Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Gospodarka Przestrzenna

Gospodarka Nieruchomościami

Rok akademicki: 2009/2010

Sprawozdanie nr 2

Temat: Zasady ustalania cen i opłat za nieruchomości z zasobów publicznych.

Mirela Strzelecka

Rok III, gr. 5

Zadanie 1

Oblicz wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przy założeniu, że nieruchomość udostępniona została w drodze przetargowej na cele działalności sakralnej i uzyskała minimalną cenę transakcyjną na przetargu drugim. Cena wywoławcza na przetarg pierwszy ustalona została poprzez powiększenie o 15% wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości gruntowej zabudowanej równej 150 000 zł, (w tym wartość budynku stanowi 75% wartości całej nieruchomości).

150 000*50%=75 000 zł

75 000*1%=750 zł

75 000+750=75750 zł

75750*25%=189375

O_R=189375*0,003=568,12 zł

Odp.: Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 568,12 zł.

Zadanie 2

Oblicz wysokość opłaty pierwszej i rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przy założeniu, że nieruchomość udostępniona została w drodze przetargowej na cele oświaty i uzyskała minimalną cenę transakcyjną. Cena wywoławcza ustalona została poprzez powiększenie wartości rynkowej nieruchomości równej 150 275 zł o 10%, (wartość gruntu stanowi 24 000 zł wartości całej nieruchomości.

150 275+10%*150 275=165302,50

150 275 – 100%

24 000 – u%

u=16%

165302,50*1%=1653,02

166955,52*16%=26712,88

O_R=26712,88*0,3%=80,14 zł

O_I=26712,88*15%=4006,93 zł

Odp.: Opłata pierwsza z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 4006,93 zł a opłata roczna 80,14 zł.

Zadanie 3

Najemca lokalu nr 3 mieszkalnego w budynku Nr 13A, stanowiącym własność gminy, wystąpił z wnioskiem o jego nabycie wraz z zajmowanym boksem garażowym w odrębnym budynku garaży znajdującym się na tej samej działce, co budynek mieszkalny. Zgodnie z zaświadczeniem organu d/s nadzoru architektoniczno-budowlanego wszystkie boksy garażowe (zarówno położone w budynku mieszkalnym jak i w budynku garaży) stanowią lokale użytkowe.

Proszę określi wysokość opłat za ustanowienie prawa użytkowania wieczystego dla nabywcy lokalu wiedząc, że jednostkowa wartość prawa własności kształtuje się na poziomie 103 zł/m².

Dane do realizacji zadania:

• Działka o powierzchni 600 m²położona w peryferyjnej dzielnicy miasta.

• Budynek 13A

	Lokal 1	Lokal 2	Lokal 3	Lokal 4
Powierzchnia [m^2]	70	80	70	80
Piwnica [m^2]	15	10	20	15
Kotłownia [m^2]	35
Klatka schodowa [m^2]	50
Pralnia [m^2]	35
2 boksy garaż. [m^2]	2x20

• Budynek 13 B

	Lokal 1	Lokal 2	Lokal 3	Lokal 4
Powierzchnia [m^2]	55	70	50	75
Piwnica [m^2]	20	10	15	15
Wózkownia [m^2]	3
Poddasze użytkowe wydzielone [m^2]	3	5	4	3
Klatka schodowa [m^2]	50

• Budynek garaży- 2 boksy garażowe po 20 m² p.u.=40m²

20+70+20=110 m²

600*103=61800

U=110m²/765 m²=14 %

100% - 61800

14% - x

X=8652

O_I=8652*15%=2297,80 zł

O_R=8652*1%=86,52 zł

Odp.: Opłata pierwsza z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 2297,80 zł a opłata roczna 86,52 zł.

Zadanie 4

Ustal cenę sprzedaży nieruchomości lokalowej na rzecz najemcy lokalu nr 4 mieszkalnego w budynku, stanowiącym własność gminy wiedząc, że organ właściwy ustanowił bonifikatę w wysokości 70% do ceny lokalu. Do rozwiązania należy wykorzystać poniższe dane:

• W obrocie wtórnym, ceny nieruchomości lokalowych kształtują się na poziomie 1750 zł/m² p.u. lokalu,

• W obrocie pierwotnym (przy sprzedaży na rzecz najemców), ceny nieruchomości lokalowych kształtują się na poziomie 1250 zł/m² p.u. lokalu,

