Definicja kosztorysu budowlanego.

Jest to dokument finansowy realizacji inwestycji budowlanej. Kosztorysy budowlane w różnej formie, zakresie i stopniu szczegółowości sporządza się niemal na każdym etapie realizacji inwestycji budowlanej.

Rodzaje kosztorysów:

• przedmiar robót

• obmiar robot

• inwestorski

• ofertowy

• dodatkowy

• ślepy

• zamienny

• powykonawczy

Przedmiar robót. Zawiera opis wszystkich robót budowlanych czy instalacyjnych w kolejności ich wykonywania oraz podstawy do ustalenia cen jednostkowych robót lub jednostkowych nakładów rzeczowych oraz obliczenie ilości poszczególnych robót, nie zawiera żadnych cen

Obmiar robót. Jest to zestawienie robót według opisu w przedmiarze robót, lecz sporządzone dopiero po wykonaniu robot według pomiarów z natury.

Zasady przedmiarowania i obmiarowania:

-fundamenty- z cegły w m³

-ściany- z wyjątkiem ścian kamiennych w m²

-slupy lub filarki międzyokienne o szerokości do 2,5 cegły obmierza się w m ich wysokości z podaniem ich przekroju poprzecznego

-pilastry obmierza się w m ich wysokości

-gzymsy w m wzdłóż najdłuższej krawędzi

-otwory- w sztukach, łącząc je w grupy zależne od przeznaczenia

-powierzchnie otworów- oblicza się w świetle murów bez uwzględnienia węgarków.

Kosztorys wstępny

Po podjęciu decyzji o budowie domu, czy przeprowadzeniu remontu - niezbędne jest określenie szacunkowej wartości robót budowlanych. Planowany zakres remontu czy budowy domu dokonany na etapie projektu architektonicznego umożwiwia indywidualne dostosowanie zastosowanych w projekcie materiałów do możliwości finansowych inwestora. 

Kosztorys wstępny  pozwala zoptymalizować koszty budowy i daje wstępną informację o wartości robót budowlanych. Odpowiedź na pytanie ile będzie kosztowała budowa czy remont jest cenną informacją dla osób planujących zaciągnięcie kredytu - będzie to podstawowa informacja potrzebna do ustalenia zdolności kredytowej przez bank. Jest także narzędziem pozwalającym zoptymalizować koszty budowy i uzyskać informację czy projekt jest dostosowany do budżetu jakim dysponujemy.

Planowanie finansowe kosztów budowy jest jednym z krytycznych elementów każdej budowy. Wykonanie kilku projekcji kosztów budowy na etapie projektu budowlanego pozwala wyeliminować ryzyko nieukończenia budowy w trakcie. 

Kosztorys inwestorski. Jest narzędziem, które pozwala podjąć decyzję o rozpoczęciu prac budowlanych oraz dostarcza inwestorowi niezależnej i obiektywnej informacji o kosztach budowy oraz kosztach poszczególnych etapów. Zaletą tego typu kosztorysu jest możliwość finansowego przeanalizowania różnych wariantów rozwiązań budowlanych, jest sporządzany na bazie przedmiaru. Kosztorysy inwestorskie powinny być aktualizowane na dzień otwarcia ofert.

Kosztorys ofertowy. To dokument zawierający wyliczenia (szczegółowe bądź uproszczone) ceny za jaką wykonawca jest gotów wykonać przedmiot zamówienia na warunkach określonych przez inwestora wyszczególnionych w zaproszeniu do składania ofert. Jest to dokument finansowy pozwalający wykonawcy robót budowlanych startować w przetargu na wykonanie robót budowlanych. Kosztorysy ofertowe  wykonuje się w oparciu o posiadaną dokumentację techniczną lub na podstawie kosztorysów ślepych.

Kosztorys dodatkowy. Jest dokumentem ustalającym wartość - cenę wykonania - dodatkowego składnika aktywów, bądź robót dodatkowych wynikających z modyfikacji dokumentacji czy zmian w projekcie składnika objętego pierwotną umową a koniecznym dla osiągnięcia zamierzonego celu, może być niezbędny do wyceny robót dodatkowych lub zamiennych.

Kosztorys ślepy. To opisanie wszystkich robot budowlanych i instalacyjnych niezbędnych do wykonania w trakcie budowy. Zawiera szczegółowy przedmiar robót. Nie zawiera żadnych cen.

Kosztorys zamienny. Zawsze należy liczyć się ze zmianami. Posiadanie najdokładniejszego projektu oraz najrzetelniejszego kosztorysu nie uchroni nas przed wystąpieniem w czasie budowy robót nieprzewidzianych wcześniej. Może on stanowić podstawę do ustalenia zmiany ceny określonej w umowie i jest przygotowany przez wykonawcę robót z uwagi na zmiany pierwotne przewidzianych ilości robót.

Kosztorys powykonawczy. Proces budowlany jest uzależniony od wielu czynników m.in. wzrostu cen materiałów budowlanych, wzrostu kosztów robocizny i sprzętu. Kosztorys powykonawczy jest dokumentem określającym rzeczywiste koszty wykonania i przysługujące wynagrodzenie wykonawcy, znajdujące wiarygodne potwierdzenie w dokumentacji technicznej dziennika budowy z uwzględnieniem robót dodatkowych. Jest sporządzany z wykorzystaniem podstaw i zasad, na których opracowano kosztorys ofertowy lub zapisanych w umowie w warunkach kiedy strony umówiły się o wynagrodzenie kosztorysowe, jest sporządzany przez wykonawcę. Wycena kosztów powykonawczych pozwala odpowiedzieć na pytania:

• ile środków pieniężnych pochłonęła konkretna inwestycja,

• ile środków pieniężnych zostało w budżcie na realizację inwestycji.

Jest to dokument finansowy jednocześnie potwierdzający wykonanie poszczególnych etapów prac budowlanych czy remontowych - spełania funkcję dokumentującą przebieg wykonanych robót budowlanych.

Kosztorysy ślepe, inwestorskie, ofertowe i powykonawcze opracowywane są zazwyczaj na podstawie:

• projektu technicznego

• norm budowlanych

• obmiarów i przedmiarów (dostarczonych przez klienta lub samodzielnych)

• aktualnych cen materiałów

• aktualnych cen robocizny

• aktualnych cen sprzętu

• praktycznej i wieloletniej wiedzy o procesie budowlanym

Metody kalkulacji:

• Metoda kalkulacji uproszczonej

• Metoda kalkulacji szczegółowej

Metoda kalkulacji uproszczonej. W kosztorysowaniu uproszczonym cena kosztorysowania jest iloczynem ilości scalonych jednorodnych robót, oraz cen jednostkowych, a także ewentualnie podatku od towarów i usług VAT.

Metoda kalkulacji szczegółowej. Przy ustaleniu cen kosztorysowych robót należy posługiwać się następującą formułą kalkulacyjną:

C_K = R + M + K_Z + S+ K_p + Z + P_V

Gdzie:

• C_K - cena kosztorysowa określonego zakresu rzeczowego robót

• R - koszty robocizny bezpośredniej

• M - koszty materiałów bezpośrednich

• K_z - koszty zakupu materiałów obejmujące również koszty ich transportu zewnętrznego

• S - koszty pracy sprzętu oraz środków transportu technologicznego

• K_p - koszty pośrednie

• Z - zysk kalkulacyjny

• P_V - podatek VAT

---