Planowanie przestrzenne – dziedzina zajmująca się rozmeszczeniem przedmiotów w przestrzeni fizycznej.
Przestrzeń: •charakteryzowana jako całokształt zależności, jakie zachodzą między współistniejącymi obiektami,
Elementy przestrzeni-
elementy strefowe – powierzchniowe
elementy liniowe – ciągi i pasma infrastruktury
elementy punktowe (ogniskujące)
Cechy przestrzeni
Ograniczoność - Oznacza to brak możliwości jej powiększenia
Opór - Oznacza odporność na wszelkie zmiany
Zróżnicowanie - Oznacza różność i różnorodność
W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się zwłaszcza:
– wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury;
– walory architektoniczne i krajobrazowe;
– wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowanie wodami i ochrony gruntów rolnych
i leśnych;
– wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
– wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych;
– walory ekonomiczne przestrzeni;
– prawo własności;
– potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa;
– potrzeby interesu publicznego.
PLANOWANIE PRZESTRZENNE
NA SZCZEBLU KRAJOWYM
• koncepcja przestrzennego zagospodarowania kraju (OBOW)
• programy zadań rządowych służące realizacji ponadlokalnych zadań publicznych(OBOW).
NA SZCZEBLU REGIONALNYM (WOJEWÓDZKIM)
• strategia rozwoju wojewodztwa
• plan zagospodarowania przestrzennego województwa (O)
• programy samorządowe służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych(O).
NA SZCZEBLU POWIATOWYM
• Na szczeblu powiatowym opracowania planistyczne sporządzane są w zależności od potrzeb.
NA SZCZEBLU GMINNYM
• Strategia rozwoju gminy (obowiazkowo)
• studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy (O)
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego(O).
W planie zagospodarowania przestrzennego województwa określa się w szczegolnosci:
• 1) podstawowe elementy sieci osadniczej województwa i ich powiązań komunikacyjnych oraz infrastrukturalnych, w tym kierunki powiązań transgranicznych;
• 2) system obszarów chronionych, w tym obszary ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu
kulturowego, ochrony uzdrowisk oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury
współczesnej;
• 3) rozmieszczenie inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, a w szczególności obiektów infrastruktury społecznej, technicznej, transportu, turystyki oraz gospodarki morskiej i gospodarki wodnej;
• 4) obszary problemowe wraz z zasadami ich zagospodarowania oraz obszary metropolitalne;
• 5) obszary wsparcia;
• 6) obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi;
• 7) granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych;
• 8) obszary występowania udokumentowanych złóż kopalin.
Koszty sporządzenia planu
• z reguly obciążają budżet województwa
• obciążają budżet państwa albo inwestora
Okresowa ocena planu wojewodzkiego
• Plan zagospodarowania przestrzennego województwa podlega okresowej ocenie. Zarząd
województwa, co najmniej raz w czasie kadencji sejmiku, dokonuje przeglądu zmian
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
• określa polityke przestrzenna gminy, w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego.
• Rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
• Sporządza je wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
Studium
• zawiera: część tekstową i graficzną
• uwzględnia:
• zasady określone w koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju,
• ustalenia strategii rozwoju i planu zagospodarowania przestrzennego województwa
• ustalenia strategii rozwoju gminy (opracowanie nieobowiązkowe).
• sporządza się dla obszaru w granicach administracyjnych gminy.
• ustalenia są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych.
• nie jest aktem prawa miejscowego.