• Wartość gruntu ustalana jak dla prawa własności kształtuje się na poziomie 63 zł/m² , a dla prawa użytkowania wieczystego 55 zł/m² ,

• Cena transakcyjna ustalona zastała na poziomie wartości rynkowej,

• Powierzchnia działki gruntowej na której wzniesiono budynek 800 m²,

• Dane o powierzchniach użytkowych lokali w budynku przedstawia tabela

BUDYNEK	Lokal 1	Lokal 2	Lokal 3	Lokal 4
Lokale [m^2]	70	40	70	80
Piwnica [m^2]	5	10	12	8
Klatka schodowa [m^2]	50
Pralnia [m^2]	35
Poddasze użytkowe [m^2]	180

• Udział w nieruchomości wspólnej stanowi przedmiot użytkowania wieczystego

Zadanie 5

Określić kwotę, jaką otrzyma w formie rozliczenia użytkownik wieczysty z tytułu wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego przed terminem wiedząc, że:

• Użytkowanie wieczyste zostało ustanowione na nieruchomości gruntowej niezabudowanej o pow. 854 m² w grudniu 1984

• Okres, na który to prawo zostało ustanowione to 99 lat,

• Opłata pierwsza wniesiona w dniu ustanowienia prawa wynosiła 15% ceny transakcyjnej(C_T), tj. 545 000 zł (przed denominacją);

• Opłaty roczne (1% C_T) wniesiono jednorazowo „z góry” za 30 lat, w kwocie 1 050 000 zł (przed denominacją), w dniu ustanowienia prawa;

• Ceny transakcyjne porównywalnych gruntów oddawanych w UW przez gminę, w czasie wygaśnięcia prawa UW- 115,00 zł/m²;

• Ceny transakcyjne podobnych gruntów, sprzedawanych na wolnym rynku przez osoby fizyczne na własność- 95,00 zł/m²;

• Wygaśnięcie prawa nastąpiło w styczniu 2005 r.;

• Wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za lata 1985-2003 wynosi 1128,934 (mnożnik), w roku 2004 w stosunku do roku 2003 wzrósł o 6,3%;

• Wskaźnik zmiany cen prawa UW wynosi r=8,4% na rok;

• Wskaźnik zmiany kursu dolara wynosi r=4,8% na rok;

• Stopa kapitalizacji określona została na poziomie 7,5%.

Zadanie 6

Burmistrz miasta- gminy Okoszewice, na wniosek użytkownika wieczystego postanowił sprzedać nieruchomość dotychczasowemu jej użytkownikowi wieczystemu przed upływem terminu, na który prawo to zostało ustanowione.

Określić wartość nieruchomości, którą stanowi działka gruntowa o pow. 650 m², położona w strefie śródmiejskiej oraz kwotę, jaką zapłaci użytkownik wieczysty, jako nabywca tej nieruchomości wiedząc, że:

• Użytkownik wieczysty wniósł pierwszą opłatę za nabycie tego prawa w grudniu 1988 r. w wysokości 550 000 (starych złotych);

• Na tym rynku lokalnym , sprzedane na własność były w zbliżonym okresie czasu grunty niezabudowane po cenach 93,78 zł/m²;

• Cena jednostkowa odsprzedaży prawa UW we wtórnym rynku kształtuje się na poziomie 65,50 zł/m²;

• Stopa kapitalizacji wynosi 7,5 %;

• Współczynnik zmiany cen 4,67% na rok.

Zadanie 7

Ustalić opłatę za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego przysługujące osobie fizycznej. Do rozwiązania proszę wykorzystać następujące dane:

• Pow. nieruchomości 850 m²;

• Ceny jednostkowe gruntów dla prawa własności na tym obszarze wynoszą 108,50 zł/m², w przypadku ustanowienia prawa UW na rynku pierwotnym -126,60 zł/m², a gdy prawo to (UW) zbywane jest na rynku wtórnym 96,75 zł/m²;

• Nabycie prawa własności ma miejsce w dacie wydania decyzji o przekształceniu, a decyzja została wydana w listopadzie br.

• Prawo UW zostało ustanowione w 1961 roku na 99 lat

• Opłata roczna, z tytułu UW, za ostatni rok została wniesiona w wysokości 115,20 zł;

• Wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w tym roku, w stosunku do roku poprzedniego, wzrósł o 14,9%;

• Stopa kapitalizacji na podst. badań rynku ustalona została w wysokości 9,5%;

• Rada Gminy w Uchwale ustaliła 75% bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa własności w prawo UW.