Geodezja w gospodarce nieruchomości

Wykład nr 1.

Wprowadzenie do problematyki prawa nieruchomości

Wprowadzenie

• Geodezja katastralna: to dział geodezji związany z czynnościami goedezyjno-administracyjnymi związanymi z obsługą podstawowych procedur
  z zakresu gospodarki nieruchomościamiprzy wykorzystaniu wiedzy z prawa rzeczowego
  i administracyjnego, planowania przestrzennego, ewidencji gruntów i budynków, i geodezji.

• Ewidencja gruntów i budynków : jest to jednolity, systematycznie prowadzony i aktualizowany, wiarygodny rejestr publiczny. Stanowi on zbiór informacji o gruntach budynkach, lokalach
  i właścicielach, a także innych osobach fizycznych lub prawnych władającymi danymi gruntami budynkami lub lokalami.

• Gospodarka nieruchomościami : to forma rzetelnego i sprawnego zarządzania nieruchomościami poprzez właściwy ich obrót, sposób zagospodarowania oraz użytkowania gwarantujący efektywność ekonomiczno
  i społeczną. (Hycner,2000a)

Gospodarka nieruchomościami obejmuje:

• Zarządzanie i monitorowanie gruntów będących własnością Skarbu Państwa

• Zarządzanie i monitorowanie gruntów będących własnością Jednostek Samorządu Terytorialnego

• Podziały nieruchomości

• Scalenia i podziały nieruchomości

• Wywłaszczenia i zwrot wywłaszczonych nieruchomości

• Pierwokup nieruchomości

• Udział w kosztach budowy infrastuktury technicznej

• Wycenę nieruchomości

Gospodarka nieruchomościami : określa metody
i warunki zarządzania przestrzenią i jej obiektami, wynikającymi głównie z zasad
i ustaleń zawartych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego (Hycner, 2006).

W Polsce wyróżniamy pięć resortów operujących w przestrzeni GN.

Główne przepisy ustawowe dotyczące GN zawarte są w:

Wykład nr 2.

Wprowadzenie do problematyki prawa nieruchomości

- pojęcia podstawowe

Problematyka prawna nieruchomości – zagadnienia wstępne

• Nieruchomość : jest to część powierzchni Ziemi stanowiący odrębny przedmiot własności, jak również budynki trwale z gruntami związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szeczególnych stanowią odrębny od gruntów przedmiot własności.

Klasyfikacja nieruchomości w zakresie:

• Podmiotowym: podczas procesu identyfikacji praw, jakie przysługują do nieruchomości różnym podmiotom

• Przedmiotowym: podczas określenia stopnia oddziaływania nieruchmości jako przedmiotu przynoszącego określone pożytki

Klasyfikacja nieruchomości w zakresie podmiotowym:

1. Nieruchomości państwowe
   (Skarbu Państwa)

2. Nieruchomości samorządowe
   (jednostek samorządu terytorialnego)

   1. - wojewódzkie

   2. - powiatowe

   3. - gminne(komunalne)

3. Nieruchomości prywatne
   (osób fizycznych i określonych osób prawnych)

Klasyfikacja nieruchomości w zakresie przedmiotowym:

1. Nieruchomości gruntowe

2. Nieruchomości budynkowe

3. Nieruchomości lokalowe

Nieruchomość gruntowa : jest to część powierzchni ziemskiej wydzielona na skutek odrębnego stanu własności. Owe wydzielenie nieruchomości gruntowej ma charakter fizyczny oraz prawny. Pierwsza cecha polega na trwałej stabilizacji znakami granicznymi przbiegu granicy nieruchomości. Wydzielenie oznacza ”sąsiedztwo” z innymi nieruchomościami, będącymi własnościami innych osób. Proces wyznaczenia
i stablilizacji przebiegu granicy następuje w sposób prawny .

Części składowe nieruchomości gruntowej to :

1. Budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane

2. Drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania

3. Prawa związane z własnością nieruchomości

Klasyfikacja nieruchomości gruntowych:

Nieruchomość budynkowa : to budynek, a także budowla stanowiące na zasadzie wyjątku, odrębny od gruntu przedmiot prawa własności.

Nieruchomość lokalowa wyodrębnia się w budynkach wielolokalowych (istniejących lub nowowybudowanych) zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali. Ustawa ta jest przepisem szczególnym, o którym mówi art 46 kc, definjujący pojęciu nieruchomości. Na nieruchomość lokalową składa się :

• samodzielny lokal

• pomierszczenie przynależne do lokalu

• udział w nieruchomości wspólnej (gruntu, części wspólnej budynku i urządzeniach, które nie służą wyłocznie do użytku właścicieli lokali).

Źródła informacji o nieruchomościach oraz identyfikacja praw do nieruchomości:

• Oznaczenie nieruchomości: ją to dane o charakterze opisowym i liczbowym. Definiują położenie nieruchomości w obrębie, granic e ewidencyjne oraz powierzchnię nieruchomości gruntowej, budnku lub lokalu.

• Oznaczenie nieruchomości jest pojęciem „kluczem”

w ewidencji gruntów i budynków.

• Zakłada się że ewidencja gruntów i budynków

winna być zgodna z stanem faktycznym.

• EGiB- rejestruje zmiany, lecz nie decyduje podczas sporów.

• Stan prawny nieruchomości zapisany jest w systemie Ksiąg Wieczystych

Dokumentami określające tytuł prawny do nieruchomości są:

• Akty notarialne

• Orzeczenia sądowe

• Decyzje administracyjne

• Akty nadania ziemi

• Akty własności ziemi

• Inne tytuły prawne

• Księga wieczysta: (dawniej, rejestr hipoteczny i gruntowy) jest to podstawowe źródło informacji o stanie prawnym nieruchomości. Jest to dokument urzędowy, który gwarantuje „pewność i ład” na rynku obrotu nieruchomościami. Posiadając dla danej nieruchomości Księgę Wieczystą, mamy definitywnie określony jej stan prawny.

• KW to jest „dowodem osobisty” stanu prawnego nieruchomości.

• Każda nieruchomość powinna posiadać KW.

• KW istnieją na zasadzie „jawności”.

• Brak KW, oznacza wydzielenie nieruchomości gruntowej jako przedmiot odrębnej własności na mocy innych tytułów prawnych, które trzeba określić. Np. Akty własności ziemi, umowa kupna – sprzedaży, umowa przekazania nierychomości rolnej następcy prawnemu.

Nieruchomość może się składać:

• Z jednej działki

• Z wielu działek na róznym terenie, pod warunkiem, że istnieje jeden właściciel tych działek i jeżeli zostały one opisane w jednej księdze wieczystej.

• W przypadku braku ksiegi wieczstej dla wielu działek – musi być jeden właściciel, a działki objęte są jednym i tym samym tytułem prawnym potwierdzacym ich wydzielenie.