W studium uwzględnia się uwarunkowania wynikające w szczególności z :
• 1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu;
• 2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony;
• 3) stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
• 4) stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
• 5) warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia;
• 6) zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia;
• 7) potrzeb i możliwości rozwoju gminy;
• 8) stanu prawnego gruntów;
• 9) występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych;
• 10) występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych;
• 11) występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych;
• 12) występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych;
• 13) stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania
gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami;
• 14) zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych
W studium określa się w szczególności:
• 1) kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów;
• 2) kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy;
• 3) obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk;
• 4) obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
• 5) kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
• 6) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym;
• 7) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu
ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, zawierających zadania rządowe;
• 8) obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej;
• 9) obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych
na cele nierolnicze i nieleśne;
• 10) kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej;
• 11) obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych;
• 12) obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny;
• 13) obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady
• 14) obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji;
• 15) granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych;
• 16) inne obszary problemowe, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania
występujących
Sporządzanie studium
• Wójt, burmistrz albo prezydent miasta, po podjęciu przez radę gminy uchwały o przystąpieniu do
sporządzania studium, kolejno:
1) ogłasza w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie, a także w
sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania studium, określając formę, miejsce i termin składania wniosków dotyczących studium, nie krótszy jednak niż 21 dni od dnia ogłoszenia Sporządzanie studium- wojt, burmistrz, prezydent miasta
2) zawiadamia na piśmie o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania studium instytucje i
organy właściwe do uzgadniania i opiniowania projektu studium;
3) skr
4) sporządza projekt studium rozpatrując wnioski, o których mowa w pkt 1, uwzględniając ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego województwa; w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego województwa lub niewprowadzenia do planu zagospodarowania przestrzennego województwa zadań rządowych, uwzględnia ustalenia programów, o których mowa w art. 48 ust. 1
5) uzyskuje od gminnej lub innej właściwej komisji urbanistyczno-architektonicznej opinię o projekcie studium;
6) występuje o uzgodnienie projektu studium z zarządem województwa w zakresie jego zgodności z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i z wojewodą w zakresie jego zgodności z ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1,oraz występuje o opinie dotyczące rozwiązań przyjętych w projekcie studium do:
• a) starosty powiatowego,
• b) gmin sąsiednich,
• c) właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków,
• d) właściwych organów wojskowych, ochrony granic oraz bezpieczeństwa państwa,
• e) dyrektora właściwego urzędu morskiego w zakresie zagospodarowania pasa technicznego, pasa
ochronnego oraz morskich portów i przystani,
• f) właściwego organu nadzoru górniczego w zakresie zagospodarowania terenów górniczych,
• g) właściwego organu administracji geologicznej,
• h) ministra właściwego do spraw zdrowia w zakresie zagospodarowania obszarów ochrony uzdrowiskowej,
• i) dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej w zakresie zagospodarowania obszarów
narażonych na niebezpieczeństwo powodzi,
• j) regionalnego dyrektora ochrony środowiska,
• k) Prezesa Urzędu Komunikacji Elektronicznej w zakresie telekomunikacji,
• l) właściwego organu Państwowej Straży Pożarnej i wojewódzkiego inspektora ochrony
środowiska w zakresie:
• - lokalizacji nowych zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii,
• - zmian, o których mowa w art. 250 ust. 5 i 7 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska, w istniejących zakładach o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii,
• - nowych inwestycji oraz rozmieszczenia obszarów przestrzeni publicznej i terenów zabudowy mieszkaniowej w sąsiedztwie zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, w przypadku gdy te inwestycje, obszary lub tereny zwiększają ryzyko lub skutki poważnych awarii,
• m) właściwego państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego;",
• d) uchyla się pkt 7 i 8,
9) wprowadza zmiany wynikające z uzyskanych opiniii dokonanych uzgodnień;
10) ogłasza w sposób określony w pkt 1, o wyłożeniu projektu studium do publicznego wglądu na okres co najmniej 7 dni przed dniem wyłożenia i wykłada ten projekt do publicznego wglądu oraz publikuje na stronach internetowych urzędu gminy na okres co najmniej 21 dni oraz organizuje w tym czasie dyskusję publiczną nad przyjętymi w tym projekcie studium rozwiązaniami;
11) wyznacza w ogłoszeniu, o którym mowa w pkt 10, termin, w którym osoby prawne i fizyczne oraz
jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu
studium, nie krótszy niż 21 dni od dnia zakończeniaokresu wyłożenia studium;
12) przedstawia radzie gminy do uchwalenia projekt studium wraz z lista uwag, o których mowa w punkcie 11)
Koszty sporządzania studium
• z reguły obciążają budżet gminy.
• lub zmiany studium wynikające z rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu
Mpzp
• Plan miejscowy jest aktem prawa miejscowego.
• Wójt, burmistrz albo prezydent miasta sporządza projekt planu miejscowego.
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego sporządza się dla
• obszaru gminy lub
• jego części albo
• zespołu gmin lub jego części.
• Granice tych obszarów objętych planami oraz przedmiot i zakres ich ustaleń określają uchwały o przystąpieniu do sporządzania planów.
Określa się w planie obowiązkowo:
• 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
• 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
• 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
• 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
• 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
• 6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy
• 7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;
• 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
• 9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
• 10)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
• 11)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
• 12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4.
W planie miejscowym określa się w zależności od potrzeb:
• 1) granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
• 2) granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;
• 3) granice obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;
• 4) granice terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 2 pkt 8;
• a) granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;
• b) granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej,wojewódzkiej lub powiatowej, linii kolejowej o znaczeniu państwowym, lotniska użytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu lub przedsięwzięcia Euro 2012;
• 5) granice terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych;
• 6) granice pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczenia dotyczące prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określone w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady.
