x 100% = 265-220/165 x 100% = 27,3 %
C4- C6/delta x 100% = 215-170/165 x 100% = 27,3 %
Waga = 27,3 %
Suma wag cech musi wynosić 100%, stąd przyjmuję wagę dla cechy: lokalizacja 40%, uzbrojenie 30%.

cecha Zakres kwotowy x 1 9 10 11
lokalizacja 66 pośrednia -33 0 +33 -33
uzbrojenie 49,5 WKEG 0 0 0 0
dostępność 49,5 dobra 0 +24,75 0 0
Cena z uwzględnieniem poprawek 287 289,75 298 292
Cena jako średnia arytmetyczna z nieruchomości porównawczych 291,69 zł/m2

Cena prawa u.w = 0,7 x Cena prawa własności, stąd Cwł = Cu.w./0,7 = 291,69/0,7 = 416,7 zł/m2
Wr = 416,7zł/m2 x 4020 m2 = 1 675 134 zł


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
2011 czerwiec zad 1 Egzamin praktyczny przykład rozwiązania inny
Autyzm inny sposob zycia id 737 Nieznany (2)
To zadanie odnośnie pudełek trzeba rozwiązać w ten sposób
2011 czerwiec zad 1 Egzamin praktyczny przykład rozwiązania inny
Sposoby nawiązywania i rozwiązywania stosunku pracy, Prawo Pracy
Kochański P, Kortyka P Sposoby rozwiązywania prostych równań różniczkowych zwyczajnych
Konflikty i sposoby ich rozwiązywania
PROBLEMY W ORGANIZACJI I SPOSOBY ICH ROZWIĄZYWANIA, Różne
Ustaw o szczególnych sposobach rozwiazywania stosunku pracy
Mieszkowska Konflikty bałkańskie końca XX wieku Sposoby ich rozwiązywania przez społeczność międzyn
MATEMATYKA wzory skróconego mnożenia sposób rozwiązywania w przypadku problemów
7 KONFLIKTY I SPOSOBY ICH ROZWIĄZYWANIA W GR RÓWIEŚNICZEJ ORAZ W RELACJACH NAUCZYCIEL UCZEŃ
SPOSOBY ROZWIĄZYWANIA ZADAŃ ZE SKALI MAPY
Sposoby rozwiązań układów wejściowych
Sposoby rozwiązywania konfliktów, Negocjacje i mediacje w administracji
Konflikt i sposoby jego rozwiązywania

więcej podobnych podstron