Szacunek gruntów do celów scalenia gruntów

• Ustawa s. wł.

1. Studium fiz, geol, komunik…

2. Projekt ogólny = założenia projektu scalenia
   a. obiekty użyteczności publicznej

b. działki indywidualne
c. grunty pod zalesienia
d. nowy przebieg dróg
e. nowy przebieg rowów melioracyjnych
f. fitomelioracja

3. szacunek gruntów (jaka wartość?)

4. rejestr pomiarowo-klasyfikacyjny z I-go ćwiczenia

-----------------------------------------

1. Mapa stref ekonomicznych

2. Mapa szacunku gruntów

3. Rejestr pomiarowo-klasyfikacyjny z oszacowanymi wartościami

MAPA STREF EKONOMICZNYCH:
Na kopii mapy ewidencyjnej, można pokusić się na mapie wysokościowej, ale lepiej na ewidencyjnej. Wszystko odnosimy do centrum zabudowy wsi. W Polsce jest centrum zabudowy i zabudowa kolonijna, ma swoje nawiązanie historyczne -> my trzymamy się centrum zabudowy wsi.
a) proporcje użytków rolnych w obiekcie (współczynnik W1) – jeden współczynnik dla całego obiektu

Procentowy udział pow. TUZ w areale UR scalonego obiektu	0 - 10	11 -30	31 – 50	– 60	60
Współczynnik W1 dla TUZ w odniesieniu do gruntów rolnych	1,1	1,0	0,9	0,8	0,7

b) współczynnik W2 – odległość gruntu od siedliska (zwartej zabudowy wsi – centrycznie)

Odległość od centrum zabudowy w metrach	Do 500m	501 - 1500	1501 - 2500	2501 - 3500	3501 - 4500
Wielkość współczynnika W2	1,0	0,9	0,8	0,7	0,6

c) współczynnik W3 – szczególnie korzystne lub też niekorzystne położenie gruntów (taki o charakterystyczny). My musimy zdecydować o co chodzi ( od ok. 1,2; 1,1; 1,0; 0,9; 0,8)
- opisać, że np. z rolniczego punktu widzenia to podwyższa lub obniża wartość gruntu. Zawsze jest coś, co podnosi wartość gruntów na danym terenie lub też obniża tę wartość.

Na granicy wstępnej trzeba ją „zepsuć”. Przejrzeć mapę i zobaczyć jak te użytki przebiegają. W każdej strefie wpisać ostateczne współczynniki.
Ostateczna wartość współczynnika => W=W1*W2*W3

ĆWICZENIE:
1. Z obliczeń wynika, że współczynnik W1 wynosi 0,55670 a więc 0,8. (obliczenia w rejestrze gruntów)
2. Z tabelki wynika, że współczynnik W2 wynosi odpowiednio dla stref:
- strefa 1 – do 500 m wynosi 1,0
- strefa 2 - do 1500 m wynosi 0,9
- strefa 3 – do 2500 m wynosi 0,8
3. Z obliczeń i przyjętych spostrzeżeń wynika, że współczynnik W3 wynosi odpowiednio:
- strefa 1 – do 500m wynosi 1,1
- strefa 2 – do 1000m wynosi 0,8
- strefa 3 – do 2500m wynosi 0,9

Współczynnik W3 został dobrany poprzez analizę występowania roślinności leśnej na terenie obrębu Porbady. Z rolniczego punktu widzenia to właśnie obecność lasów w pobliżu użytków rolnych zdecydowanie obniża wartość gruntów.

- w lasach: 0,8
- przy lasach: 0,9
- poza lasami: 1,0
4. Ostateczne wartości współczynnika W:

- strefa 1 (bez występowania lasów) – 0,8
- strefa 1 (tereny przy lesie) – 0,72 (0,7)
- strefa 2 (bez występowania lasów) – 0,72 (0,7)
- strefa 2 (tereny przy lesie) – 0,65 (0,7)
- strefa 2 (tereny w środku lasów) -0,58 (0,6)
- strefa 3 (brak terenów z W3) – 0,64 (0,6)
- strefa 3 (tereny przy lesie) – 0,58 (0,6)