• 7) granice terenów zamkniętych, i granice stref ochronnych terenów zamkniętych;
• 8) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie
dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;
• 9) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz
ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane;
• 10) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych
Mpzp sporządza się w skali:
• 1:1.000
• W szczególnie uzasadnionych przypadkach w skali 1:500 lub 1:2.000.
• w przypadkach planów, które sporządza się wyłącznie w celu przeznaczenia gruntów do zalesienia lub wprowadzenia zakazu zabudowy, dopuszcza się stosowanie map w skali 1:5.000.
Koszty sporządzenia planu miejscowego obciążają budzet:
• z reguły gminy;
• państwa (realizacja inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym)
• województwa (realizacja inwestycji celu publicznego o znaczeniu wojewódzkim)
• powiatu – (realizacjia inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym)
• inwestora realizującego inwestycję celu publicznego - w części, w jakiej jest on bezpośrednią konsekwencją zamiaru realizacji tej inwestycji.
SPORZĄDZANIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W GMINIE
etapy tworzenia planu
Uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego podejmuje właściwa rada gminy
Ogłoszenie o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu
Zawiadomienie na piśmie instytucji i organów właściwych do uzgadniania i opiniowania planu
Rozpatrywanie wniosków do planu w terminie nie dłuższym niż 21 dni od terminu ich składania
Sporządzanie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z rozpatrzeniem wniosków wraz z prognozą oddziaływania na środowisko z uwzględnieniem ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Sporządzenie prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego z uwzględnieniem art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Uzyskanie opinii o projekcie planu:
• - gminnej lub innej właściwej, w rozumieniu art. 8, komisji urbanistyczno-architektonicznej,
• - wójtów, burmistrzów gmin albo prezydentów miast, graniczących z obszarem objętym planem, w
zakresie rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym,
• - regionalnego dyrektora ochrony środowiska,
• - właściwych organów administracji geologicznej w zakresie terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, Uzyskanie opinii o projekcie planu:
• - Prezesa Urzędu Komunikacji Elektronicznej w zakresie telekomunikacji,
•- właściwego organu Państwowej Straży Pożarnej i wojewódzkiego inspektora ochrony środowiska
•- właściwego państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego,
Uzgadnianie planu z:
• - wojewodą, zarządem województwa, zarządem powiatu w zakresie odpowiednich zadań rządowych i samorządowych,
• - organami właściwymi do uzgadniania projektu planu na podstawie przepisów odrębnych,
• - właściwym zarządcą drogi, jeżeli sposób zagospodarowania gruntów przyległych do pasa drogowego lub zmiana tego sposobu mogą mieć wpływ na ruch drogowy lub samą drogę,
• - właściwymi organami wojskowymi, ochrony granic oraz bezpieczeństwa państwa,
• - dyrektorem właściwego urzędu morskiego w zakresie zagospodarowania pasa technicznego,pasa ochronnego oraz morskich portów i przystani,
• - właściwym organem nadzoru górniczego w zakresie zagospodarowania terenów górniczych,
• - ministrem właściwym do spraw zdrowia w zakresie zagospodarowania obszarów ochrony uzdrowiskowej,
• - właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków w zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu,
Uzyskanie zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na nierolnicze i nieleśne
Wprowadzenie zmian wynikających zuzyskanych opinii i dokonanych uzgodnień
Ogłoszenie o wyłożeniu projektu planu miejscowego do publicznego wglądu na co najmniej 7 dni przed wyłożeniem projektu
Wyłożenie projektu planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu na okres co najmniej 21 dni
Ogłoszenie terminu, w którym osoby fizyczne, prawne oraz jednostki nie posiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu planu, nie krótszy niż 14 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia planu
Zorganizowanie dyskusji publicznej nad przyjętymi w projekcie planu miejscowego rozwiązaniami
Rozpatrywanie uwag w terminie nie dłuższym niż 21 dni od dnia upływu terminu ich składania
Wprowadzanie zmian do projektu planu miejscowego wynikające z rozpatrzenia uwag
Przedstawienie radzie gminy projektu planu wraz z listą nieuwzględnionych uwag
UCHWALENIE PLANU!!!
Ustalenia ogólne dla terenów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania środowiska kulturowego.
• Plan wskazuje obiekty zabytkowe
• Bez zezwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków nie wolno zabytków rozbierać, przerabiać, przebudowywać, odnawiać, rekonstruować, konserwować, zabudowywać, dbudowywać, zdobić, uzupełniać, rozkopywać ani dokonywać żadnych innych zmian.
