Przedmiarowanie
i obmiarowanie
w budownictwie
i kosztorysowaniu.

Definicje przedmiarowania i obmiarowania

• Podstawowe zasady sporządzania przedmiaru i obmiaru robót

• Co powinien zawierać przedmiar

• Książka Obmiarów

• Ogólne zasady obmiaru robót i prowadzenia książki obmiarów

• Zasady określające ilości robót i wyrobów

• Czas przeprowadzenia obmiaru

• Programy wspomagające przedmiarowanie

• Podsumowanie

Przez przedmiarowanie robót budowlanych należy rozumieć wykonanie opracowania zawierającego zestawienie przewidywanych do wykonania robót w kolejności technologicznej ich wykonania, wraz z ich szczegółowym opisem, miejscem wykonania lub wskazaniem podstaw ustalających szczegółowy opis, z wyliczeniem i zestawieniem ilości jednostek miar robót podstawowych oraz wskazaniem podstaw do ustalania cen jednostkowych robót lub jednostkowych nakładów rzeczowych.

Przez obmiarowanie rozumiemy opracowanie, obejmujące zestawienie robót w kolejności technologicznej ich wykonania, wykaz materiałów, ilości i sposób wykonania robót - jednostek przedmiarowych, wskazanie podstaw do ustalania szczegółowego opisu robót lub szczegółowy opis robót obejmujących wyszczególnienie i opis czynności wchodzących w zakres robót, sporządzone po wykonaniu robót na podstawie księgi obmiaru i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót .

Co powinien zawierać przedmiar.

• liczbę porządkową

• numer specyfikacji technicznej (ST)

• podstawy do ustalenia jednostkowych nakładów rzeczowych (w kalkulacji szczegółowej) lub cen jednostkowych robót (w kalkulacji uproszczonej), w oparciu o które będzie prowadzona kalkulacja kosztorysowa (KNR, KNNR, itp.),

• opis robót.

• wyliczenie ilości jednostek przedmiarowych robót, wynikających z dokumentacji projektowej.

• jednostkę miary roboty

Przedmiar musi cechować przejrzystość. Przyjęta w przedmiarze struktura oraz numeracja kolejnych rozdziałów, elementów i pozycji jest utrzymana w dalszych etapach kalkulacji kosztorysowej

• każdy wymiar, wprowadzony do przedmiaru powinien mieć swój odpowiednik na rysunku, schemacie, zestawieniu itd., do którego się odwołuje.

• wymiary wprowadzone do obliczeń podlegają ustalonym zasadom ich zapisu. Na ogół przyjmuje się dokładność wielkości wymiarowych do dwóch miejsc po przecinku, zaś liczbę sztuk lub krotność jako liczby całkowite. Należy przyjmować kolejność wpisywania wymiarów niezmienną w całym przedmiarze, np. - szerokość - długość - wysokość - ilość lub krotność.

• W przedmiarze robót przyjmuje się kolejność wprowadzanych robót zgodną z ustaloną w harmonogramie kolejnością ich wykonania. Ułatwi to bieżącą kontrolę postępu robót na obiekcie.

• Roboty, ujęte w przedmiarze muszą mieć ten sam stopień scalenia, jak roboty ujmowane w katalogach (metoda szczegółowa) lub w cennikach robót (metoda uproszczona), w oparciu o które prowadzona jest w następnym etapie kalkulacja kosztorysowa i rozliczeniowa.

• Przy przedmiarowaniu, wielkość robót określa się liczbą jednostek miary, dostosowanych do charakteru robót. Nie zawsze jednostki miary korespondują dokładnie z fizycznymi wielkościami, odpowiadającymi tym jednostkom.

• Jednostkami miary mogą być: metr sześcienny (np. konstrukcji betonowych, robót ziemnych), metr kwadratowy (np. powierzchni wykonanych posadzek, tynku, malowania), metr bieżący (np. ułożonych rurociągów), tona (np. montowanej konstrukcji metalowej) itp.

• Obmiar robót, to ustalenie z natury ilości robót już wykonanych. Sporządza go wykonawca na budowie w tzw. książce obmiaru robót przede wszystkim w celu rozliczenia robót po ich zakończeniu.

Książka Obmiarów.

Książka Obmiarów stanowi dokument pozwalający na rozliczenie faktycznego postępu każdego elementu robót. Obmiary robót wykonawca przeprowadza w sposób ciągły w jednostkach przyjętych w Kosztorysie Ofertowym i wpisuje je do Książki Obmiarów

Ogólne zasady obmiaru robót i prowadzenia książki obmiarów.

• Obmiar robót będzie określać faktyczny zakres wykonywanych robót zgodnie z rzeczywistym obmiarem w jednostkach ustalonych w Przedmiarze robót

• Obmiaru robót dokonuje wykonawca po pisemnym powiadomieniu Inspektora Nadzoru o zakresie obmierzanych robót i terminie obmiaru, co najmniej na 3 dni przed tym terminem.

• Wyniki obmiaru będą wpisane do Książki Obmiarów.

• Jakikolwiek błąd lub przeoczenie (opuszczenie) w ilościach podanych w przedmiarze robót nie zwalnia wykonawcy od obowiązku ukończenia wszystkich robót

Zasady określające ilości robót i wyrobów

• długości i odległości między wyszczególnionymi punktami skrajnymi będą mierzone poziomo wzdłuż linii osiowej.

• objętości będą wyliczone w metrach sześciennych jako iloczyn długości i średniego przekroju.

• powierzchnie będą wyliczone w metrach kwadratowych jako iloczyn długości i szerokości.

Czas przeprowadzenia obmiaru

• obmiary będą przeprowadzane przed końcowym odbiorem robót.

• obmiary robót zanikających przeprowadza się w czasie ich wykonywania

• obmiary robót polegające na ich zakryciu przeprowadza się przed ich zakryciem

• roboty pomiarowe do obmiaru oraz nieodzowne obliczenia będą wykonywane w sposób zrozumiały i jednoznaczny.

• obmiary skomplikowanych powierzchni lub objętości uzupełnione będą odpowiednimi szkicami, umieszczonymi w książce obmiarów

Programy wspomagające przedmiarowanie

• Programy komputerowe w znacznym stopniu ułatwiają i przyspieszają przedmiarowanie i kosztorysowanie obiektów budowlanych. Potrafią tworzyć kosztorys z wyświetlanymi na bieżąco informacjami o wartości całkowitej oraz poszczególnych jego elementów co znacznie poprawia przejrzystość oraz dokładność elementu końcowego

• Najpopularniejsze oprogramowanie:

• Zuzia 9.0

• metriCAD

• EDBUD Przedmiar

Podsumowanie.

• Ustalanie ilości robót jest pierwszą i zarazem bardzo istotną czynnością poprzedzającą każdą kalkulację kosztorysową, sporządzaną zarówno metodą uproszczoną, jak i szczegółową. Dotyczy to w równym stopniu kosztorysów sporządzanych przez inwestorów (kosztorysy inwestorskie), jak też przez wykonawców robót (kosztorysy ofertowe). Od dokładności i poprawności określenia ilości robót zależy w dużej mierze precyzja oszacowania kosztów lub ustalenia ceny kosztorysowej poszczególnych robót, elementów robót i całego obiektu, dla którego kalkulacja jest sporządzana. Można więc stwierdzić: Nie ma kosztorysowania bez przedmiarowania.