• Plan wyznacza strefę „A” – ścisłej ochrony konserwatorskiej
• Wszelkie remonty w obrębie strefy „A” winny być wykonywane z zastosowaniem tradycyjnych materiałów (kamień, cegła, drewno, dachówka ceramiczna)
• Plan wyznacza strefę „B” - ochrony układów przestrzennych lub ich części w obrębie których dominuje historyczne rozplanowanie i zabudowa o regionalnych lub lokalnych wartościach kulturowych, o niewielkim stopniu zdegradowania
• Plan wyznacza strefę „K” ochrony wartości krajobrazu i ekspozycji wartości przyrodniczo-kulturowych
• Plan wyznacza strefę ochrony konserwatorskiej „W” – obserwacji archeologicznej obejmującą obszar płaskiego stanowiska archeologicznego
• Obowiązek przeprowadzenia (na koszt osoby fizycznej lub jednostki organizacyjnej zamierzającej finansować roboty budowlane) badań archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji
Ustalenia ogólne dla terenów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania przyrodnicze.
Ustala się następujące zasady kształtowania i ochrony zieleni:
•1) należy dążyć do zachowania istniejącego drzewostanu,
•2) należy wprowadzać roślinność zgodną z siedliskiem, w tym również na tereny czasowo niezagospodarowane,
Wprowadza się następujące zakazy:
1) w obszarze zagrożonym powodzią stawiania obiektów budowlanych, urządzania ogrodów działkowych,
2) stosowania i składowania nawozów mineralnych,
3) niszczenia naturalnej linii brzegowej,
4) uszczuplania trwałej zieleni
Ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
1. Na obszarze planu zaopatrzenie w wodę pokrywane powinno być z wodociągów wiejskich funkcjonujących na bazie ujęć zlokalizowanych we wsiach Jaciążek, Szlasy Łozino, Suche.
2. Na obszarze planu docelowo ścieki sanitarne odprowadzane będą siecią kanalizacji sanitarnej.
3. Przed realizacją przydomowej oczyszczalni ścieków należy każdorazowo przeprowadzić stosowne badania hydro-geologiczne w zakresie przepuszczalności gruntów i poziomu wód gruntowych i w zależności od ich wyników stosować odpowiednio dobrane technologii
4. Dopuszcza się gromadzenie ścieków na działkach w zbiornikach bezodpływowych, zastosowanie środków zapewniających wstępne oczyszczenie ścieków i ich transport do zlewni przy najbliższej oczyszczalni ścieków na mocy stosownych umów zbiorowych lub indywidualnych.
5. Wszystkie zrzuty wód opadowych z nawierzchni utwardzonych terenów oznaczonych symbolami przeznaczenia RU, P muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach
• Na obszarze planu utylizacja odpadów powinna odbywać się poprzez gromadzenie odpadów w pojemnikach na poszczególnych działkach (z zaleceniem selektywnej zbiórki odpadów) lub w kontenerach zlokalizowanych w terenach ogólnodostępnych w ilości co najmniej jednego na 50
gospodarstw domowych z wywozem docelowo do zakładu unieszkodliwiania odpadów, zaś do czasu realizacji tego obiektu – na najbliższe wysypisko odpadów stałych zgodnie ze stosownymi uchwałami Rady Gminy przyjętymi w celu utrzymania czystości i porządku w gminie.
1. Sieci infrastruktury technicznej powinny być w miarę możliwości prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne, w szczególności przez tereny dróg publicznych oraz przez tereny dróg wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych.
2. Realizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach dróg publicznych, wymaga uzgodnienia z zarządcami tych dróg.
OPRACOWANIE EKOFIZJOGRAFICZNE
Ekofizjografia
• dziedzina wiedzy zajmująca się badaniami oraz oceną środowiska przyrodniczego na potrzeby
planowania przestrzennego.
• stanowi część fizjografii, a przedrostek Eko oznacza wprowadzenie problematyki biologicznej i ekologicznej do opracowań fizjograficznych.
Opracowanie ekofizjograficzne
• dokumentacja złożona z opracowań kartograficznych oraz tekstu omawiającego te mapy.
• zwiera charakterystykę, analizę jak również ocenę środowiska przyrodniczego na obszarze objętym
opracowaniem planistycznym.
• przygotowywane jest w celu określenia przyrodniczych uwarunkowań dla rozwoju
zagospodarowania przestrzennego.
Rola fizjografa
• przygotowania opracowania ekofizjograficznego zakończonego sformułowaniem uwarunkowań przyrodniczych,
• współpraca z planistą (interpretowanie wnioskow dotyczących zagospodarowania przestrzennego,
głównie struktury i funkcji opisywanych obszarów oraz sposobu ich zabudowy, skomentowanie i ocena rozwiązania proponowanego przez zespół projektowy oraz zgłoszenie swojej propozycji, jak również zaprojektowanie systemu ekologicznego (który z reguły ulega zmodyfikowaniu)
Rozróżnia się następujące rodzaje opracowań:
• 1) podstawowe - sporządzane na potrzeby:
• a) projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub kilku projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy lub jej części albo zespołu gmin lub jego części,
• b) projektu planu zagospodarowania przestrzennego województwa dla obszaru województwa;
• przedstawia charakterystykę stanu środowiska przyrodniczego, zawarte są w nim wnioski
dotyczące określonego elaboratu planistycznego.
Opracowania składają się z części:
• 1) kartograficznej - sporządzonej na mapie, poświadczonej za zgodność z oryginałem przechowywanym w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym, w skali odpowiadającej przedmiotowi i szczegółowości opracowania ekofizjograficznego;
• 2) opisowej.
Prognoza oddziaływania na środowisko zawiera:
•a) informacje o zawartości, głównych celach projektowanego dokumentu oraz jego powiązaniach z innymi dokumentami,
•b) informacje o metodach zastosowanych przy sporządzaniu prognozy,
•c) propozycje dotyczące przewidywanych metod analizy skutków realizacji postanowień projektowanego dokumentu oraz częstotliwości jej przeprowadzania,
•d) informacje o możliwym trans granicznym oddziaływaniu na środowisko,e) streszczenie sporządzone w języku niespecjalistycznym;
Prognoza określa, analizuje i ocenia:
•a) istniejący stan środowiska oraz potencjalne zmiany tego stanu w przypadku braku realizacji
projektowanego dokumentu,
•b) stan środowiska na obszarach objętych przewidywanym znaczącym oddziaływaniem,
•c) istniejące problemy ochrony środowiska istotne z punktu widzenia realizacji projektowanego
dokumentu, w szczególności dotyczące obszarów podlegających ochronie na podstawie ustawy z
dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody,
•d) cele ochrony środowiska ustanowione na szczeblu międzynarodowym, wspólnotowym i
krajowym, istotne z punktu widzenia projektowanego dokumentu, oraz sposoby, w jakich te cele i inne problemy środowiska zostały uwzględnione podczas opracowywania dokumentu,
•e) przewidywane znaczące oddziaływania, w tym oddziaływania bezpośrednie, pośrednie, wtórne,
skumulowane, krótkoterminowe, średnioterminowe i długoterminowe, stałe i chwilowe oraz pozytywne i negatywne, na cele i przedmiot ochrony obszaru Natura 2000 oraz integralność tego obszaru, a także na środowisko, a w szczególności na: różnorodność biologiczną, ludzi, zwierzęta, rośliny, wodę, powietrze, powierzchnię ziemi, krajobraz, klimat, zasobynaturalne, zabytki, dobra materialne – z uwzględnieniem zależności między tymi elementami środowiska i między oddziaływaniami na te elementy;
5. Procedura wydania decyzji WZZT
Decyzja o WZZT jest wydawana w postępowaniu administracyjnym na podstawie wniosku inwestora, w oparciu o projekt decyzji wykonany przez osoby uprawnione.
Po złożeniu wniosku następuje wszczęcie postępowania administracyjnego; organ zawiadamia strony (ULI – obwieszczenie publiczne, WZ – forma pisemna do inwestora i właścicieli).
Nie ma obowiązku zawiadamiania o wszczęciu postępowania organizacji ekologicznych. Organizacja taka bowiem nie uczestniczy w postępowaniu na prawach strony.
Przed przygotowaniem i wydaniem decyzji analizy – w zakresie stanu faktycznego i prawnego terenu objętego obszarem inwestycji.
Przygotowaną decyzję - do uzgodnienia z właściwym organem (na przykład z zarządcą drogi, która przylega do obszaru inwestycji). Uzgodnienie jest dokonywane zgodnie z kpa w trybie postanowienia nie później niż w ciągu dwóch tygodni od daty doręczenia wniosku.
Po uzgodnieniu następuje wydanie decyzji wnioskodawcy, zaś strony otrzymują decyzję do wiadomości.
Decyzja o WZZT jest ważna bezterminowo.
Wygaśnięcie ważności decyzji stwierdza organ, który ją wydał, gdy:
inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę,
dla danego obszaru został uchwalony MPZP, a jego ustalenia są inne niż te, które zostały zawarte w decyzji.